Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2022 (2-1128/2021;) ~ М-983/2021 от 23.08.2021

Дело №–73/ 2022.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года. <адрес> Республики Т..

Лаишевский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Ширшлиной Ф.К., при секретаре Темляковой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Валиева Э. А. в интересах Валиева Р. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Валиева С. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Т., НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.», Рахматуллину И. Н. о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество

                  У С Т А Н О В И Л :

Валиев Э.А. в интересах малолетних сыновей Валиева Р.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Валиева С.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Т., НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.», Рахматуллину И. Н., уточнив исковые требования, просит признать за Валиевой И. И. и Валиевым Э. А. право общей долевой собственности по 1/6 доле, за несовершеннолетними Валиевым Р.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Валиевым С.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доле на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 132,1 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Как основание иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ супруги Валиев Э.А. и Валиева И.И. и Специализированная некоммерческая организация НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» заключили договор социальной ипотеки №.

ДД.ММ.ГГГГ за Валиевым Э.А., Валиевой И.И. их сыном Валиевым Р.Э. было зарегистрировано право общей долевой собственности – доля в праве 1/3 на основании справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

После рождения второго ребенка Валиева С.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, средства материнского капитала в размере 387640 рублей 30 копеек (государственный сертификат МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ) по решению от ДД.ММ.ГГГГ № были направлены на погашение основного долга и процентов по договору займа на приобретение жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Валиев Э.А., Валиева И.И. подписали нотариально удостоверенное обязательство оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, детей Валиева Р.Э., Валиева С.Э. с определением размера долей по соглашению сторон.

Валиева И.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев исполнить вышеуказанное обязательство. С целью соблюдения прав и интересов детей, подан указанный иск.

    В ходе судебного разбирательства представитель стороны истцов Валиев А.Ф. поддержал иск по тем же основаниям.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Т., не явился просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» извещен, не явился, представитель Валиуллин Б.И. просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил подробный отзыв на иск, считает необходимым определить долю несовершеннолетнего Валиева С.Э. в размере 1/3, не затрагивая долю несовершеннолетнего Валиева Р.Э., оставить в размере 1/3, долю родителей определить по 1/6. Указал, что денежные обязательства перед Фондом не исполнены, жилое помещение до настоящего времени находится в обременении в пользу Фонда. Исковые требования следует удовлетворить с обременением в пользу Фонда.

Ответчик Рахматуллин И.Н. уточненный иск признал и пояснил, что является отцом умершей Валиевой И.И., считает истца недостойным наследником, но в связи с тем, что иск направлен на выделение доли внуку Валиеву С., на его удовлетворение не возражает.

Представитель органа опеки и попечительства Стручкова К.С. с иском согласна, поскольку иск направлен на защиту интересов детей.     

Остальные участники судебного разбирательства – третьи лица, извещены, представители не явились.

    Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 3 Закона Республики Т. от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Р. Т.» определено, что под социальной ипотекой понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Под основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, понимаются определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

Государственная поддержка развития жилищного строительства в Р. Т., в соответствии со статьей 4 Закона осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Р. Т. реализации жителями Республики Т. конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № министра промышленности и торговли РТ семья Валиевой И.И. в составе двух человек, в том числе заявитель – Валиева И.И., супруг Валиев Э.А. признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом, с одной стороны и Валиевой И.И., Валиевым Э.А., с другой, заключен договор социальной ипотеки №.

В связи с рождением в семье ребенка, в учетное дело семьи внесены изменения – в качестве членов семьи заявителя включен сын– Валиев Р.Э. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Семье оказана государственная поддержка в размере 200 000 рублей в счет предварительных накоплений по оплате стоимости жилья.

Таким образом участниками договора социальной ипотеки являлись Валиева И.И., Валиев Э.А., Валиев Р.Э.

ДД.ММ.ГГГГ семьей осуществлен выбор жилого помещения общей площадью 132,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ у семьи возникло право заселения, регистрации по месту и использования жилого помещения на условиях заключенного договора социальной ипотеки.

В целях оплаты стоимости жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Валиевой И.И., Валиевым Э.Р., Валиевым Р.Э., выступающими в качестве солидарных заемщиков, заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение жилья, по условиям которого Фондом предоставлен целевой денежный заем в размере 2920525,11 руб. 11 коп. с обязательством возврата и уплаты процентов для целей оплаты вышеуказанного жилого помещения.

Таким образом, договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, в связи с чем семье выдана справка о выплате пая с обременением в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом того, что в договоре социальной ипотеки и протоколе выбора не установлены доли его участников, доли признаются равными.

В этой связи, участниками договора социальной ипотеки зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, с обременением в пользу Фонда.

В последующем в семье родился второй ребенок Валиев С.Э. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и у семьи возникло право по получение государственной поддержки в размере 200 000 рублей в счет исполнения обязательств по договору целевого денежного займа, а также право на получение материнского (семейного) капитала на несовершеннолетних Валиева Р.Э., Валиева С.Э. в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распорядилась выданным государственными сертификатами на материнский (семейный) капитал.

Предоставленным правом семья воспользовалась, а именно 28.03.2012г. на расчетный счет Фонда поступила государственная поддержка в размере 200 000 рублей, а также 28.05.2012г. поступили средства материнского (семейного) капитала в сумме 387640,30 рублей, которые направлены в счет частичной оплаты задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение жилья.

ДД.ММ.ГГГГ Валиев Э.Р. и Валиева И.И. оформили нотариально удостоверенное обязательство о выделе доли несовершеннолетним детям.

В связи со смертью Валиевой И.И., нотариальное обязательство оформить в общую долевую собственность возникло у родителей, а не у несовершеннолетнего ребенка Валиева Р.Э, следовательно 1/3 доля в праве собственности несовершеннолетнего Валиева Э.Р. не может быть затронута.

Истец, являясь законным представителем детей обязан осуществлять защиту их имущественных и неимущественных прав.

Необходимо выделить долю несовершеннолетнему Валиеву С.Э. и определить долю умершей Валиевой И.И.

Пунктом 7 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Т. от ДД.ММ.ГГГГ N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Т. от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Р. Т." и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" предусмотрено, что если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку, направляемую на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 тыс. рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения или остатка неоплаченной суммы основного долга и процентов по договору целевого денежного займа, заключенному со специализированной организацией (некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т."), на момент рождения ребенка.    Указанное право признается отложенным и реализуется после внесения семьи в Реестр специализированной организации. При реализации семьей указанного права у ребенка возникает право общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещение после полной оплаты его стоимости или полного возврата суммы основного долга и процентов по договору целевого денежного займа, заключенному со специализированной организацией.

В силу ч. 4 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно пп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Согласно п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Верховным Судом РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. При этом права Фонда как залогодержателя спорного имущества не нарушаются, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 353 ГК РФ родители и их дети становятся солидарными залогодателями.

В данном случае родители являются собственниками жилого помещения по 1/3 доли, следовательно каждый обязан выделить по ? доли. Следовательно, доля несовершеннолетнего Валиева С.Э. надлежит определить в размере 1/3 (1/3:2+1/3:2), доля родителей по 1/6.

Таким образом, требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку денежные обязательства перед НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» полностью не исполнены, жилое помещение до настоящего времени находится в обременении в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.», по определенным судом долям Валиевой И.И., Валиева Э.А., Валиева Р.Э., Валиева С.Э. следует сохранить обременение в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░, 2-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 132,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░, 2-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 132,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░, 2-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 132,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░, 2-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 132,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.».

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ 17.00 ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░.