Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2022 ~ М-384/2022 от 29.07.2022

Дело № 2- 473/2022

24RS0003-01-2022-000809-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием представителя истца Витютнева Д.В. действующего на основании удостоверения № и ордера № от 29.07.2022 года,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слабухиной ФИО18, Лыткиной ФИО19 к Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру и земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Слабухина К.А. и Лыткина С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что с 30 августа 2002 года и по настоящее время истцы имеют регистрацию по постоянному месту жительства (прописку) и проживают в квартире общей площадью 39.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена истцами 26 июля 2002 года по договору купли-продажи у ФИО6, удостоверенного нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу ФИО12 Однако, данный договор ими в установленном законом порядке, зарегистрирован не был, так как в 2002 году функции по регистрации прав на недвижимое имущество БТИ были переданы Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Росреестр). В БТИ у истцов договор для регистрации прав не приняли, но и в сентябре 2002 года органы государственной регистрации (Росреестр) в Балахтинском районе регистрацию прав еще не проводили. Данная сделка была заключена в период передачи полномочий от одного ведомства другому. Для перерегистрации прав в другой день ФИО6 приехать в <адрес> не смог, в дальнейшем связь с ними была потеряна, и позже установлено, что ФИО6 скончался. С 26 июля 2002 года, на протяжении более 19 лет истцы владеют и пользуются квартирой, как своей собственной, делая это открыто, добросовестно и непрерывно, при том, несу бремя ее содержания, производя текущие и капитальные ремонты, оплачивая потребляемую электроэнергию. По данным Росреестра зарегистрированные права других лиц, а также правопритязаний, как на данную квартиру, отсутствуют. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц не предъявлялось, кроме того, споров в отношении владения и пользования квартирой, не заявлялось. В настоящее время, кроме истцов в данной квартире прописан ФИО2, который не проживает в указанной квартире с 2004 года, исковые требования о признании права собственности на квартиру поддерживает в полном объеме, от признания права собственности на нее отказался. В связи с чем, просят признать за ними права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

04.10.2022 г. исковые требования истцами были уточнены по тем основаниям, что в собственности у ФИО6 при жизни был земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, которым истцы пользуются в момента приобретения квартиры, по вышеуказанному адресу. В течение всего срока владения квартирой и земельным участком претензий от других лиц не предъявлялось, кроме того, споров в отношении владения и пользования квартирой и земельным участком, не заявлялось, в связи с чем просят признать за ними права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ( л.д. 78-79).

Определением Балахтинского районного суда <адрес> от 04.10.2022г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчиков был привлечен ФИО2 и ФИО13 ( л.д. 84-86).

Представитель истца Витютнев Д.В. в судебном заседании заявленные требования истцов поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и показал, что более 19 лет истцы проживают в данной квартире, пользуются земельным участком и несут бремя их содержания.

Истцы Слабухина К.А. и Лыткина С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, их интересы представляет на основании ордера № от 29.07.2022г. Витютнев Д.В.,

Представитель ответчика администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования истцов поддержал в полном объеме, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменных пояснений следует, что, истцами 26.07.2002 года вышеуказанная квартира была приобретена по нотариально удостоверенному договору купли-продажи у ФИО6, права на которую они надлежащим образом не оформили так как продавец скончался. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право    собственности    на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, существенными для рассмотрения данного дела являются: обстоятельства владения объектом в течение установленного законом времени; обстоятельства владения истцом имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. При этом заявителю необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом. Пунктом 21 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, в указанном постановлении (пункт 15) отмечено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении и давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). Следовательно, для определения момента окончания срока приобретательской давности необходимо учитывать так же истечение срока исковой давности. В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН, объект недвижимости - жилое помещение -квартира, площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете, на которую 01.03.2022 зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/2 доле за ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.02.2002 г. Также в ЕГРН имеются сведения о земельном участке площадью 1553 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на который 18.05.2001 зарегистрировано право собственности ФИО6. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ. основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу части 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (л.д.47-48,62-64).

Выслушав сторону, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, Лыткина С.В (ФИО15) и Слабухина (ФИО15) К.А. зарегистрированы с 2002 г. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.19-24).

26.07.2002г. супруги ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующая за себя и свою несоврешеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатели) купили у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения (Продавца) в равнодолевую собственность квартиру, находящуюся в жилом двухквартирном одноэтажном, брусовом доме в <адрес>, что подтверждается копией договора купли- продажи (л.д.17-18).

    Родителями истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения являются: ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении II-БА № от 11.07.2013 г.(повторное) (л.д.14).

    12.12.2020 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения заключила брак со ФИО4, 16.02.1998г. рождения, после заключения брака, жене присвоена фамилия Слабухина, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-БА № от 12.12.2020 г. (л.д.15).

    07.10.2003 года. ФИО3 заключила брак с ФИО5, после его заключения ей присвоена фамилия Лыткина, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БА № от 07.10.2003 г. (л.д.16).

Согласно, выписки из технического паспорта жилого помещения ( квартиры) № в <адрес>, от 11.01.2002 г. инвентарный № квартира состоит из двух комнат, находится в 2-х квартирном брусовом доме, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., процент износа 49%, отопление печное, открытый тип электропроводки (л.д.25-27).

Правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.07.2022 г. (л.д.28-29).

Слабухина ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. <адрес>, с 30.08.2002г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается ксерокопией паспорта 04 20 605061 и информацией миграционного пункта МО МВД России «Балахтинский» (л.д.10-11,46).

Лыткина ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. <адрес>, с 30.08.2002 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается ксерокопией паспорта 04 17 095617 (л.д.12-13).

Согласно записи акта о смерти № от 29.08.2006г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. д. <адрес>, умер 28.08.2006 г. (л.д.55).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения заключили брак, что подтверждается записью акта о заключении брака № от 11.06.1999 г. (л.д.56).

Согласно информации Врио нотариуса, следует, что после смерти ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умершего 28.08.2006г. начато наследственное дело № по заявлению дочери наследодателя - ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ., прож. по адресу: <адрес>.(л.д.57).

По информации МО МВД России «Балахтинский» ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения была зарегистрирована по адресу: <адрес> с 23.08.2002г. по 18.11.2019 г. (л.д.104).

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. <адрес>, умерла 14.11.2019 г., что подтверждается записью акта о смерти № от 18.11.2019 г.(л.д.109).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истицы с 2002 года непрерывно проживают в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи, открыто и добросовестно владеют, пользуется ею и земельным участком, по вышеуказанному адресу как своими собственными и в силу закона приобрели на их право собственности. Так же судом принят во внимание тот факт, что собственник вышеуказанного недвижимого имущества ФИО6, а так же его наследник - умерли, при жизни претензий по поводу владения квартирой предъявляли и споров в отношении владения и пользования квартирой, земельным участком не заявляли.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░22, ░░░░░░░░ ░░░23 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░24 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░25, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1553 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.11.2022 ░░░░