Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1214/2024 (2-3843/2023;) ~ М-3316/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-1214/2024

УИД: 91RS0018-01-2023-004158-28

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года                                        г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи          Петренко Т.В.,

при секретаре                                 Бурлакове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

         УСТАНОВИЛ:

                                    В декабре 2023 года ФИО4 обратился в Сакский районный суд Республики Крым с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

                                    В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ году как члену <данные изъяты> разрешили выкуп в счет заработной платы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году, стоимость указанного дома была истцом выплачена полностью, и дом перешел в собственность, данное обстоятельство подтверждается справкой председателя и бухгалтера <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

                                    Фактически в указанном доме ФИО4 зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, данное обстоятельство подтверждается записью в графе «место жительства», с ДД.ММ.ГГГГ года дом считает своей собственностью, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебное заседание истец не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

ФИО3 сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствие возражений против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №, данные истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

В соответствии с выпиской из протокола № собрания уполномоченных членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разрешен выкуп дома в счет заработной платы (л.д.7).

Согласно справке ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> перешел в собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость дома в сумме 3 484,89 гривен выплачена полностью.

Судом установлено, что согласно ответу ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым орт ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно выписки из похозяйственных книг ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> Республики Крым, является главой хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (Основание: похозяйственная книга № лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ г.г.; похозяйственная книга № лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ г.г.; похозяйственная книга № лицевой счет 4ДД.ММ.ГГГГ г.г.; похозяйственная книга № лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ г.г.; похозяйственная книга № лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ г.г.; похозяйственная книга № лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Из ответа на судебный запрос Филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в архиве филиала инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно техническому паспорту, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого дома - <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь - <данные изъяты> кв. метров.

Согласно ответу <адрес> управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения в Едином государственном реестре недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

    В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

    Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

    Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Как установлено судом фактический период владения истцом домовладением, находящимся по адресу: <адрес>, составляет более 15 лет: с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

    Согласно п.п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

    По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Давностное владение истцом ФИО4 спорным домовладением, является открытым, так как факт открытого владения и пользования домовладением, истцом не скрывался на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности.

    Давностное владение домовладением является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

    Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

    При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

    Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу №):

    Соответствуют ли градостроительным, санитарным, противопожарным, архитектурным нормативным требованиям объект недвижимости: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>?

    Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилой дом соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании.

    Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования ФИО5 сельское поселение <адрес> Республики Крым, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования ФИО5 сельское поселение <адрес> Республики Крым.

    Указать учетные характеристики объекта недвижимости: жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>?

    С учетом действующего законодательства Российской Федерации, учетными характеристиками объекта исследования - жилого дома по адресу: <адрес>, являются:

    вид объекта недвижимости – здание

    назначение – жилой дом

    площадь здания – <данные изъяты> кв.м

    количество этажей – 1

    материал наружных стен – из природного камня

    разрешенное использование – жилой дом

    год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

    адрес объекта недвижимости: <адрес>

    описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке: координаты характерных точек контура здания в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты>

    Создают ли угрозу безопасности, нарушают ли права и законные интересы граждан и иных лиц объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>?

    По результатам проведенного исследования установлено, что по состоянию на 2024г техническое состояние объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, относится к исправному состоянию - категория технического состояния строительной конструкции и здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

    В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

    В результате исследования данных материалов гражданского дела установлено, что жилой дом построен до 1991года - согласно Приказу №404 от 09.08.2012г Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины «О внесении в пункт 3.2. раздела 3 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» не относятся к самовольным строениям жилые дома и хозпостройки, возведенные до 05.08.1992г.

    В рамках исследования вопроса о наличии объектов самовольного строительства, переоборудования, перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведен анализ сведений относительно характеристик жилого дома, содержащихся в материалах гражданского дела, при определении объектов самовольно выстроенных, наличия работ по переоборудованию и перепланировки за основу принимались документы на недвижимое имущество, имеющиеся в материалах гражданского дела, при проведении осмотра установлено, что в домовладении по адресу: <адрес> объекты самовольного строительства, переоборудования, перепланировки в жилом доме отсутствуют.

    Выводы эксперта сторонами не обжаловались.

    Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрела право собственности на домовладение в порядке приобретательной давности.

    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

    Из материалов дела усматривается, что суть спора не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, кроме того материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик возражал против удовлетворения иска.

    С учетом отсутствия требований о взыскании судебных расходов, суд не взыскивает с ответчика указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

                                    Признать в порядке приобретательной давности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 04.06.2024 г.

Судья                                                                                  Т.В. Петренко