Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2024 ~ М-55/2024 от 08.02.2024

Дело № 2-141/2024

УИД 34RS0016-01-2024-000119-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жирновск                                      05 марта 2024 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной И.В.,

при секретаре Аджемян А.А.,

с участием истца Егоровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой А. М. к Кредитному потребительскому Кооперативу «Кредитный союз «ВКБ-кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Егорова А.М. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:    <адрес>, за счет собственных и заемных средств, предоставленных КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит». Согласно пункту 1.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 455000 рублей, которые переданы продавцу в полном объеме, о чем имеется его подпись на договоре. Расчет за объекты недвижимости полностью произведен. В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи денежная сумма в размере 453000 рублей были предоставлены ей КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» по ипотечному кредиту (договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ) на срок 6 месяцев. Пунктами 2.3 и 3.2 договора установлено, что жилой дом и земельный участок находятся в залоге займодавца, то есть ответчика КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» на срок до полного исполнения ею обеспеченных ипотекой денежных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ органом Росреестра была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом за № и земельный участок за №. Также была зарегистрирована ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ за № - на жилой дом и за № - на земельный участок, срок обременения объекта недвижимости установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев. В марте 2017 года кредитный договор был ею погашен, долгов у неё перед ответчиком не имеется. Однако, снять обременение после погашения кредита она не смогла, ввиду переезда в другой город, семейных и материальных трудностей. В настоящее время она не может снять обременение жилого дома и земельного участка без согласия ответчика. Согласие последнего получить не представляется возможным, поскольку по месту нахождения в г.Жирновске по ул.Ленина, так и в офисе по указанному юридическому адресу – отсутствует. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 455000 рублей были переданы продавцу в полном объеме. Кредитные обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ею полностью исполнены. Ответчиком каких-либо претензий к ней не предъявлено, что подтверждается справкой судебных приставов об отсутствии у неё возбужденных исполнительных производств по долгам. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи и договору займа (ипотеки) она выполнила в полном объеме. Однако, ввиду отсутствия ответчика как юридического лица и залогодержателя жилого дома и земельного участка, от которого необходимо получение заявления о снятии обременения в виде залога - обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Договор купли-продажи и договор займа полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости покупателю переданы, заем ответчику погашен - тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый № ( №) и земельного участка, общей площадью 900 кв.м, кадастровый № (№), расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Егорова А.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Вместе с тем пояснила, что обязательства по договору займа №, заключённому ДД.ММ.ГГГГ с КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит», ею исполнены в полном объеме. Основной долг по договору займа был погашен за счет средств материнского капитала, о чем свидетельствует уведомление ГУ-УПФР в <адрес> об удовлетворении её заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ. Проценты по договору займа были погашены ею за счет личных средств, однако квитанция об оплате не сохранилась. Однако претензий со стороны ответчика, а также возбужденных в отношении неё исполнительных производств не имеется. В связи с переездом в другой город, а также семейными обстоятельствами, она не имела возможности обратиться к ответчику, чтобы получить согласие последнего на прекращение обременения в виде ипотеки. В настоящее время обратиться к ответчику с соответствующим заявлением не представляется возможным.

Представитель ответчика КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области Хайнова О.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда; представила суду письменные объяснения, которые были приобщены к материалам дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Егоровой А.М. к КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)..

В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-03 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. №02-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аносовым А. И. (продавец) и Егоровой А. М. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель за счет собственных и заёмных средств, предоставленных покупателю КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между покупателем и Займодавцем, не являющимся стороной Договора, приобрела в собственность у продавца:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, с кадастровым (условным) номером 34:07:010004:315;

-земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью 900 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно пункту 1.3 вышеназванного Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости стороны оценили в размере 455 000 рублей, из них 453 000 рублей - стоимость жилого дома и 2 000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: денежная сумма в размере 2000 рублей передается до подписания договора Продавцу наличными деньгами за счет собственных средств покупателя; денежная сумма в размере 453000 рублей передается до подписания настоящего договора и осуществляется за счет средств предоставленного Покупателю Займодавцем ипотечного займа, указанного в п.1.1 настоящего Договора. Заём, согласно вышеуказанному договору займа предоставляется Покупателю в 453 000 рублей для приобретения в собственность покупателя дома (земельный участок приобретается за счет собственных средств), указанного в п.1.1 Договора, со сроком возврата -6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. За пользование займом Покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки 17 % годовых, начисляемых ежемесячно на сумму займа. На момент подписания настоящего Договора дом и земельный участок, как предмет ипотеки в силу закона, оценивается сторонами по соглашению в 455000 рублей.

Согласно п.2.3 Договора, в соответствии со ст.64.2, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» дом и земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, считаются находящимися в залоге Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки на дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом гр. Егорова А.М. является Залогодателем.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, на момент подписания договора денежная сумма в размере 455 000 рублей была получена продавцом Аносовым А.И. в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Егоровой А.М. на указанный жилой дом и земельный участок.

Право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации в отношении жилого дома №; в отношении земельного участка №. Срок ограничения (обременения) прав на объекты недвижимости установлен с ДД.ММ.ГГГГ – на 6 месяцев.

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; письменными объяснениями представителя Управления Росреестра по Волгоградской области.

Истец Егорова А.М., обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает на то, что в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 455000 рублей были переданы продавцу в полном объеме. Кредитные обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ею полностью исполнены. Однако, снять обременение после погашения кредита она не смогла, ввиду переезда в другой город, семейных и материальных трудностей. В настоящее время она не может снять обременение жилого дома и земельного участка без согласия ответчика. Согласие последнего получить не представляется возможным, поскольку по месту нахождения в <адрес>, так и в офисе по указанному юридическому адресу – отсутствует.

Вместе с тем, из показаний истца Егоровой А.М. установлено, что основной долг по договору займа был погашен за счет средств материнского капитала, в подтверждение чего предоставила суду уведомление ГУ-УПФР в Жирновском районе Волгоградской области об удовлетворении её заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Пенсионным фондом ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение № об удовлетворении заявления Егоровой А.М. № от ДД.ММ.ГГГГ и направлении средств на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в сумме 453026 рублей.

Также Егорова А.М. пояснила, что проценты по договору займа были погашены ею за счет личных средств, однако квитанция об оплате не сохранилась. При этом, указала, что ответчиком каких-либо претензий к ней не предъявлено, в подтверждение чего предоставила суду справку, выданную Жирновским РО ГУФССП России по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что неоконченных исполнительных документов в отношении неё на исполнении не находится.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы стороны истца об исполнении обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не опровергнуты ответчиком, возражений от КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» в суд не поступало.

Вместе с тем, после исполнения обязательства по возвращению суммы займа, ответчиком в свою очередь заявление о снятии обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не подано.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако наличие зарегистрированного обременения при исполнении обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка нарушает предусмотренные ст.209 ГК РФ права собственника.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами, жилой дом и земельный участок переданы во владение покупателя Егоровой А.М., право собственности последней зарегистрировано в установленном законом и договором порядке, денежные средства, взятые в кредит на приобретение жилого дома в КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит», возвращены банку в полном объеме, при этом отсутствуют возражения ответчика относительно прекращения ипотеки, и возможность у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Егоровой А.М. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Егоровой А. М. к Кредитному потребительскому Кооперативу «Кредитный союз «ВКБ-кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка– удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, с кадастровым (условным) номером № (№);

-земельного участка, расположенного по тому же адресу, площадью 900 кв.м с кадастровым номером № (№).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2024 года.

Судья                                 И.В. Гущина