Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2022 (2-428/2021;) ~ М-444/2021 от 27.10.2021

                                                                  Гражданское дело №

Уникальный идентификатор дела68RS0№-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                      18 января 2022 года

    Петровский районный суд <адрес> в составе судьи Кононыхиной Л.В., с участием представителя ответчика Мамедова Р.П. - адвоката Дерюшевой Л.В., действующей по назначению суда на основании ордера, при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к Мамедову Рафаэлю Поладовичу о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности вернуть земельный участок, прекращении договора аренды земельного участка и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Мамедову Рафаэлю Поладовичу о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности вернуть земельный участок и погасить регистрационную запись. В обоснование исковых требований указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Мамедовым Р.П. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор обязуется вносить арендную плату, рассчитанную по ставке арендной платы. С 2018 года по настоящее время действует ставка арендной платы- 10% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка с № с 2015г. по 2019г. составила - 120120,00 руб., с 2019г. по настоящее время составляет - 163920 руб. В соответствии с п.6.3 договора при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. С апреля 2015 года Мамедов Р.П. прекратил выплаты арендных платежей. Несмотря на неоднократное направление в его адрес претензий выплаты не возобновились. Заочным решением Петровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Мамедова Р.П. за период с 26.03.2015г. по 21.10.2020г. взыскана задолженностьпо арендной плате за земельный участок в размере 50636,44 руб. из них: 45803,10 руб. по арендной плате и неустойка 4833,34 руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не использует земельный участок по назначению, о прекращении договора аренды не просил и не возвратил земельный участок по акту приема - передачи. С 22.10.2020г. по 10.09.2021г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 14441,05 руб. из них: 14116,58 руб. по арендной плате и 324,47 руб. пени. В связи с чем истецпросит суд взыскать с Мамедова Р.П. указанную задолженность по арендной плате, возложить на него обязанность вернуть земельный участок по акту приема - передачи земельного участка и погасить регистрационную запись от 28.05.2012г. № договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление об уточнении исковых требований, в котором просит суд взыскать с Мамедова Р.П. задолженность по арендной плате в размере 14441,05 руб., возложить обязанность вернуть земельный участок по акту приема-передачи земельного участка, считать прекращенным указанный в иске договор аренды земельного участка № от 10.04.2012г. и погасить регистрационную запись от 28.05.2012г. № указанного договора аренды.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> Кузнецова Н.Н., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, доводы, приведенные в первоначальном исковом заявлении, подтвердила, и просила суд удовлетворить их требования в полном объеме. Срок исковой давности ими не пропущен, поскольку ответчик до настоящего времени не возвратил им земельный участок, а обязанности расторгнуть договор аренды, у них нет, поскольку в п.4 договора это является их правом. В настоящее время земельный участок зарос сорняками, по назначению не используется, никаких построек нет, в связи с чем заключенный договор аренды с Мамедовым Р.П. следует считать прекращенным с погашением регистрационной записи с целью дальнейшего использования данного земельного участка по назначению.

В судебном заседании ответчик Мамедов Р.П. не присутствовал, о времени и месте подготовки дела и судебных заседаний извещался по месту регистрации надлежащим образом, однако судебные извещения были возвращены из-за отсутствия адресата. Истец не знает точного места жительства ответчика. Учитывая обстоятельства дела и разумный срок рассмотрения данного гражданского дела, который составляет 2 месяца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику Мамедову Р.П. был назначен представитель по согласованию с АПТО - адвокат Дерюшева Л.В.

В судебном заседании представитель ответчика Мамедова Р.П.- адвокат Дерюшева Л.В., действующая по назначению суда на основании ордера, исковые требования администрации <адрес> не признала, просила суд применить срок исковой давности, и в иске отказать.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Мамедовым Рафаэлем Поладовичем был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор обязуется вносить арендную плату, рассчитанную по ставке арендной платы. С 2018 года по настоящее время действует ставка арендной платы- 10% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка с КН № с 2019 года по настоящее время составляет 163920 руб.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды между сторонами является действующим, не расторгнутым.

Согласно п.2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера просроченного платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, по день уплаты включительно.

Заочным решением Петровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Мамедова Р.П. за период с 26.03.2015г. по 21.10.2020г. взыскана задолженностьпо арендной плате земельного участка в размере 50636,44 руб. из них: 45803,10 руб. по арендной плате и 4833,34 руб. неустойка. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного решения администрации <адрес> выдан исполнительный лист ФС № и направлен на исполнение в <адрес>ное ОСП УФССП России по <адрес>.

В соответствии с п.6.3 договора при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

В судебном заседании установлено, что ответчиком по акту приема - передачи арендуемый земельный участок истцу не передавался.

Таким образом, в период с 22.10.2020г. по 10.09.2021г.между администрацией <адрес> и Мамедовым Р.П. существовали те же договорные отношения, которые были определены условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и за период с 22.10.2020г. по 10.09.2021г. обоснованно рассчитана задолженность в размере 14441,05 руб. из которых: 14116,58 рублей задолженность по арендной плате, и 324,47 руб. - неустойка.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что на нем отсутствует какое - либо строение.

Представленный истцом расчёт задолженности и неустойки за невнесение арендной платы за период с 22.10.2020г. по 10.09.2021г. суд считает верным, стороной ответчика не оспорен.

На основании ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ основными принципами земельного законодательства являются: учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю; приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде;платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком, и др.

При изложенных обстоятельствах, учитывая категорию земельного участка, предоставленного ответчику, суд считает, что пользование им происходило ненадлежащим образом, с нарушением установленных условий договора аренды и норм земельного законодательства РФ. В связи с чем заключенный договор аренды № от 10.04.2012г. должен быть прекращен с погашением регистрационной записи в ЕГРН, с целью реализации права дальнейшего использования земельного участка собственником в соответствии с целевым назначением.

Представитель ответчика Мамедова Р.П. адвокат Дерюшева Л.В. просила суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

У суда не имелось оснований для применения срока исковой давности к каждому заявленному истцом требованию.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.209 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Срок, в течение которого ответчик должен передать истцу по акту приема-передачи указанный в иске земельный участок, суд устанавливает равным 10 дням с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 1177 рубля 64 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление<адрес> к Мамедову Рафаэлю Поладовичу о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности вернуть земельный участок, прекращении договора аренды земельного участка и погашении регистрационной записи - удовлетворить.

Взыскать с Мамедова Рафаэля Поладовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в пользу администрации <адрес> ИНН/КПП 6813003489/681301001, дата регистрации в качестве юридического лица 15.09.1996г., ОРГН 1026800634761, юридический адрес: <адрес>, задолженность по арендной плате за период с 22.10.2020г. по 10.09.2021г. в размере 14441 руб. 05 коп., из них: 14116,58 рублей - сумма по арендной плате, 324,47 руб. - неустойка.

Обязать Мамедова Рафаэля Поладовича вернуть администрации <адрес> земельный участок несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:13:0801012:20 площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства по акту приема-передачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления данного решения суда в законную силу.

Прекратить действие договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 10.04.2012г., заключенный между администрацией <адрес> и Мамедовым Рафаэлем Поладовичем, и погасить в ЕГРН регистрационную запись от 28.05.2012г. № указанного договора аренды, в том числе в случае несоставления между сторонами акта приема-передачи.

Взыскать с Мамедова Рафаэля Поладовича в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1177 руб. 64 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья                                                                    Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2022г.

Судья                                                                    Л.В. Кононыхина