Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2022 ~ М-322/2022 от 14.06.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 августа 2022 года г.Льгов

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Заболоцкой И.Г., с участием истца Маханек Т.В.,при секретаре Меркуловой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маханек Татьяны Валентиновны к Кашиной Наталье Алексеевне о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Маханек Т.В. обратилась в суд с иском к Кашиной Н.А. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то,что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Кашиной Н.А. был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью 37,5кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, что подтверждается регистрацией.Ответчик продал квартиру истцу за <данные изъяты> рублей, договор составлен в простой письменной форме, сдан на регистрацию в Росреестр по Курской области. Истец денежные средства передала в полном объеме,что подтверждается распиской, у ответчика имеются долги по исполнительному производству, с момента заключения договора купли-продажи до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не оплатил долги, истцом сделка исполнена полностью.В настоящее время истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако, реализовать право собственности без государственной регистрации не может.Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ « О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственнойсти регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, в связи с чем просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом, Маханек Татьяной Валентиновной и Кашиной Натальей Алексеевной квартиры с кадастровым номером № площадью 37,5кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, пояснив,что квартиру она приобрела на законных основаниях по договору купли-продажи, деньги были переданы в полном объеме, вместе с продавцом она была в МФЦ, где подали документы на регистрацию, написали заявления, ею сделан ремонт, приобретена мебель, но она не может реализовать свое право собственности в кадастровой службе, так как регистрация была приостановлена в связи с имеющимися долгами у продавца и наложением ареста на квартиру.Она обращалсь в службу судебных приставов с просьбой снять арест с квартиры, на что ей сказали,что это только по решению суда.Со своей стороны она является законным приобретателем, ею выполнены все условия, переданы деньги, с ее стороны есть желание зарегистрировать квартиру, но из-за ответчика она не может воспользоваться в связи с наложением ареста.

Ответчик Кашина Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила провести судебное заседание в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил мнение, согласно которому в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, как ранее учтенном объекте площадью 37,5кв.м, расположенном по адресу: <адрес> со сведениями о государственной регистрации права собственности за Кашиной Н.А., также указывая на то,что в отношении указанного объекта недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации запрета на совершении действий по регистрации на основании постановлений ОСП по <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ. в орган регистрации прав обратились Маханек Т.В. с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности, Кашина Н.А. с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. государственным регистратором прав было принято решение о приостановлении в соответствии с п.37 ч.1 ст.26 Закона № 218-ФЗ – в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством, были приняты меры для устранения препятствий в государственной регистрации прав, а именно направлен запрос от ДД.ММ.ГГГГ. в ОСП по Курчатовскому району УФССП по Курской области об актуальности обеспечительных мер, ответ на момент принятия решения не получен.Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п.37 ч.1 ст.26 Закона № 218-ФЗ ареста или запрета, также просил рассмотреть дело без участия представителя(л.д.106-109).

Представитель привлеченного в качестве третьего лица- ОСП по Курчатовскому району УФССП по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 2 ст. 218 того же кодекса установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Из представленных в дело доказательств и объяснений судом установлено,что ДД.ММ.ГГГГ. между Кашиной Н.А., выступающей как «Продавец», и Маханек Т.В., как «Покупатель», был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью 37,5кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.8). Ответчик продал квартиру истцу за <данные изъяты> рублей(п.3), согласно п.6 указанного договора, стороны пришли к соглашению,что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанной недвижимости, квартиры, и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной квартиры считается исполненной(л.д.8).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Кашина Н.А. получила денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет продажи квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> от Маханек Т.В.(л.д.9).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 8.1. ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из представленной в дело копии уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес истца ( л.д.99) следует,что межмуниципальным отделом по Курчатовскому, Конышевскому и Льговскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на основании п.37 ч.1 ст.26 Федерального закона РФ от 13.07.2018 г. № 218-ФЗ были приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> связи с наличием проведенной государственной регистрацией запрета на совершении действий по регистрации на основании постановления ОСП по Курчатовскому району о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.в отношении должника-Кашиной Натальи Алексеевны.

В соответствии с положениями Федерального закона РФ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ ( далее по тексту Закон № 229-ФЗ) правоотношения в исполнительном производстве не могут иметь места без участия судебного пристава-исполнителя, точно так же, как судебные процессуальные правоотношения без участия суда. Вне деятельности судебного пристава-исполнителя исполнительские правоотношения не возникают и существовать не могут.

Согласно ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 118-ФЗ "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с п.1 и 2 ст.4 Закона № 229-ФЗ исполнительное производство осуществляется на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.30 Закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.

В соответствии с ч.11 ст.30 Закона № 229-ФЗ если исполнительный документ впервые поступил в службу судебных приставов, то судебный пристав-исполнитель в постановлении о возбуждении исполнительного производства устанавливает срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупреждает должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, предусмотренных статьями 112 и 116 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.12 ст.30 Закона № 229-ФЗ срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.68 Закона № 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствии с ч.2 ст.68 Закона № 229-ФЗ меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.68 Закона № 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 данного Закона), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении его регистрационных действий).

Из исследованного в судебном заседании реестрового дела с кадастровым № усматривается наличие зарегистрированных запретов на совершение действий по регистрации, о чем ответчик была извещена,что следует из уведомлений, направленных в адрес ответчика (л.д.76-89).

Кроме того, выписка из ЕРГН по спорному объекту- квартиры с кадастровым номером № площадью 37,5кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, также содержит наличие ограничений и обременений в виде запрещения регистрации(л.д.31-32).

Исходя из того,что пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, учитывая,что именно ввиду наличия запретительных действий в отношении спорного имущества истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, при этом ни из материалов дела, ни из пояснений истца, а также письменных пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не усматривается уклонение ответчика –Кашиной Н.А. от государственной регистрации перехода права собственности, о чем говорит обращение ответчика в Росреестр и подача ответчиком в МФЦ документов и заявления об этом,заявление иска Маханек Т.В., при наличии выше установленных обстоятельств, формального заявления ответчиком Кашиной Н.А. о признании ею иска, указывает на то, что стороны выше названной сделки купли-продажи, желают достичь единого результата по освобождению от ареста спорного объекта недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на него к Маханек Т.В., при наличии запрещений, формально выступая как спорящие стороны, когда фактического спора между ними не имеется, таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности несостоятельны, доказательствами не подтверждены, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ –░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░