Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2019 ~ М-76/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-120/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Фадеева А.Ю., при секретаре Боровковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области к Каретникову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № на неопределённый срок. По данному договору Каретникову С.А. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 75,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого дома №, для размещения временного торгового павильона «Хлеб».

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за переданный в аренду земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб. Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области, решений Думы городского округа г. Шарья (по земельным участкам муниципальной собственности) и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, решений Думы городского округа г. Шарья, при этом заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре. Пункт 5.3 договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды из расчета 1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

Земельный участок относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена. Арендная плата рассчитывается в соответствии с постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 №241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», а с 01.01.2016 – в соответствии с постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 №251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был расторгнут между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подачи иска у Каретникова С.А. имеется задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19028,80 руб., по оплате пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55397,07 руб., общая сумма задолженности составляет 74425,87 руб.

Статус индивидуального предпринимателя Каретниковым С.А. был прекращён.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области просит суд взыскать с Каретникова С.А. задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19028,80 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 55397,07 руб.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области, извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителей не направил, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей (л.д. 46-53).

Каретников С.А., в судебное заседание не явился, судом извещался по всем известным суду адресам, судебные извещения вернулись в суд с отметкой организации связи «отсутствие адресата» (л.д. 40, 41, 44, 45).

В соответствии с частями 3, 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства и принять по делу заочное решение (л.д. 54-61).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (в ред. №33 от 01.04.2012, действовавшей на дату заключения сторонами договора аренды земельного участка №) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктами 1, 4 ст. 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ (в ред. №46 от 06.12.2011, действовавшей на дату заключения сторонами договора аренды земельного участка №), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области (арендодатель) и Каретниковым С.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области предоставляет, а Каретников С.А. принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 75,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, для размещения временного торгового павильона «Хлеб» в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приёма-передачи указанного земельного участка (л.д. 7).

Пунктом 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно приложенным расчётам, размер арендной платы за переданный в аренду участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16966,30 руб.

На основании п. 3.2 указанного договора, арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределённый срок вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первом месяца, следующего за расчётным кварталом, а именно: до ДД.ММ.ГГГГ; до ДД.ММ.ГГГГ; до ДД.ММ.ГГГГ; до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области, решений Думы городского округа г. Шарья (по земельным участкам муниципальной собственности) и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, решений Думы городского округа г. Шарья, при этом заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

Каретниковым С.А. были получены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области об изменении размера арендной платы за земельный участок, переданный по договору аренды №, о чём свидетельствуют подписи ответчика (л.д. 10, 11).

Пунктом 4.4.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Согласно п. 5.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ Каретников С.А. передал по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области арендованный им по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписано соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 3, 4 которого, обязательства сторон по договору аренды прекращаются со дня подписания его сторонами (л.д. 8).

Несмотря на указание в разделе 6 данного соглашения даты подписания – ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что соглашение подписано ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в п. 2 соглашения указано, что права и обязательства сторон по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются с момента подписания настоящего соглашения, за исключением обязательства арендатора по оплате арендной платы и пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей №ИЭ№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, статус индивидуального предпринимателя Каретникова С.А. прекращён ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

Согласно представленного истцом расчета арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Каретникова С.А. по указанному договору составляет 19028,80 руб. (л.д. 18).

Согласно представленного истцом расчета пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени составляет 55397,07 (л.д. 19).

Указанные расчёты ответчиком не оспорены.

Оснований не согласиться с данными расчётами у суда не имеется, в связи с чем, с Каретникова С.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 19028,80 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 55397,07 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, с Каретникова С.А. подлежит взысканию в доход бюджета Макарьевского муниципального района Костромской области государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, в сумме 2432,77 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области к Каретникову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворить.

Взыскать с Каретникова Сергея Александровича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 028(девятнадцать тысяч двадцать восемь) руб. 80 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55397 (пятьдесят пять тысяч триста девяносто семь) руб. 07 коп.

Взыскать с Каретникова Сергея Александровича в доход бюджета Макарьевского муниципального района Костромской области государственную пошлину в сумме 2432 (две тысячи четыреста тридцать два) руб. 77 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Макарьевский районный суд Костромской области в течение семи дней со дня получения копии решения. По истечении срока подачи заявления ответчиком об отмене заочного решения оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение 1 месяца, а если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Ю. Фадеев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.