Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1574/2022 от 02.03.2022

Дело № 2-1574/2022

             Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года                           г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи             Надежкина Е.В.

при секретаре                     Гривцовой С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Ю. В. к ООО СК «Восток» о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

у с т а н о в и л :

Чернова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО СК «Восток» о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что 03.12.2016г. между ООО «Квартал» (Застройщик) и ООО СК «Восток» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, построить «Многоквартирные жилые дома, здание бытового обслуживания, подземная автостоянка и трансформаторные подстанции», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 1 915 000,00 руб. Сделка зарегистрирована УФРС по <адрес> номер записи № от 09.12.2016г. 16.12.2016г. между ООО СК «Восток» (Участник долевого строительства), ООО «Квартал» (Застройщик) и Черновой Ю. В. (Правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требования по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка зарегистрирована УФРС по <адрес> номер записи № от 12.01.2017г. В соответствии с п. 4, п. 5 соглашения об уступке стоимость прав требования составляет 1 915 000,00 руб., при этом денежная сумма в размере 1 461974,00 руб. правопреемник передал участнику строительства до подписания настоящего соглашения, а сумму в размере 453025,00 руб. правопреемник оплачивает путем безналичного расчета с перечислением средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет участника строительства в сроки, установленные нормативными актами Пенсионного Фонда РФ. В связи с тем, что денежные средства при заключении соглашения об уступке прав в полном объеме оплачены не были, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Восток» (Залогодержатель) и Черновой Ю. В. (Залогодатель) заключен договор залога недвижимости № (номер регистрационной записи № от 23.10.2017г.). В соответствии с п. 1.1. договора залога в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа № мк от 08.06.2017г, заключенному между Залогодержателем (Займодавцем) и Залогодателем (Заемщиком). Предмет залога - квартира по адресу: <адрес>. Таким образом, залог квартиры истца обеспечивает исполнение обязательств по договору целевого займа № мк от 08.06.2017г. 08.06.2017г. ООО СК «Восток» (Займодавец) и Чернова Ю. В. (Заемщик) подписали договор целевого займа № мк, согласно п. 1.1. которого Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере 453 026,00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. договора займа). Проценты на сумму займа не начисляются и не выплачиваются (п. 2.2.2. договора займа). Необходимо отметить, что договор займа со стороны Займодавца не исполнялся, денежные средства фактически ни на счет истца, ни в наличной форме не передавались, таким образом, договор целевого займа № мк от 08.06.2017г. является незаключенным. ДД.ММ.ГГГГ Чернова Ю. В. сняла со счета в Банке «ФК Открытие» (ПАО) денежные средства в сумме 453 026 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером №, и положила на расчетный счет на свое имя, что подтверждается платежным поручением № от 13.06.2017г. В этот же день истец оплатила ответчику сумму задолженности по соглашению от 16.12.2016г. об уступке прав требований по договору № участия в долевом строительстве от 03.12.2016г. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 13.06.2017г. Решением арбитражного суда <адрес> от 19.11.2020г. по делу № должник - общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Восток» <адрес> <адрес>, ИНН № ОГРН №) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 19.05.2020г. Конкурсным управляющим утвержден Сорокин А. А. (ИНН №, СНИЛС №, адрес для направления корреспонденции: 630099, <адрес>, а/я 27) член Ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность». Поскольку договор займа не заключен, обязанность по оплате права, переданного по соглашению об уступке прав требования от 16.12.2016г. исполнены в полном объеме, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на текущую дату. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец Чернова Ю.В. в судебном заседании пояснила, что поддерживает свои исковые требования в полном объеме. Истец Чернова Ю.В. также пояснила суду, что внесла сумму в полном объеме наличными средствами, по какой причине не была снята ипотека ей неизвестно, обязательства по договору ей исполнены в полном объеме. Строительная компания признана банкротом, объявлен конкурсный управляющий.

