Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3290/2021 ~ М-2979/2021 от 28.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                 27 мая 2021 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи         Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания         Дмитриевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3290/21 по исковому заявлению Щенниковой О. А. к Шуеру А. Л., Ц. Р. г. Сочи УФССП по КК о снятии запретов на регистрационные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд отменить постановление Ц. Р. г. Сочи по КК на запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимости:

- земельный участок, общей площадью 585 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, квартал застройки стд «Электрон», <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство;

- жилой дом, общей площадью 410 кв.м. кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, сдт «Электрон», <адрес>, участок №, назначение – жилое, 4 этажа;

отменить все иные имеющиеся запреты, ограничения, обременения, наложенные Центральным Р. г. Сочи по Краснодарскому краю на запрет Управлению Росреестра совершать регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельный участок, общей площадью 585 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. сочи, Центральный район, квартал застройки стд «Электрон», <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов6 вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство;

- жилой дом, общей площадью 410 кв.м. кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, сдт «Электрон», <адрес>, участок №, назначение – жилое, 4 этажа, запрещающие (ограничивающие) право Щенниковой О.А. на регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, общей площадью 585 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. сочи, Центральный район, квартал застройки стд «Электрон», <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов6 вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство;

- жилой дом, общей площадью 410 кв.м. кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, сдт «Электрон», <адрес>, участок №, назначение – жилое, 4 этажа.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Щенниковой О.А. (продавец) и Шуер А.Л. (покупатель) был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежей, согласно которого Шуер А.Л. купил у Щенниковой О.А. следующее имущество:

    - земельный участок, общей площадью 585 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, квартал застройки стд «Электрон», <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство;

- жилой дом, общей площадью 410 кв.м. кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, сдт «Электрон», <адрес>, участок №, назначение – жилое, 4 этажа.

    В связи с тем, что Шуер А.Л. не исполнил условия договора, Щенникова О.А. обратилась в суд с иском о расторжении указанного договора.

Решением Ц. районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Щенниковой О.А. к Шуер А.Л. о расторжении договора купли-продажи оставлено без удовлетворения.

    Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шуер А.Л. исключен из числа собственников на спорное имущество.

После Щенникова О.А. обратилась в Росреестр для регистрации права, однако ей было отказано, так как на спорное имущество наложены обременения.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, поддержала правовую позицию, изложенную в исковом заявлении.

Шуер А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, ходатайство об отложении судебного заседания суду не заявлено.

Представитель Ц. Р. г. Сочи УФССП России по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель УФСГР, КиК по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Щенниковой О.А. (продавец) и Шуер А.Л. (покупатель) был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежей, согласно которого Шуер А.Л. купил у Щенниковой О.А. следующее имущество:

    - земельный участок, общей площадью 585 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, квартал застройки стд «Электрон», <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство;

- жилой дом, общей площадью 410 кв.м. кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, сдт «Электрон», <адрес>, участок №, назначение – жилое, 4 этажа.

    В связи с тем, что Шуер А.Л. не исполнил условия договора, Щенникова О.А. обратилась в суд с иском о расторжении указанного договора.

Решением Ц. районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Щенниковой О.А. к Шуер А.Л. о расторжении договора купли-продажи оставлено без удовлетворения.

    Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шуер А.Л. исключен из числа собственников на спорное имущество. Также в апелляционном определении указано, что данный судебный акт является основанием для УФСГР, КиК по КК для погашения записи в ЕГРП о праве собственности Шуера А.Л. на спорное имущество,

В месте с тем, в виду того, что на спорное имущество наложены обременения судебный акт невозможно исполнить, истец не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорное имущество наложены обременения.

Указанное имущество до настоящего времени зарегистрировано на имя Шуера А.Л.

Истице, в свою очередь, оформить свои права на спорное имущество в законном порядке до настоящего времени не представляется возможным, поскольку продолжают действовать ограничительные меры в отношении имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ст. 13 ГПК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании вступившего в законную силу апелляционного определения суда, истец является собственником спорного имущества.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи, в том числе с иском о снятии ограничений на имущество.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с разъяснениям, данным в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В     ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, единственным подтверждением наличия права собственности на недвижимое имущество является соответствующая запись в ЕГРН. При этом на момент производства исполнительских действия за должником Шуером А.Л. было зарегистрировано право собственности на спорное имущество, иных доказательств, что имущество должнику не принадлежит ни стороны исполнительного производства, ни заинтересованные лица, судебному приставу-исполнителю не предоставили.

Таким образом, постановление о наложении запретов нельзя признать незаконными, так как судебные приставы-исполнители, вынося данное постановление руководствовался ФЗ «Об исполнительном производстве» и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства".

Судебный пристав-исполнитель может подвергнуть аресту (запрету) (включить в опись) любое имущество, находящееся в собственности у должника.

При этом последующее (после наложения ареста) представление судебному приставу-исполнителю доказательств, указывающих на отсутствие у должника прав на арестованное имущество, при отсутствии у судебного пристава-исполнителя на момент наложения ареста сведений о принадлежности имущества другому лицу, не может служить безусловным основанием для снятия ареста в административном порядке (постановлением судебного пристава-исполнителя). Это обстоятельство лишь свидетельствует о наличии спора о праве, который может быть разрешен только в рамках искового производства и только по требованию заинтересованного лица, считающего себя собственником арестованного имущества.

Также нормами ФЗ «Об исполнительном производстве» не предоставляют право судебному приставу-исполнителю снимать ранее наложенные аресты по исполнительному производится до исполнения решения суда.

Таким образом, единственным возможным способом защиты прав истца с учетом установленных по делу обстоятельств, является отмена запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Другие исковые требования не подлежат удовлетворению, так как удовлетворяя данные требования суд нарушит нормы действующего законодательства.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд    

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░., ░. ░. ░. ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 410 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░ 30; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 585 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.05.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░