Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3642/2021 ~ М-648/2021 от 28.01.2021

Дело № 2-3642/2021                                                            02 августа 2021 года

78RS0014-01-2021-000883-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи             Кротовой М.С.

при секретаре                     Рудковской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района Санкт-Петербурга» № 1 Московского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

        ООО «ЖКС № 1 Московского района» обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, указывая, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, собственниками квартиры <адрес> в указанном доме являются ответчики. Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга, организация проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах возложена на некоммерческую организацию "Фонд -региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения осуществляет подрядная организация ООО «Стройресурс», ООО «Стройресурс» уведомило истца о необходимости оказания содействия в предоставлении доступа для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

         ООО «ЖКС № 1 Московского района» ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчиков уведомление об обеспечении доступа, однако, данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения, доступ в жилое помещение к внутридомовому газовому оборудованию не представлено.

Представитель ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили, письменных возражений относительно заявленных требований не представили, равно как и доказательств исполнения требования истца предоставить доступ.

Третьи лица ООО Некоммерческая организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ООО «Стройресурс», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <адрес>, в <адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» на основании договора управления многоквартирным домом, акта о приеме-передачи здания (сооружения).

Собственниками квартиры <адрес>, расположенной в указанном доме являются ответчики.

В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (далее - региональная программа), в соответствии с которой по спорному адресу проводится капитальный ремонт, организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возложена на Некоммерческую организацию «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет ООО «Стройресурс» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/А/ИС/№ на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, применяемый для получателей субсидии, формирующих фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» или на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.

Как усматривается из материалов дела, ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание с просьбой обеспечить доступ, однако ответчиками данное предписание выполнено не было о чем были составлены акты о непредоставлении доступа.

     В силу п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

     Исходя из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

      По смыслу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

         На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. При этом обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

          Как определено в части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту - Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

     В пункте 6 Правил отражено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

     Исполнитель услуги, в данном случае ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемой потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354).

      По смыслу п. п. "е" п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя, в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

       Согласно п. 3.3.4 СП 40-102-2000 "Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования" разъемные соединения предусматриваются в местах установки на трубопроводе арматуры и присоединения к оборудованию и для возможности демонтажа элементов трубопровода в процессе эксплуатации. Эти соединения должны быть расположены в местах, доступных для осмотра и ремонта.

     Прокладку трубопроводов сетей водопровода и горячей воды в зданиях и устройство вводов необходимо выполнять с учетом требований раздела 5.4 СП 30.13330.2012 (Свод правил внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85).

      В п. 5.4.9 Свода правил указано, что водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

      По смыслу п. 10.6 СП 54.13330.2011 (Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.), должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

    На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

     В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

     Таким образом, суд приходит к выводу, что внутридомовые инженерные системы водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, так как являются внутридомовыми инженерными системами водоснабжения и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, то потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, поскольку отсутствие доступа к стоякам водоснабжения нарушает права иных лиц, включая собственников помещений МКД и жильцов, на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций.

         С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчик обязан обеспечить соответствующий доступ в квартиру, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок с одной стороны позволит сторонам согласовать время, в которое ответчики смогут обеспечить доступ в квартиру, а с другой стороны позволит в минимально возможные сроки до наступления осенне-зимнего периода произвести необходимые ремонтные работы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., так как они подтверждаются материалами дела (л.д.5) и являлись необходимыми для защиты прав истца в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, предоставить ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района » доступ в квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А <адрес>, к внутридомовым инженерным системам водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения для осмотра, для проведения ремонтно-восстановительных работ, в том числе для проведения работ по их замене.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысячи) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                      Кротова М.С.