Представитель ответчика ООО СК «Восток», о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Конкурсный управляющий Сорокин А.А., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщив.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Черновой Ю.В. обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента регистрации ипотеки в ЕГРН.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 03.12.2016г. между ООО «Квартал» (Застройщик) и ООО СК «Восток» (Участник долевого строительства) заключен договор №№ участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, построить «Многоквартирные жилые дома, здание бытового обслуживания, подземная автостоянка и трансформаторные подстанции», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. Сделка зарегистрирована УФРС по <адрес> номер записи № от 09.12.2016г. 16.12.2016г. между ООО СК «Восток» (Участник долевого строительства), ООО «Квартал» (Застройщик) и Черновой Ю. В. (Правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требования по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка зарегистрирована УФРС по <адрес> номер записи № от 12.01.2017г. В соответствии с п. 4, п. 5 соглашения об уступке стоимость прав требования составляет 1 915 000,00 руб., при этом денежная сумма в размере 1461974,00 руб. правопреемником передана участнику строительства до подписания настоящего соглашения, а сумму в размере 453 025,00 руб. правопреемник оплатил путем безналичного расчета с перечислением средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет участника строительства в сроки, установленные нормативными актами Пенсионного Фонда РФ. В связи с тем, что денежные средства при заключении соглашения об уступке прав в полном объеме оплачены не были, 06.07.2017г. между ООО СК «Восток» (Залогодержатель) и Черновой Ю. В. (Залогодатель) заключен договор залога недвижимости № (номер регистрационной записи №2 от 23.10.2017г.). Предмет залога - квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ 000 СК «Восток» (Займодавец) и Чернова Ю. В. (Заемщик) подписали договор целевого займа № мк, согласно п. 1.1. которого Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере 453 026,00 руб. на срок до 15.01.2018г. (п. 2.2. договора займа). Договор займа со стороны Займодавца не исполнялся, денежные средства фактически ни на счет истца, ни в наличной форме не передавались, таким образом, договор целевого займа № мк от 08.06.2017г. является незаключенным. 13.06.2017г. Чернова Ю. В. сняла со счета в Банке «ФК Открытие» (ПАО) денежные средства в сумме 453 026 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером №, и положила на расчетный счет на свое имя, что подтверждается платежным поручением № от 13.06.2017г. В этот же день истец оплатила ответчику сумму задолженности по соглашению от 16.12.2016г. об уступке прав требований по договору № участия в долевом строительстве от 03.12.2016г. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением арбитражного суда <адрес> от 19.11.2020г. по делу № должник - общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Восток» (<адрес>, ИНН №, ОГРН №) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 19.05.2020г. Конкурсным управляющим утвержден Сорокин А. А. (ИНН №, СНИЛС №, адрес для направления корреспонденции: <адрес> член Ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность». Поскольку договор займа не заключен, обязанность по оплате права, переданного по соглашению об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на текущую дату. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора №№ участия в долевом строительстве от 03.12.2016г, копией соглашения об уступке прав требования от 16.12.2016г, копией договора целевого займа № мк от 08.06.2017г, копией договора залога недвижимости № от 06.07.2017г, копией РКО № от 13.06.2017г, копией платежного поручения № от 13.06.2021г, копия платежного поручения № от 13.06.2021г, выпиской из ЕГРН от 17.09.2021г, копией паспорта залогодателя, выпиской из ЕГРЮЛ в отношении залогодержателя, решением Арбитражного суда <адрес> от 26.11.2020г.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено, что обязанность по оплате права, переданного по соглашению об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом в полном объеме, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

В п.2 ст.352 ГК РФ указано, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.4 ст.29 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (ред.от 12.12.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При таком положении, с учетом обстоятельств дела, имеются законные основания для удовлетворения иска Черновой Ю. В. о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, так как имеет место полная выплата стоимости жилого помещения со стороны истца.

Исковые требования об обязании специализированного уполномоченного регистрирующего право собственности на недвижимое имущество погасить регистрационную запись об ипотеке не подлежат удовлетворению в связи с тем, что действующим законодательством на регистрирующий орган возложена обязанность по внесению в запись сведений о собственниках имущества и сделках совершенных в отношении недвижимого имущества, в связи с чем не требуется судебного решения об обязании уполномоченного регистрирующего органа осуществить внесение сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке, следовательно, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопрос о распределении понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

             р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №2 ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: № ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1574/2022 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░. ░░░ 54RS0007-01-2021-007457-46.

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «02» ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

«_____» _________________ 2022 ░.

░░░░░