Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3303/2017 ~ М-3652/2017 от 15.08.2017

Дело № 2-3303/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                             12 октября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Есипко С.Н.,

с участием истца Темлянцева Н.В.,

представителя ответчика Голиковой А.Н.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Темлянцева Николая Викторовича к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявления указано, что Темлянцеву Н.В. принадлежит на праве собственности квартира по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 8 ноября 2008г. серия 23-АА №. После приобретения в 2000г. квартиры было установлено, что в квартире, которая на тот момент была коммунальной на 3 хозяев, капитальный ремонт не проводился около 40 лет. Проведение капитального ремонта стен, пола и др. традиционным способом (удаление поврежденной штукатурки до прочного основания, демонтаж стяжки до основания, бетонные, штукатурные, работы, установка новой стяжки, шпаклевка, грунтовка и т.д.) требовало неоправданно высоких расходов. В то же время, затраты на демонтаж полового покрытия и старой стяжки, перегородок, не являющимися несущими, установка новых перегородок из современных материалов, монтаж новой стяжки были гораздо меньше. Вследствие указанных причин строительной компанией были проведены работы по сносу темной кладовой, сносу изношенных перегородок и их последующему монтажу, переносу дверных проемов, расширению тамбура, объединению ванной комнаты с туалетом и их расширения, капитальному ремонту пола, вследствие чего незначительно изменилась площадь помещений, была оборудована кухня-столовая, проведены другие работы. Оформление перепланировки вследствие смерти руководителя архитектурной мастерской, готовившей проект перепланировки, не было завершено. В марте 2015г. истец обратился в администрацию города с заявлением о согласовании перепланировки и выдаче акта приемочной комиссии. Письмом от 03.04.2015г. за № администрация города отказала в удовлетворении заявления, поскольку перепланировка была выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления. Согласно справке Краевого БТИ от 11 марта 2015г. о перепланировке следует, что общая площадь квартиры, изменена с 74,1 кв м до 71,8 кв. м., в том числе, жилая с 51,8 кв. м. до 37,3 кв. м. за счет произведенной перепланировки: между комнатами № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 снесены перегородки и установлены в другом месте, за счет чего увеличена кухня-столовая № 1, коридор № 4, ванная №5 и уменьшены жилые комнаты № 2, № 3, № 7; жилая комната № 1 переоборудована в кухню-столовую; кухня № 7 переоборудована в жилую комнату. Вместе с тем, все несущие стены в квартире были сохранены. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на квартиру, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску (далее - Краевое БТИ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о выполнении перепланировки с учетом требований строительных и санитарных норм, что не может повлечь нарушение прав и законных интересов собственников других помещений. Просит вынести решение о сохранении кв. № дома <адрес> в перепланированном состоянии.

    Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем.

    Представитель ответчика просил вынести решение на усмотрение суда.

    Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Темлянцеву Николаю Викторовичу на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия <адрес>1 от 08 ноября 2000 года.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь квартиры, изменена с 74,1 кв м до 71,8 кв. м., в том числе, жилая с 51,8 кв. м. до 37,3 кв. м. за счет произведенной перепланировки: между комнатами № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 снесены перегородки и установлены в другом месте, за счет чего увеличена кухня-столовая № 1, коридор № 4, ванная №5 и уменьшены жилые комнаты № 2, № 3, № 7; жилая комната № 1 переоборудована в кухню-столовую; кухня № 7 переоборудована в жилую комнату. Факт произведенной перепланировки квартиры подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 11.03.2015 года №.

Сведения о произведенной перепланировке внесены в технический паспорт жилого помещения.

Соответствующего решения от органа местного самоуправления - ответчика, истцом получено не было.

После проведения перепланировки жилого помещения истец направлял ответчику обращение о согласовании выполненной перепланировки, однако, ввиду отсутствия разрешения на перепланировку и переустройство, ему было отказано.

В силу ст. 29 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения возможны только при наличии согласования с органом местного самоуправления. Такое согласование можно получить, представив в орган местного самоуправления документы, прилагаемые к заявлению о переустройстве. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению эксперта ООО «АЧЭК» № 23.СЭ.09.17 от 18.09.2017г., выполненному экспертом ФИО4., предупрежденному об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, произведенное переустройство и перепланировка в квартире № в доме <адрес>, соответствует нормам СНиПа, строительным, и иным требованиям, предъявляемым к жилому помещению (квартире), находящейся в многоквартирном доме. Переустройство и перепланировка произведенные в квартире № в доме <адрес>, не создает опасность для жизни и здоровья людей и целостности здания.

Заключение эксперта, является допустимым доказательством по делу, поскольку эксперт имеет высшее техническое образование, соответствующую квалификацию в области исследования строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованным материалов и изделий, перед проведением экспертизы предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям п. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Исковое заявление Темлянцева Николая Викторовича к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии: общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., состоящей из кухни-столовой № 1 площадью 21,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11,2 кв.м., коридора № 4 площадью 6,4 кв.м., ванной № 5 площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного

суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 13.10.2017г.