Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2213/2023 ~ М-2102/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-2213/2023 (УИД: 37RS0012-01-2023-003313-60)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года                                                                                               город Иваново

        Октябрьский районный суд города Иванова в составе

        председательствующего судьи Каташовой А.М.,

    при секретаре Виер О.В.,

    с участием истца Балашова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова А. В. к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на нежилое помещение,

    установил:

Балашов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение 44, площадью 5,8 кв.метра, расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 46, расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что с 1997 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения право собственности на квартиру он постоянно проживает в ней, а также пользуется надворной постройкой (сараем), расположенным по адресу: <адрес> Однако документов на право собственности на сарай оформлено не было. Зарегистрировать право собственности на сарай в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов. Нежилое помещение (надворная постройка - сарай), расположенное по адресу: <адрес> было построено на законном основании, используется им более 15 лет для склада дров, угля для отопления квартиры, также в нем имеется погреб для хранения продуктов консервирования и строительных материалов. С 199 года он непрерывно владеет данным нежилым помещением, в частности, осуществляет эксплуатацию нежилого помещения, обеспечивает его сохранность, поддерживает объект в надлежащем состоянии, вносит плату за часть земельного участка, на котором расположен спорный сарай. Спорное нежилое помещение расположено в нежилом кирпичном здании, имеющем 10 изолированных друг от друга блоков, в каждом из которых расположено по 5 сараев, общей площадью 297,2 кв.метров по адресу: г. Иваново, ул. Громобоя. Указанное здание было построено на законном основании одновременно с многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, в 1954 году. С учетом давностного владения полагает возможным признать за ним право собственности на спорные нежилые помещения.

Истец Балашов А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Администрации города Иванова в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление (л.д. 41-42), в котором полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования, также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление (л.д. 46-47), в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что в реестре муниципального имущества нежилые помещения (надворные постройки, сараи) по адресу: <адрес>, не числятся, вместе с тем иск может быть удовлетворен при условии подтверждения истцом обстоятельств, предусмотренных ст. 234 ГК РФ. Земельный участок с кадастровым №, площадью 4425 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет для многоквартирного жилого дома и находится в общей долевой собственности собственником помещений в этом доме. В границы указанного земельного участка, учтенные в ЕГРН по результатам выполненных в 2010 году кадастровых работ, спорные постройки (сараи) не вошли по причине отсутствия правоустанавливающих документов на них.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 43-44).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Рыбаков И.А., Галкина Н.Ю., Мазуровский В.Ф., Кузнецов С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в адрес суда заявления, в которых просили удовлетворить заявленные исковые требования, а также просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

    При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), Балашову А.В. принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

    Как следует из содержания иска и пояснений истца, при проживании в указанной квартиры ему был передан во владение находящийся во дворе указанного многоквартирного дома сарай, расположенный в нежилом кирпичном здании. Балашов А.В. пользуется спорным помещением с 1997 года до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Ивгеопроект» Шишловой С.В. был подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, площадь объекта составила 297,2 кв.метров (л.д. 18-31).

    Согласно данного технического плана указанное задние является кирпичным одноэтажным, в его состав входит 59 помещений, при этом здание фактически разделено на изолированные друг от друга 10 блоков, которые имеют отдельные входы и в состав каждого из которых входит по 5 помещений с общим коридором.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером ООО «Ивгеопроект» Шишловой С.В. был подготовлен технический план на входящее в состав вышеуказанного нежилого здания нежилое помещение №, согласно которому оно представляет собой объект недвижимости, расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> его площадь составляет 5,8 кв.метров, которая определена в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Росреестра России от 23 октября 2020 года № П/0393, то есть по внутренним замерам (л.д. 11-15).

    Согласно § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и действовавшей до 21 февраля 1968 года, регистрация сараев не требовалась.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного закона.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривалось, что спорный сарай возведен одновременно с многоквартирным жилым домом в 1954 году. Спорный сарай расположен в капитальном кирпичном здании, что усматривается из технического плана, представленного стороной истца.

    Распоряжением заместителя председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом №-ра от 17 декабря 2010 года утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, для многоквартирного жилого дома площадью 4425 кв.метров, в том числе части земельного участка 3 276 кв.метров, согласно которой сараи оказались за пределами данного участка (л.д. 32, 57).

                    Спорные объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, находятся в его владении и пользовании с 1997 года. При этом права Балашова А.В. на указанный сарай и долю в общем коридоре никем не оспорены, притязаний иных лиц на данное недвижимое имущество судом не выявлено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на спорные объекты Балашов А.В., является их собственником. Доказательств обратного суду не представлено.

    Факт давностного владения и пользования спорными нежилыми помещениями истцом подвержен показаниями свидетеля Байкиной М.П., которая является соседкой истца, показавшей, что он с 1995 года пользуется спорным сараем, находящимся во дворе их дома, хранит там свои вещи, заботиться о его содержании, каких-либо споров относительно пользования сараем между Балашова А.В. и другими лицами не имеется.

        Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, так как она не является лицом, заинтересованным в исходе настоящего дела, её показания согласуются с материалами дела и пояснениями истца.

    Оценив представленные в совокупности по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта возведения спорного сарая на земельном участке в соответствии с требованиями действовавшего в соответствующий период времени законодательства, пользование истцом сараем и коридором, расположенных в одном из блоков нежилого здания на протяжении длительного времени более 15 лет. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанные постройки не является самовольными. При этом доказательств того, что местный орган исполнительной власти в установленном порядке ставил вопрос о сносе нежилого здания, в котором находятся спорные помещения, или об их изъятии, оспаривая законность его возведения и право истца на данное имущество, в материалах дела не имеется.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности, как на нежилое помещение - сарай №, расположенное в нежилом здании с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в целом, так и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на помещение № (коридор) данного здания с учетом того обстоятельства, что коридор является общим для 5 помещений и находится в общем пользовании истца и третьих лиц, которые владеют и пользуются остальными помещениями в блоке.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Балашова А. В. к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Балашовым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (ИНН № право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение 44, площадью 5,8 кв.метра, расположенное в нежилом здании с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

        Признать за Балашовым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (ИНН № право собственности в силу приобретательной давности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 46, расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья                         подпись                               А.М. Каташова

Мотивированное решение суда изготовлено 12 декабря 2023 года.

Копия верна

Судья                                                                      А.М. Каташова