Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2023 (2-1911/2022;) ~ М-1958/2022 от 27.12.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 09 февраля 2023 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Шпарун М.С., с участием истца и её представителя Чукарина П.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л :

Князева Т.О. обратилась в суд с иском к Логинову Д.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка (далее – договор), обосновывая свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в северной части кадастрового квартала №

В соответствии с указанным договором истец продал ответчику принадлежащий ей земельный участок, а ответчик же обязан был его принять и оплатить его стоимость.

Стороны оценили земельный участок в 800000 рублей

Пунктом 2.2.2 договора установлен порядок расчёта, в соответствии с которым расчёт производится в безналичном порядке путём перевода денежных средств от покупателя на расчётный счёт продавца по реквизитам указанным в договоре. Передача денежных средств продавцу в счёт оплаты стоимости земельного участка осуществляется до подписания настоящего договора.

Стороны договорились, что договор является одновременно актом приёма-передачи земельного участка.

Ответчик оплату земельного участка до настоящего времени не произвёл, денежные средства на расчётный счёт истца не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировало переход права собственности на земельный участок от истца к ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой предложил расторгнут договор.

Претензия осталась без ответа со стороны ответчика.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между истцом и ответчиком, прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в северной части кадастрового квартала №, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в северной части кадастрового квартала №, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 11800 рублей.

Истец и её представитель просили заявленные требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о его дне, времени и месте, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие – в порядке заочного судопроизводства.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

В соответствии с договором истец продал ответчику принадлежащий ему земельный участок, а ответчик же обязан был его принять и оплатить его стоимость.

Пунктом 2.2.2 договора установлено, что передача денежных средств продавцу в счёт оплаты стоимости земельного участка осуществляется до подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.3. договора расчёты по нему производятся в безналичном порядке путём перевода денежных средств от покупателя на расчётный счёт продавца по реквизитам указанным в договоре.

Как следует из справок с движением средств по счёту истца указанному в договоре, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства от ответчика на него не поступали.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик до настоящего времени истцу денежные средства за земельный участок, предусмотренные договором, не передал.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировало переход права собственности на земельный участок от истца к ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой предложил расторгнут договор.

Претензия осталась без ответа со стороны ответчика.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Пунктом 1 ст. 1104 ГК РФ установлено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п. 8 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) длительная полная неоплата по договору купли-продажи недвижимого имущества признается существенным нарушением договора, что позволяет продавцу предъявить иск на основании положений ст. 450 ГК РФ.

При этом необходимо учитывать, что ни п. 3 ст. 486 ГК РФ, ни п. 65 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не содержат запрета на расторжение договора в связи с неоплатой покупателем. Напротив, согласно абзацу 3 п. 65 Постановления 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Помимо этого в п. 4 ст. 486 ГК РФ указано, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно абзацу 4 п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Князевой Татьяны Олеговны к Логинову Денису Вадимовичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в северной части кадастрового квартала №

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11800 (одиннадцать тысяч восемьсот) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Жирнов

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна: судья____________

Решение в законную силу не вступило.