Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1562/2023 ~ М-46/2023 от 10.01.2023

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2023 Дело № 2-1562/2023

66RS0007-01-2023-000051-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                          23 марта 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой И.И.,

с участием представителя истца Лукиных А.В., действующего по доверенности от 28.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиражетдиновой Любови Васильевны к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Сиражетдинова Л.В. предъявила к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области иск о признании кадастровых работ недействительными, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что постановлением Главы администрации г. Екатеринбурга от 11.03.1994 № 129-6 Сиражетдиновой Л.В. предоставлен в собственность земельный участок к.н. №, площадью 520 кв.м, категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

В 2007 кадастровым инженером в ООС «УралЭП» подготовлено землеустроительное дело № 22228, для уточнения границ участка.

На указанном земельном участке Сиражетдиновой Л.В. построен жилой дом.

В 2022 Сиражетдиновой Л.В. проведены работы по постановке жилого дома на кадастровый учет. По результатам геодезических работ установлено, что построенный дом частично расположен за границами земельного участка, данные о котором внесении ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера Шубина А.В. от 10.12.2022 при межевании земельного участка в 2007 году его границы определены без выезда специалистов. В межевом плане отсутствует информация о пунктах полигонометрии являющейся основой кадастровых работ. При установлении границ кадастровый инженер должен использовать как минимум 3 пункта. В этой связи имеется реестровая ошибка в части границы участка.

Кадастровым инженером Шубиным А.В. на ортофотоплане произведено наложение юридических границ земельного участка и здания на участке, из которого видно, что граница земельного участка со стороны автодороги пересекает существующие здание.

Проведена геодезическая съемка фактических границ участка, определено фактическое местоположение и площадь участка, с учетом естественных границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а также с учетом существующего здания, расположенного на земельном участке.

Местоположение границ земельного участка со смежными участками к.н. №, №; №, а также с землями общего пользования СНТ «Ромашка» соответствует данным ЕГРН.

Представитель истца Лукиных А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. Возражений по существу спора от ответчика в суд не поступило.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 3-4 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации г. Екатеринбурга от 11.03.1994 № 129-6 Сиражетдиновой Л.В. предоставлен в собственность земельный участок к.н. №, площадью 520 кв.м, категории- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

В 2007 кадастровым инженером в ООС «УралЭП» подготовлено землеустроительное дело № 22228, для уточнения границ участка.

На указанном земельном участке Сиражетдиновой Л.В. построен жилой дом.

В 2022 Сиражетдиновой Л.В. проведены работы по постановке жилого дома на кадастровый учет. По результатам геодезических работ установлено, что построенный дом частично расположен за границами земельного участка, данные о котором внесении ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера Шубина А.В. от 10.12.2022 следует, что при межевании земельного участка в 2007 году границы участка определены без выезда специалистов. В межевом плане отсутствует информация о пунктах полигонометрии являющейся основой кадастровых работ. При установлении границ кадастровый инженер должен использовать как минимум 3 пункта.

В этой связи при выполнении кадастровых работ в 2007 исполнителем не соблюдены требования к нормативам точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, что привело к реестровой ошибки при определении координат границ участка.

В этой связи суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца по фактически существующим границам. Ответчиком не опровергнут вывод кадастрового инженера о несоответствии фактически существующей смежной границы и границы, сведения о которой внесены в реестр.

Суду представлены доказательства свидетельствующие об ином местоположении границы земельного участка, несоответствия установленной юридической границы фактическому пользованию, следовательно требования заявлены обоснованно и полежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сиражетдиновой Любови Васильевны к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: 1 «Свердловское»/ с/т «Ромашка», уч.44.

Установить границы земельного участка с кадастровым номе №, площадью 592 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: КСП «Свердловское»/ «Ромашка», уч.44 с координатами характерных точек:

№	X	Y
1	379625.47	1531428.46
2	379622.28	1531445.38
3	379621.76	1531448.01
4	379596.88	1531447.70
5	379596.93	1531444.58
6	379597.95	1531423.33
7	379613.10	1531425.03
8	379613.03	1531426.06
1	379625.47	1531428.46

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.