Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2185/2023 ~ М-843/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-2185/2023 УИД 05RS0031-01-2023-001567-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре – Абдурахмедовой Х.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы к Бахмудовой ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 424 от 27.03.2013 г. (далее - Договор), на срок 49 лет, общей площадью 1944 кв.м., расположенного по адресу: РД<адрес>. Категория земель — земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - под организацию автостоянки.

Согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, установленном приложением № 1 к Договору. В соответствии с приложением № 1 к Договору размер годовой арендной платы составляет 277 213 руб. в год.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы. Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31.03. - за 1 квартал, до 30.06. - за 2 квартал, до 30.09. - за 3 квартал, до 01.12. - за 4 квартал.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от 27.03.2013 г.

Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. В нарушение п. 2.1 Договора, он не вносит арендную плату за пользование земельным участком более двух кварталов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из расчета суммы иска и акта сверки.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 30.09.2022 г. по 15.12.2022 г., которую просит взыскать Управление, составляет 138 511,76 руб.

Пунктом 2.5 договора в случае арендатора арендной платы в установленный договором срок предусмотрена выплата неустойки арендодателю в размере 0.03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени, которую управление просит взыскать с ответчика за период с 31.03.2022 г. по 15.12.2022 г. составляет 6 224,79 руб.

Согласно п. 3.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Кроме того, в нарушение п.3.1 и п.4.2 Договора, вместо некапитальной сборно-разборной конструкции построены капитальные объекты-торговые павильоны, без согласования и разрешения на строительство выданного уполномоченным органом.

Данное обстоятельство подтверждается атом выездной проверки от 28.05.2021 г. проведённой отделом по вопросам координации капитального строительства Управления архитектуры градостроительства Администрации г. Махачкалы.

По результатам осмотра установлено использование земельного участка под автомобильную мойку, возведенную из сборно-разборной контракции.

Допущенные арендатором существенные нарушения договора аренды, использование земельного участка не по целевому назначению влекут за собой право арендодателя на истребование имущества из владения ответчика и прекращении арендных отношений.

Управление направило в адрес Арендатора уведомления от 20.12.2022 г. № 51.17-13230/22 и от 24.03.2022 г. № 51.17-2589/22, приложив к ним подписанный Управлением проект соглашения о расторжении договора аренды, в котором указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора. Данные уведомления не получены Арендатором, о чем свидетельствуют копии отчетов об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № и № а так же отчет об отслеживании отправления с официального сайта Почты России в сети Интернет. Однако уведомление оставлено ответчиком без реагирования, задолженность по Договору на дату направления искового заявления в суд не погашена, соглашение о расторжении Договора ответчиком также не подписано.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 424 от 27.03.2013 г., заключенный Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы с ФИО2, обязав ответчика вернуть земельный участок в том состоянии, в котором он получил, с учетом нормального износа, взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы (правопреемника КУП г. Махачкалы) задолженность по арендным платежам в размере 138 511,76 руб. за период с 30.09.2022 г. по 15.12.2022 г., пеню в размере 6 224,79 руб. за период с 31.03.2022 г. по 15.12.2022 г.

В судебном заседании представители ответчика ФИО6 и ФИО5 исковые требования не признали, пояснили, что вся задолженность погашена и капитальные строения на земельном участке отсутствуют.

Представитель истца, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участие не принял.

Выслушав объяснения стороны ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы (правопредшественник УИЗО г. Махачкалы) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 424 от 27.03.2013 г. сроком на 49 лет, общей площадью 1944 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 5, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - под организацию автостоянки.

Указанный земельный участок передан арендатору во владение и пользование согласно передаточному акту от 27.03.2013.

Согласно п. 2.1 указанного договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, установленном приложением № 1 к Договору. В соответствии с приложением № 1 к Договору размер годовой арендной платы составляет 277 213 руб. в год.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы. Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31.03. - за 1 квартал, до 30.06. - за 2 квартал, до 30.09. - за 3 квартал, до 01.12. - за 4 квартал.

Установлено, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 30.09.2022 по 15.12.2022 в размере 138 511,76 руб.

В соответствии с п. 2.5 договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок предусмотрена выплата неустойки арендодателю в размере 0.03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени согласно расчету истца за период с 31.03.2022 по 15.12.2022 составляет 6 224,79 руб.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате, а также предусмотренная договором аренды неустойка уплачены ответчиком, что подтверждается представленными платежными документами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам1 и 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик погасила задолженность по арендной плате в разумный срок после направления истцом уведомления от 20.12.2022 г. № 51.17-13230/22 о необходимости погасить задолженность в тридцатидневный срок.

Также судом не установлены факты возведения на арендованном земельном участке объектов капитального строительства, на что ссылается сторона истца в обоснование своих требований. Никаких доказательств в обоснование данных доводов истцом не представлено.

Таким образом, учитывая, что задолженность ответчиком погашена в указанный истцом срок, а возведение капитальных объектов на земельном участке истцом не подтверждено, основания для расторжения договора аренды отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2023 года.

Председательствующий Н.А. Яшина