Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2494/2023 от 14.04.2023

Дело №2-2494/2023

УИД: 51RS0001-01-2021-008166-58

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АВД» к Жуковой Жанне Александровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания АВД» обратилось в суд с иском к Жуковой Ж.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора управления ООО «ЖЭК» осуществляло управление многоквартирным домом <адрес>.

Жукова Ж.А., являясь собственником жилого помещения по <адрес>, допустила задолженность по оплате коммунальных услуг, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. В связи с образовавшейся задолженностью, за период с ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 22.07.2019 ООО «ЖЭК» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Назначен конкурсный управляющий.

В соответствии с Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № победителем торгов признано ООО «Управляющая компания АВД».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания АВД» и конкурсным управляющим ООО «ЖЭК» заключен Договор уступки прав требования (цессии) №, по условиям которого ООО «Управляющая компания АВД» было передано право требования дебиторской задолженности с физических лиц по услуге «Содержание и ремонт».

В соответствии с приложением № 1 к Договору уступки прав требования (цессии) №, в том числе предметом уступки прав требования по указанному договору цессии явилась задолженность Жуковой Ж.А., проживающей по <адрес>

С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с Жуковой Ж.А. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 745 рублей 64 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 774 рубля 74 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 015 рублей 61 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания АВД» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Жукова Ж.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г.Мурманска, приходит к следующему.

В силу статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника – с момента возникновения права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ООО «ЖЭК» до ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом <адрес>

Ответчик Жукова Ж.А. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2021.

На лицевом счете жилого помещения, расположенного по <адрес> числится задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).Статья 384 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (статья 389 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 22.07.2019 ООО «ЖЭК» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Назначен конкурсный управляющий.

В соответствии с Протоколом, по результатам проведения открытых торгов по лоту № победителем торгов признано ООО «Управляющая компания АВД».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания АВД» и конкурсным управляющим ООО «ЖЭК» заключен Договор уступки прав требования (цессии) № и дополнительное соглашение № к нему, по условиям которых ООО «Управляющая компания АВД» было передано право требования дебиторской задолженности с физических лиц по услуге «Содержание и ремонт, содержание общего имущества и иным жилищно-коммунальным услугам».

В соответствии с приложением № 1 к Договору уступки прав требования (цессии) №, в том числе предметом уступки прав требования по указанному договору цессии явилась задолженность Жуковой Ж.А., являющейся собственником квартиры по <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168, пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, законодательный запрет по уступке права (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам (часть 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), вступил в силу с 26 июля 2019 года, а договор об уступке права требования заключен между ООО «УК АВД» и конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления названной нормы в законную силу.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации в части ограничения оборотоспособности права (требования) об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги направлены на защиту прав и законных интересов граждан, выступающих потребителями коммунальной услуги, которые должны получать ее после оплаты в будущем специализированной и имеющей лицензию организацией.

Как следует из материалов дела, в спорный период управление многоквартирным домом <адрес> осуществляло ООО «Первая УК».

При этом, истцом в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «УК АВД» относится к перечню лиц в отношении которых не распространяются ограничения, установленные ч. 18 ст.155 ЖК РФ.

Таким образом, на момент заключения договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ в законе был установлен запрет уступки прав требования задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц, следовательно оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АВД» к Жуковой Жанне Александровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий          Ю.С. Зимина