Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2023 (2-1567/2022;) ~ М-698/2022 от 09.03.2022

УИД: 62RS0№-41

Производство №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Рязань 15 февраля 2023 года

Советский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Мечетина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Ю.И.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Рязани – Яночкиной Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение №8606 к Новиковой Елене Вячеславовне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России обратился в суд с иском к Новиковой Е.В. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дд.мм.гггг. Советским районным судом г. Рязани вынесено решение по иску ПАО Сбербанк к Новиковой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – комнату в общежитии, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 18,1 кв.м. После вступления в законную силу решения суда истец получил исполнительные листы, которые были переданы на принудительное исполнение в ОСП по г. Рязани и Рязанскому району. В рамках возбужденного исполнительного производства вышеуказанная квартира была передана на реализацию через публичные торги. В связи с тем, что переданное на публичные торги имущество не было реализовано, дд.мм.гггг. судебным приставом-исполнителем был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ПАО Сбербанк зарегистрировал право собственности на помещение, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истцом установлено, что в указанной квартире проживает Новикова Е.В. дд.мм.гггг. истец направил ответчику требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Требование истца до настоящего времени не исполнено. Считает, что права истца, как собственника квартиры, нарушаются ответчиком, проживающим в указанной квартире по указанному адресу. Ссылаясь на данные обстоятельства, положения жилищного и гражданского законодательства, истец просил суд признать Новикову Елену Вячеславовну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Новикову Елену Вячеславовну из занимаемой ею квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с Новиковой Елены Вячеславовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотрения дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Новикова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела в полном объеме, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Нормами ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк. С Новиковой Е.В. в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в сумме 749354,84 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 16693,55 руб., в счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 749354,84 руб. и судебных расходов в размере 16693,55 руб., обращено взыскание на предмет залога: – комнату в общежитии, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 18,1 кв.м. с установлением начальной продажной цены 483 200 руб.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом также установлено и материалами дела подтверждено, что дд.мм.гггг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на основании Решения Советского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дд.мм.гггг., в установленном порядке произведена государственная регистрация права собственности истца на комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

С дд.мм.гггг. Новикова Е.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом на судебный запрос.

дд.мм.гггг. Новиковой Е.В. истцом было направлено письменное требование освободить квартиру по адресу: <адрес> и сняться с регистрационного учета в срок до дд.мм.гггг., которое оставлено последним без исполнения.

Доказательства наличия между сторонами по делу какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой отсутствуют.

Поскольку в силу норм Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком доме или квартире, учитывая, что соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика также не имеется, суд приходит к выводу о правомерности заявленных собственником жилого помещения требований к Новиковой Е.В. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение №8606 удовлетворить.

Признать Новикову Елену Вячеславовну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Новикову Елену Вячеславовну из занимаемой ею квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Новиковой Елены Вячеславовны в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение № 8606 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд города Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – подпись. Д.В.Мечетин