Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9004/2023 ~ М-6076/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-9004/2023

03RS0003-01-2023-008169-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года                                                    город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Арвед» к Мазуру Виталю Владимировичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Арвед» обратилось в суд с исковым заявлением к                    Мазуру В.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате недвижимости.

В обоснование иска указано, что 02.06.2021 ООО «Арвед» и Мазур В.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, ул. №

Цена договора – 3 900 000 руб.

Денежные средства перечисляются продавцу в течение 5 рабочих дней с даты получения ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что полное или частичное неисполнение покупателем обязательств по оплате является существенным нарушением настоящего договора. По требованию продавца договор может быть расторгнут по решению суда.

27 июля 2021 года между сторонами достигнуто соглашение № 05-3010253 о расторжении указанного договора купли-продажи недвижимости. Денежные средства, внесенные покупателем в размере 3 900 000 руб., возвращены на счёт покупателя.

Сторонами совместно было подано заявление в Управление Росреестра по РБ о прекращении государственного кадастрового учёта на указанный объект недвижимости от 27.07.2021, что подтверждается описью документов.

Однако 11 мая 2023 года указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, прав собственности на объект недвижимости зарегистрировано за Мазур В.В.

На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований, истец просит суд признать незаключённым договор купли-продажи от 02.06.2021 нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: № заключённый между ООО «Арвед» и Мазур В.В.

Признать прекращенным право собственности Мазур В.В. на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, ул. №.

Признать за ООО «Арвед» право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

    Ответчик Мазур В.В., надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание, не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил.

    Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

Третье лицо Куликов А.С. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту содержания в СИЗО 1/1 ГУФСИН по РБ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Положениями ч. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено, что 02.06.2021 между ООО «Арвед» и Мазур В.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №

Цена договора – 3 900 000 руб.

Согласно п. 3 договора расчёты по договору производятся с использованием номинального счёта ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» №, открытого в ПАО Сбербанк с последующим перечислением денежных средств продавцу в счёт оплаты помещения осуществляется ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на помещение к покупателю, по реквизитам, указанным в договоре.

Денежные средства перечисляются продавцу в течение 5 рабочих дней с даты получения ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что полное или частичное неисполнение покупателем обязательств по оплате является существенным нарушением настоящего договора.

27 июля 2021 года между сторонами достигнуто соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи недвижимости. Сторонами подписано соглашение от 02.06.2021 о прекращении действия договора оказания услуг СБР по перечислению денежных средств на счёт продавца после государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Денежные средства, внесенные покупателем в размере 3 900 000 руб. возвращены на счёт покупателя 12 августа 2021 года.

Сторонами совместно было подано заявление в Управление Росреестра по РБ о прекращении государственного кадастрового учёта на указанный объект недвижимости от 27.07.2021, что подтверждается описью документов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Уф ГУФССП по РБ от 10.04.2023 снят арест с объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №

11 мая 2023 года указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, прав собственности на объект недвижимости зарегистрировано за Мазур В.В., в то время, как оплата по договору покупателем не произведена.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «Арвед» к Мазуру Виталию Владимировичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате недвижимости удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи от 02.06.2021 нежилого помещения с кадастровым номером № между ООО «Арвед» и Мазур Виталием Владимировичем.

Признать прекращенным право собственности Мазур В.В. на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером №

Признать за ООО «Арвед» право собственности нежилое помещение с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                      Р.Р. Зайдуллин

Решение принято в окончательной форме 26.10.2023.