Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2024 (2-1248/2023;) ~ М-991/2023 от 26.12.2023

    № 2-278/2024 (2-1248/2023)

    24RS0012-01-2023-001428-26

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

       04 марта 2024 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

    председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

    при секретаре Климосенко О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

       Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 415 753,46 руб., мотивируя тем, что между Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - Агентство) и государственным предприятием Красноярского края «Дивногорское пассажирское автотранспортное предприятие» (далее - ГПКК «Дивногорское ПАТП») 04.03.2009 был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, общей площадью 1990 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Согласно условиям договора срок его действия устанавливается с 01.11.2008 по 31.10.2057, арендная плата составляет 6 452,90 руб. ежеквартально. На указанном участке имеется объект недвижимости: нежилое помещение - гараж на 24 места (литер В4), общей площадью 998,30 кв.м., адрес объекта: <адрес> (далее - Объект), собственником которого с 05.12.2017 является ответчик на основании договора купли-продажи предмета лизинга № от 26.10.2017. С переходом права собственности на Объект к ИП ФИО1 к нему одновременно перешло право аренды по вышеуказанному договору аренды в том же объеме и на тех же условиях. В реестре учета арендной платы по договору за ответчиком по состоянию на 10.11.2023 числится задолженность в сумме 415 753,46 руб., из которой 148 486,62 руб. - сумма основного долга за период с 01.10.2022 по 31.12.2023, 267 266,84 руб. - пени за период с 11.08.2022 по 10.11.2023. Агентством в адрес должника было направлено письмо № от 10.11.2023 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

       Представитель истца Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным.

       Судом предпринимались меры для извещения ответчика ФИО1, направлялась судебная корреспонденция посредством почтовой связи (заказными письмами с уведомлением) по месту регистрации: <адрес>, которая вернулась в суд по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик ФИО1 намеренно уклоняется от получения корреспонденции и извещения, в связи с чем, признает его извещение надлежащим, неполучение судебных извещений расценивает, как способ защиты своего права, поскольку при добросовестном отношении к своим обязанностям он мог осведомиться о наличии настоящего спора в суде. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

           Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

       В статье 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли.

       Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

       В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

       По смыслу ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

       Как следует из представленных документов, 04.03.2009 между Красноярским краем в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и государственным предприятием Красноярского края «Дивногорское пассажирское автотранспортное предприятие» (ГПКК «Дивногорское ПАТП») (арендатор) был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка (далее – договор аренды).

       В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель передает арендатору в аренду земельный участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации гаража, общей площадью 1990 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

       На участке имеется объект недвижимости: нежилое помещение - гараж на 24 места (литер В4), общей площадью 998,30 кв.м., адрес объекта: <адрес> (п. 1.2).

       В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, срок его действия устанавливается с 01.11.2008 по 31.10.2057.

       Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора арендная плата за участок составляет ежеквартально 6 452,90 руб. и вносится не позднее 10-ого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

       Из п. 2.5 договора аренды следует, что размер арендной платы пересматривается в случаях, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, в том числе при изменении вида деятельности арендатора, при утверждении результатов государственной кадастровой оценки Участка, при изменении ставок земельного налога. При этом размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке.

       Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в срок, установленный договором, в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

       Договор аренды имеет силу акта приема-передачи, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой 29.07.2009 проведена государственная регистрация № договора аренды.

       Из договора купли-продажи предмета лизинга № от 26.10.2017, заключенного между ООО «ЭКСПО-лизинг» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, усматривается, что к последнему перешло право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 998,30 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

       Данные сведения также подтверждаются выписками из ЕГРН от 23.11.2017 и от 20.12.2023. Право собственности ФИО4 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 998,30 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 05.12.2017.

       В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

       В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

       Таким образом, с переходом права собственности на объект недвижимости -нежилое помещение с кадастровым номером №, к ответчику, к нему одновременно перешло право аренды по вышеуказанному договору аренды от 04.03.2009 в том же объеме и на тех же условиях.

       Дополнительным соглашением от 30.01.2018 в договор аренды № от 04.03.2009 внесены изменения, согласно которым арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1990 кв.м, по адресу<адрес>, указан - Индивидуальный предприниматель ФИО1, арендная плата за участок установлена в размере 25 053 руб. в квартал.

       Как указывалось выше, пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено право арендодателя по изменению размера арендной платы в одностороннем порядке в случаях, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края.

       В связи с чем, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, руководствуясь Постановлением Правительства Красноярского края от 12.08.2015 № 422-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов, Порядка условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов», изменило размер арендной платы, которая с 01.01.2022 а по спорному договору составила 29 027,46 руб. ежеквартально.

       О произведенных изменениях ответчик был уведомлен посредством почтовой корреспонденции письмом от 24.11.2022 №.

       Также судом установлено, что ИП ФИО1 прекратил осуществление деятельности в качестве индивидуального предпринимателя 04.05.2021.

       При этом, ст. 24 ГК РФ предусматривает, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

       Таким образом, поскольку индивидуальный предприниматель является физическим лицом, то средства на счетах индивидуального предпринимателя и физического лица не разделяются на личное имущество и имущество, используемое в предпринимательских целях.

       В нарушение условий договора аренды, ФИО4 допустил неуплату арендных платежей, в связи с чем за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 образовалась задолженность, которая по состоянию на 10.11.2023 составляет 415 753,46 руб., из которых 148 486,62 руб. – сумма основного долга за период с 01.10.2022 по 31.12.2023, 267 266,84 руб. – пени за период с 11.08.2022 по 10.11.2023.

       10.11.2023 за № в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение о необходимости устранения нарушений и внесения арендной платы и пени в срок до 10.12.2023.

       Ответа на вышеуказанную претензию от ответчика ФИО1 не поступило (корреспонденция вернулась отправителю в связи с истечением срока хранения), действий по оплате задолженности последний не предпринял.

       Доказательств перечисления арендной платы в спорный периоды ответчиком не представлено, расчет задолженности судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен, своего расчета ФИО1 не представил.

       Принимая во внимание, что договор аренды на момент рассмотрения спора сторонами не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением, обязанность по уплате арендной платы за предоставленный ему земельный участок ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу, что исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме

       Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 357,53 руб.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

       Исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, – удовлетворить.

       Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ОГРН 1052466191580) задолженность по арендной плате по договору № от 04.03.2009 за землю по состоянию на 10.11.2023 по основному долгу за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 в размере 148 486,62 руб. (сто сорок восемь тысяч четыреста восемьдесят шесть рублей 62 копейки), пени за период с 11.08.2022 по 10.11.2023 в размере 267 266,84 руб. (двести шестьдесят семь тысяч двести шестьдесят шесть рублей 84 копейки).

          Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 357,53 руб. (семь тысяч триста пятьдесят семь рублей 53 копейки).

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

           Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года