Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2024 ~ М-236/2024 от 08.04.2024

В окончательной форме решение изготовлено 23.05.2024

66RS0059-01-2024-000370-63 (УИД)

Дело № 2-343/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года                                                                                   с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Смирнова С.А.,

при секретаре судебного заседания Захваткиной Ж.А.,

с участием представителя истца Тихоньковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трифонова Александра Александровича к Томиловой Светлане Владимировне, Томилову Игорю Викторовичу, Томилову Артему Викторовичу, Хариновой Ларисе Леонидовне, Харинову Ивану Сергеевичу, Харинову Сергею Станиславовичу, Попову Евгению Юрьевичу, Поповой Татьяне Михайловне, Попову Роману Евгеньевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Трифонов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Томиловой С.В., Томилову И.В, Томилову А.В., Хариновой Л.Л., Харинову И.С., Харинову С.С., Попову Е.Ю., Поповой Т.М., Попову Р.Е. о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивировал следующим, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящим из двух жилых помещении, он проживает со своей семьей с 2006 года. Сначала он с семьей вселился в квартиру под <адрес>. До его вселения в указанной квартире проживали Томилова С.В., Томилов И.В., Томилов А.В. Томилова С.В. пояснила, что квартира ей предоставлена на основании договора социального найма, после приватизацию заключат договор купли-продажи. Он предварительно передал Томиловой С.В. 20 000 рублей, что соответствует стоимости квартиры, в которую ее оценила Томилова С.В. Документы на дом Томилова С.В. не оформила. Томиловой С.В. также на праве бессрочного пользования 19.10.1992 года предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. 03.10.2023 года Томилова С.В. зарегистрировала право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Фактически с 2003 года квартирой и земельным участком по адресу: <адрес> пользуется истец. При вселении в 2006 году он обнаружил, что в квартире № указанного жилого дома никто не проживает, он обеспечивал безопасность существования жилого дома в целом. Сначала он ухаживал за домом, охранял его, принимал меры к сохранению земельного участка, обкашивал траву, удалял мусор. С 2008 года стал ремонтировать <адрес>. Отремонтировал крышу, само жилое помещение, и стал использовать его для проживания. При этом каждую квартиру использовал и использует до настоящего времени отдельно, как два самостоятельных жилых помещения. Томилов И.В., Томилова А.В. проживают в <адрес>, каких-либо претензий по поводу жилого помещения и земельного участка не предъявляют. Из полученных сведений в администрации Сладковского сельского поселения известно, что в <адрес> с 1995 года по 27.12.1999 года были зарегистрированы Харинова Л.Л., Харинов С.С., Харинов И.С. Договор приватизации указанного жилого помещения заключен с Хариновой Л.Л. и Хариновым И.С. Земельный участок предоставлен Харинову С.С. в бессрочное пользование. С 2000 года в указанной квартире зарегистрированы Попов Е.Ю., Попова Т.М., Попов Р.Е., каких-либо прав указанных лиц на жилое помещение не зарегистрировано. В 2006 году указанные лица не проживали в <адрес>. В соответствии с техническими планами, строения по адресу: <адрес> и <адрес> соответствует термину - дом блокированной застройки. На основании изложенного, просит признать жилое помещение по адресу: <адрес> – состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес>; <адрес>, признать жилые помещения по адресу: <адрес> и <адрес> домами блокированной застройки и признать за ним право собственности на дома блокированной застройки и земельные участки по указанным адресам в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Тихонькова Г.А. исковые требования просила удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Трифонов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

Ответчики Томилова С.В., Томилов И.В., Томилов А.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, предъявленные исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменное заявление (л.д. 10).

Ответчики Харинова Л.Л., Харинов И.С., Харинов С.С., Попов Е.Ю., Попова Т.М., Попов Р.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица администрации Сладковского поселения, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Туринского районного суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно технических планов от 17.11.2023 года объекты недвижимости по адресу: <адрес>; <адрес> соответствует п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Состоят из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, соответствуют требованиям – дом блокированной застройки (л.д. 34-47, 48-61).

Материалами дела установлено, что спорные жилые дома имеют в себе два отдельных жилых помещения с отдельными хозяйственными постройками, пользование каждым из которых осуществляется истцом отдельно.

Таким образом, названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения блоками названного выше жилого дома блокированной застройки.

Каждое жилое помещение обособлено друг от друга, проведение строительных работ по переоборудованию жилого помещения не требуется.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п.16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что Харинову С.С. выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу <адрес> на основании решения главы администрации Сладковского сельского совета от 25.05.1992 года для приусадебного участка, огорода, всего 0,24 га (л.д. 11).

В СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», осуществляющего учетную регистрацию документов о правах в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) имеются сведения о зарегистрированных правах за Хариновой Л.Л., Хариновым И.С., по 1/4 доли за каждым жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно справки специалиста сельского поселения Трифонов А.А. и Трифонова Н.Ю. зарегистрированы по адресу: <адрес>, фактически проживают по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Жилой дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Сладковского сельского поселения (л.д. 14). В указанном жилом доме с 12.12.2016 года никто не зарегистрирован (л.д. 15).

Жилой дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Сладковского сельского поселения (л.д. 16). В указанном жилом доме зарегистрированы Томилов И.В., Томилов А.В., которые фактически в нем не проживают (л.д. 17).

Согласно выписки из похозяйственной книги, по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы по месту жительства в период с 1995 года по 27.12.1999 года Харинов С.С., Харинова Л.Л., Харинов И.С.; в период с 2000 года по 12.12.2016 года Попов Е.Ю., Попова Т.М., Попов Р.Е. (л.д. 19).

В ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 20-28).

27.09.2023 года постановлением главы администрации Сладковского сельского поселения уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером № к свидетельству на право собственности на землю №, находящегося в <адрес>, и предоставленный ранее Томиловой С.В., на адрес: <адрес> (л.д. 29). Указанный участок принадлежит на праве собственности Томиловой С.В. (л.д. 30-33).

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных права на здание по адресу: <адрес>, а также на здание и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 86-87, 88, 89).

Таким образом, суд полагает, что в ходе судебного заседания нашел своё подтверждение факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Трифоновым А.А. домами, по адресу: <адрес>; <адрес>, а также земельными участками, в связи с чем, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трифонова Александра Александровича удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес>; <адрес>.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Признать за Трифоновым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> – в силу приобретательной давности.

Признать за Трифоновым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> – в силу приобретательной давности.

Признать за Трифоновым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за Трифоновым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда Свердловской области. Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Председательствующий                              подпись

Копия верна:

Судья:                          С.А. Смирнов

Секретарь