Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3327/2022 ~ М-3043/2022 от 28.09.2022

Дело № 2-3327/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                        08 декабря 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забулоновой Т. Н., Девяткиной Яны Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Девяткиной В. А., Арефьевой А. Е. к Александровой Е. Н. об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Забулонова Т.Н., Девяткина Я.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Девяткиной В.А., Арефьева А.Е. обратились в суд с иском к Александровой Е.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование иска указывали на то, что Александрова Е.Н. является собственником квартиры общей площадью 67,9 кв.м., находящейся по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Александрова Е.Н. пользуется двумя комнатами общей площадью 17,9 кв.м. и 14,8 кв.м. (всего 32,9 кв.м.) и местами общего пользования. Комнаты закрыты на ключ, который имеется только у нее.

Забулонова Т.Н. зарегистрирована и проживает в квартире с 16.02.1988 года, Девяткина Я.Е. - с 12.11.2002 года, Арефьева А.Е. - с 08.04.1990 года, несовершеннолетняя Девяткина В.А. - с 08.10.2015 года.

Забулонова Т.Н., Девяткина Я.Е. и несовершеннолетняя Девяткина В.А., Арефьева А.Е. пользуются одной комнатой общей площадью 12,3 кв.м. и местами общего пользования.

Между истцами и ответчиком существовало соглашение о порядке пользования указанной квартирой и был согласован размер расходов на содержание жилого помещения, а именно: Забулонова Т.Н., Девяткина Я.Е. и несовершеннолетняя Девяткина В.А., Арефьева А.Е. оплачивают расходы на содержание квартиры исходя из занимаемой комнаты 12,3 кв.м. и 15,13 кв.м. и за места общего пользования.

Истцы полагают, что Александрова Е.Н. должна оплачивать расходы на содержание квартиры из занимаемых комнат и за места общего пользования.

ООО «Жилсервис» совместно с ООО «МосОблЕирц» произвели раздел долей по оплате коммунальных платежей по 1/5 доле на всех зарегистрированных в квартире граждан по решению Клинского городского суда от 01.04.2022 года.

Таким образом, истцы теперь оплачивают 4/5 долей коммунальных платежей в квартире общей площадью 67,9 кв.м., а фактически занимают 12,3 кв.м., жилой площади (изолированную комнату), а комнаты площадью 17,9 кв.м., (проходная) и 14,8 кв.м., (изолированная) закрыты Александровой Е.Н. на ключ и истцы не имеют возможности пользоваться жилой площадью, за которую осуществляют ежемесячные платежи.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд определить следующий порядок пользования жилым помещением (квартирой), закрепив комнаты площадью 17,9 кв.м. (проходная) и 14,8 кв.м. (изолированная), а также места общего пользования за Забулоновой Т.Н., Девяткиной Я.Е., Девяткиной В.А., Арефьевой А.Е.; комнату площадью 12,3 кв.м. (изолированная), а также места общего пользования за Александровой Е.Н. Обязать ответчика не чинить им препятствия в пользовании квартирой.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель истцов по доверенности Калинина Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Александрова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, извещена, однако извещение почтой было возвращено в суд по истечении срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис Клинский» в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая права сособственников жилого помещения, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения. Возможность передачи жилого помещения в общее пользование нескольким сособственникам допускается лишь с согласия всех участников долевой собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе, и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Александрова Е.Н. является собственником квартиры общей площадью 67,9 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В обоснование иска истцы указывали на то, что Александрова Е.Н. пользуется двумя комнатами общей площадью 17,9 кв.м. и 14,8 кв.м. (всего 32,9 кв.м.) и местами общего пользования, комнаты закрыты на ключ, который имеется только у нее.

Забулонова Т.Н. зарегистрирована и проживает в квартире с 16.02.1988 года, Девяткина Я.Е. - с 12.11.2002 года, несовершеннолетняя Арефьева А.Е. - с 08.04.1990 года, несовершеннолетняя Девяткина В.А. - с 08.10.2015 года.

Забулонова Т.Н., Девяткина Я.Е. и несовершеннолетняя Девяткина В.А., Арефьева А.Е. пользуются одной комнатой общей площадью 12,3 кв.м. и местами общего пользования.

Между истцами и ответчиком существовало соглашение о порядке пользования указанной квартирой и был согласован размер расходов на содержание жилого помещения, а именно: Забулонова Т.Н., Девяткина Я.Е. и несовершеннолетняя Девяткина В.А., Арефьева А.Е. оплачивают расходы на содержание квартиры исходя из занимаемой комнаты 12,3 кв.м. и 15,13 кв.м. и за места общего пользования.

       Истцы полагают, что Александрова Е.Н. должна оплачивать расходы на содержание квартиры из занимаемых комнат и за места общего пользования.

Вместе с тем, ООО «Жилсервис» совместно с ООО «МосОблЕирц» произвели раздел долей по оплате коммунальных платежей по 1/5 доле на всех зарегистрированных в квартире граждан по решению Клинского городского суда от 01.04.2022 года.

Таким образом, истцы теперь оплачивают 4/5 долей коммунальных платежей в квартире общей площадью 67,9 кв.м., а фактически занимают 12,3 кв.м. жилой площади (изолированную комнату), а комнаты площадью 17,9 кв.м. (проходная) и 14,8 кв.м. (изолированная) закрыты Александровой Е.Н. на ключ, то есть истцы не имеют возможности пользоваться жилой площадью, за которую осуществляют ежемесячные платежи.

Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что спорная квартира на праве собственности принадлежит только Александровой Е.Н., между сторонами сложился порядок пользования, в связи с чем считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой общей площадью 67,9 кв. м. по адресу: /адрес/, выделив в пользование Забулоновой Т.Н., Девяткиной Я.Е., несовершеннолетней Девяткиной В.А., Арефьевой А.Е. комнату площадью 12,3 кв.м. (изолированная), а также места общего пользования, Александровой Е.Н. комнаты площадью 17,9 кв. м. (проходная) и 14,8 кв.м. (изолированная), а также места общего пользования.

Доводы о том, что истцы оплачивают 4/5 долей коммунальных платежей в квартире, соответственно должны занимать 2 комнаты площадью 17,9 кв.м. (проходная) и 14,8 кв.м. (изолированная), а Александрова Е.Н. должна пользоваться маленькой комнатой площадью 12,3 кв.м. (изолированная), являются несостоятельными, соответственно требования в этой части суд отклоняет, поскольку истцы не являются собственниками квартиры, при оплате 4/5 частей расходов на коммунальные платежи у них не возникает право пользования большей частью помещения, указанный истцами порядок пользования квартирой приведет к нарушению прав ответчика.

Поскольку истцами не доказан факт чинения препятствий со стороны ответчика в пользовании и проживании их в квартире, суд не находит оснований для удовлетворения иска об обязании Александровой Е.Н. не чинить препятствий истцам в пользовании квартирой.

       На основании изложенного, исковые требования Забулоновой Т.Н., Девяткиной Я.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Девяткиной В.А., Арефьевой А.Е. к Александровой Е.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, подлежат удовлетворению частично.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,9 ░░. ░. ░░ ░░░░░░: /░░░░░/ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░. (░░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░. ░. (░░░░░░░░░) ░ 14,8 ░░.░. (░░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

       ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░                                         ░░░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

       ░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░