Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9835/2024 ~ М-6482/2024 от 06.05.2024

                                                                                              Дело № 2-9835/2024

50RS0031-01-2024-009863-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июля 2024 года                                                                 г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Вавиленковой М.Ю.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухиташвили Гочи Владимировича к ООО "СЗ Перхушково-Девелопмент" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

                                                 УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 343 623,14 руб.; в счет компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

         В обоснование требований указал, что 19.10.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № №. Квартира в определенный договорами срок истцу не передана.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в адрес суда направил возражения на иск, в котором просил снизить неустойку по ДДУ № № от 19.10.2021 до 50 000 руб.; Снизить размер штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; Снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 руб.; Предоставить отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до «31» декабря 2024 года.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 19.10.2021 г. между Сухиташвили Г.В. и ООО СЗ «Перхушково-Девелопмент» был заключен Договор №, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после введения его в эксплуатацию передать истцу Объект долевого строительства (п.1.2) - Квартиру, условный номер №, состоящую из 2 комнат, общей проектной площадью 41,66 кв.м, расположенная на 5 этаже, в секции 6.

Объект расположен по строительному адресу: АДРЕС

Цена квартиры была определена 4 874 087,10 руб. (п.4.1). Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается документально.

В соответствии с п.5.1, указанного выше договора Квартира должна быть передана мне не позднее 30 сентября 2023 года.

18 февраля 2024 года между сторонами подписан передаточный акт.

Таким образом, Застройщик грубо нарушил сроки передачи объекта, установленные Договором.

        В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

         Таким образом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 18.02.2024 (141 день) составляет 343 623,14 руб. (4 874 087,10 *7,5%/300*141*2).

    Суд соглашается с представленным расчетом, считает его математически верным.

        В возражениях на иск, ответчик просил в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований, удовлетворить частично: к неустойке, на основании 214-ФЗ применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер, к штрафу применить ст. 333 ГК РФ снизить его размер; в остальной части отказать.

         В силу п. 9 ч. 4 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

        В соответствии с положениями п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

        Ответчик отказался удовлетворить в добровольном порядке требования Участника долевого строительства о выплате неустойки, обязанность по выплате, которой, предусмотрена п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, оставив претензию без удовлетворения. Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 150 000 руб. При этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

       В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

        На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

         Исковые требования - удовлетворить.

         Взыскать с ООО "СЗ Перхушково-Девелопмент" (ИНН 7705776099) в пользу Сухиташвили Гоча Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ.) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2023 года по 18 февраля 2024 года в размере 150 000 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб.

    Взыскать с ООО "СЗ Перхушково-Девелопмент" (ИНН 7705776099) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 800 руб.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 года