Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4873/2021 ~ М-4008/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-4873/2021

УИД 61RS0001-01-2021-005414-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Колесник Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туаева В. И. к Курбановой Г. П., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Туаев В.И. обратился в суд с иском к Курбановой Г.П., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с Постановлением Главы администрации ... № от 22.07.1996г., истец является собственником земельного участка, общей площадью 624 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0011507:400, расположенного по адресу: ..., СНТ «Зодчий», 227, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2021г №.

В связи с проведением кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади указанного участка, 19.09.2019г. истцом были заказаны кадастровые работы у Кадастрового инженера Гребеньщикова К.Ю. По результатам измерительных работ, проведенных Кадастровым инженером, был выявлено, что фактические границы участка пересекаются границами соседнего участка расположенного по адресу: ..., СТ «Зодчий», 226, с КН 61:44:0011507:226, принадлежащего Ответчику.

Как следует из Заключения кадастрового инженера: «установлено частичное несоответствие фактических контуров на местности и ранее установленных при межевании границ. Фактические заборы частично не соответствуют ранее внесенным в ЕГРН границам, а именно:

1. Северная граница кадастрового учета находится в 1,69-1,72 м за металлическим забором на фактической территории участка 61:44:0011507:238 по ..., №.

2. Восточная граница кадастрового учета находится в 0,72-0,98 м за фактическим забором на фактической территории участка СНТ «Зодчий», 228.

3. Южная граница кадастрового учета смещена внутрь участка на 1,60м. от фактической линии улицы.

4.С западной стороны, в 2019 году по границе кадастрового учета между участками 61:44:0011507:226 и 61:44:0011507:400, был установлен забор из сетки- рабицы.

Новое ограждение смежного участка 61:44:0011507:226 СТ «Зодчий» (226) (участок Ответчика) установлено в пределах установленной точности, в соответствии с данными кадастрового учета, однако при межевании участков 61:44:0011507:226 и 61:44:0011507:400 были допущены реестровые (кадастровые) ошибки в описании местоположения границ, что подтверждается:

1) Несоответствие координат фасадной границы содержащихся в сведениях кадастрового учета участка 61:44:0011507:226 существующему на местности фасадному забору смежного ему участка СТ «Зодчий» (225), а именно: расстояние между крайним столбом по фасаду участка СТ «Зодчий» (225) и углом нового ограждения участка СТ «Зодчий» (226) по диагонали составляет - 1,92 м.

2) Нежилое хозяйственное строение (КН) участка СТ «Зодчий» (226) выходит за границу кадастрового учета этого участка и нового забора на 0,93-0,75м.

3) Угол существующего забора участка по ..., № пересекает границу кадастрового учета участка 61:44:0011507:226 (участок Ответчика) на 1,69м. по боковой стороне и на 1,03м. по тыльной стороне.

4) Сложившаяся линия застройки вдоль улицы, сформированная фасадами участков СТ «Зодчий» (225), СНТ «Зодчий», 228, ..., №, СНТ «Зодчий», 230, ..., №, а также линия столбов ЛЭП, проходят южнее в 1,60м. от границы кадастрового учета участков 61:44:0011507:226 и 61:44:0011507:400.

5) Сложившаяся линия заборов между участками по ..., №, СТ «Зодчий» (237), СТ «Зодчий» (236), СТ «Зодчий» (235)) и участками по ... (СТ «Зодчий» (225), СНТ «Зодчий», 228, ..., №, СНТ «Зодчий», 230, ..., №) не соответствует границы кадастрового учета участков 61:44:0011507:226, 61:44:0011507:400, 61:44:0011507:240, 61:44:0011507:468, 61:44:0011507:238, 61:44:0011507:237, 61:44:0011507:236,61:44:0011507:235.

В связи с этим Кадастровым инженером сделан вывод, что при межевании участков 61:44:0011507:400 СТ «Зодчий» (227) и 61:44:0011507:226 СТ «Зодчий» (226) допущена реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ, воспроизведенная при установке нового забора участка СТ «Зодчий» (226).

На основании изложенных обстоятельств истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка расположенного по адресу:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Исправить реестровую ошибку путем исключения из ГКН сведенной, о координатах земельного участка с КН 61:44:0011507:226 и признать площадь земельного участка расположенного по адресу: ..., СНТ «Зодчий», 226, с КН 61:44:0011507:226 декларированной, а границы не установленными.

Истец Туаев В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца Туаева В.И. – Марков А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка расположенного по адресу: ..., СНТ «Зодчий», 226, с КН 61:44:0011507:226., исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011507:226 и признать площадь земельного участка расположенного по адресу: ..., СНТ «Зодчий», 226, с КН 61:44:0011507:226 декларированной, а границы не установленными.

Ответчик Курбанова Г.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем имеется отчет об отслеживании почтового отправления.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчику судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявила, в судебные заседания, неоднократно отложенные, не явилась.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что в Туаев В.И. в соответствии с Постановлением Главы администрации ... № от 22.07.1996г. является собственником земельного участка, общей площадью 624 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0011507:400, расположенного по адресу: ..., СНТ «Зодчий», 227, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2021г №.

Согласно данным ЕГРН соседним земельный участок имеет с кадастровый №, и расположен по адресу: ..., СНТ «Зодчий», 226, ранее учтенный, дата постановки на государственный учет 30.12.2002г., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, с уточненной площадью 624 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011507:226 является ответчик Курбанова Г.П., дата регистрации 05.06.2018г.

Судьей установлено, что решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № исковые требования Рыковского В. И. к Туаеву В. И., третьи лица: Курбанова Г. П., ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о координатах земельного участка - удовлетворены.

Признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., СНТ «Зодчий», 227, с кадастровым номером 61:44:0011507:400.

Исправлена реестровая ошибка путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011507:400 и признать площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., СНТ «Зодчий», 227, с кадастровым номером 61:44:0011507:400, декларированной, а границы не установленными.

Из пояснений истцовой стороны установлено, что для уточнения местоположения границ и площади его земельного участка по адресу: ..., СНТ «Зодчий», 227, в том числе и для исполнения решения суда от ..., им были заказаны кадастровые работы у Кадастрового инженера Гребеньщикова К.Ю. Так кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы принадлежащего ему участка накладываются на границы соседнего участка, расположенного по адресу: ..., СНТ «Зодчий», 226, с КН 61:44:0011507:226, принадлежащего ответчику.

Согласно заключению кадастрового инженера от ... установлено частичное несоответствие фактических контуров на местности и ранее установленных при межевании границ. Фактические заборы частично не соответствуют ранее внесенным в ЕГРН границам, а именно:

1. Северная граница кадастрового учета находится в 1,69-1,72 м за металлическим забором на фактической территории участка 61:44:0011507:238 по ..., №.

2. Восточная граница кадастрового учета находится в 0,72-0,98 м за фактическим забором на фактической территории участка СНТ «Зодчий», 228.

3. Южная граница кадастрового учета смещена внутрь участка на 1,60м. от фактической линии улицы.

4.С западной стороны, в 2019 году по границе кадастрового учета между участками 61:44:0011507:226 и 61:44:0011507:400, был установлен забор из сетки- рабицы.

Новое ограждение смежного участка 61:44:0011507:226 СТ «Зодчий» (226) (участок Ответчика) установлено в пределах установленной точности, в соответствии с данными кадастрового учета, однако при межевании участков 61:44:0011507:226 и 61:44:0011507:400 были допущены реестровые (кадастровые) ошибки в описании местоположения границ, что подтверждается:

1) Несоответствие координат фасадной границы содержащихся в сведениях кадастрового учета участка 61:44:0011507:226 существующему на местности фасадному забору смежного ему участка СТ «Зодчий» (225), а именно: расстояние между крайним столбом по фасаду участка СТ «Зодчий» (225) и углом нового ограждения участка СТ «Зодчий» (226) по диагонали составляет - 1,92 м.

2) Нежилое хозяйственное строение (КН) участка СТ «Зодчий» (226) выходит за границу кадастрового учета этого участка и нового забора на 0,93-0,75м.

3) Угол существующего забора участка по ..., № пересекает границу кадастрового учета участка 61:44:0011507:226 (участок Ответчика) на 1,69м. по боковой стороне и на 1,03м. по тыльной стороне.

4) Сложившаяся линия застройки вдоль улицы, сформированная фасадами участков СТ «Зодчий» (225), СНТ «Зодчий», 228, ..., №, СНТ «Зодчий», 230, ..., №, а также линия столбов ЛЭП, проходят южнее в 1,60м. от границы кадастрового учета участков 61:44:0011507:226 и 61:44:0011507:400.

5) Сложившаяся линия заборов между участками по ..., №, СТ «Зодчий» (237), СТ «Зодчий» (236), СТ «Зодчий» (235)) и участками по ... (СТ «Зодчий» (225), СНТ «Зодчий», 228, ..., №, СНТ «Зодчий», 230, ..., №) не соответствует границы кадастрового учета участков 61:44:0011507:226, 61:44:0011507:400, 61:44:0011507:240, 61:44:0011507:468, 61:44:0011507:238, 61:44:0011507:237, 61:44:0011507:236,61:44:0011507:235.

В связи с этим Кадастровым инженером сделан вывод, что при межевании участков 61:44:0011507:400 СТ «Зодчий» (227) и 61:44:0011507:226 СТ «Зодчий» (226) допущена реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ, воспроизведенная при установке нового забора участка СТ «Зодчий» (226).

Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно ст. ст. 50, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства. В силу указанных положений закона суд, при установлении того, что кто-либо из сторон уклоняется от участия в деле и выяснения необходимых по делу обстоятельств, вправе расценивать это обстоятельство как нежелание участвовать в состязательном процессе и признать, что данная сторона не доказала правомерность своих действий.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

На основании п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст. 55 ГПК РФ сведения о фактах, необходимых для правильного разрешения дела, суд получает в процедуре доказательственной деятельности с помощью средств доказывания, перечисленных в абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исправлениереестровойошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основании полагать, что исправление реестровойошибкиможет причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Стороны в судебном заседании не отрицали, что спора по фактическим смежным границам нет.

Принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ в их взаимосвязи с нормами, закрепленными в п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия, определяющий роль самих сторон в осуществлении доказательственной деятельности, в отстаивании и защите своих прав, суд разрешает настоящий иск на основе имеющихся в деле доказательств.

По правилам ст. 67 ГПК РФ суд, оценивая доказательства, должен проверять относимость, допустимость, каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Следуя названным требованиям закона, суд находит представленные истцом доказательства относимыми, допустимыми, а в своей совокупности достаточными, позволяющими сделать вывод суду о законности и обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования Туаева В.И. о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о координатах земельного участка по адресу: ..., СНТ «Зодчий», 226, с КН 61:44:0011507:226.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Туаева В. И. к Курбановой Г. П., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка расположенного по адресу: ..., СНТ «Зодчий», 226, с КН 61:44:0011507:226

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011507:226 и признать площадь земельного участка расположенного по адресу: ..., СНТ «Зодчий», 226, с КН 61:44:0011507:226 декларированной, а границы не установленными.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения

Заочное решение суда может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворения заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2021г.