Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2021 (2-4847/2020;) ~ М-4607/2020 от 24.12.2020

Дело №2-449/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Бабушкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» к Плотникову Сергею Юрьевичу, Плотникову Вадиму Юрьевичу о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северный Альянс» обратилось в суд с иском к Плотникову С.Ю., Плотникову В.Ю. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указывают, что в результате выбора способа управления истец стал управляющей организацией многоквартирного дома №3 по улице Гвардейская в г. Мурманске с 01.01.2019. Для поведения осмотра по всей длине, а также ремонтных работ в нежилом помещении (подвальное помещение «Электрика сервис») указанного многоквартирного дома, необходим доступ к общему имуществу – стояковым трубам холодного и горячего водоснабжения, в том числе канализационным трубам, расположенным в нежилом помещении (подвал общей площадью 606,5 кв.м.). Нежилое помещение, указанного многократного дома, принадлежит на праве собственности ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Исходящим письмом №527 от 03.09.2020, а так же №647 от 13.10.2020 в адрес ответчиков заказной корреспонденцией было направлено предписание о необходимости предоставить доступ к общему имуществу – стояковым трубам холодного и горячего водоснабжения, а также канализационным трубам в принадлежащем им нежилом помещении с целью осмотра и выполнения работ по восстановлению водоснабжения. Несмотря на неоднократные обращения представителей управляющей компании к собственникам помещений о предоставлении доступа в нежилое помещение для проведения ремонтных работ восстановлению водоснабжения, собственники помещения отказались предоставить доступ сотрудникам управляющей компании в помещение. Поскольку своим бездействием ответчики препятствуют управляющей компании выполнять обязанности по договору управления, а также нарушают права других жильцов дома на комфортные условия проживания, просит обязать Плотникова С.Ю., Плотникова В.Ю. предоставить доступ истцу к общедомовому имуществу стояковым трубам горячего и холодного водоснабжения, в том числе к канализационным трубам, расположенным в принадлежащим им помещении, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Северный Альянс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Плотников С.Ю., Плотников В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовой корреспонденции, письменных возражений в адрес суда не представили, об отложении судебного разбирательства не просили, сведениями об уважительности причин их неявки суд не располагает.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Собственник вправе, в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что ООО «Северный Альянс» осуществляет управление многоквартирным домом № 3 по улице Гвардейская в г. Мурманске на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно сведениям ЕГРП собственниками нежилого помещения с кадастровым номером 51:20:0002125:2808 площадью 606,5 кв.м., расположенного по адресу: город Мурманск, улица Гвардейская дом 3 является Плотников С.Ю. (1/2 доля с 22.05.2015), Плотников В.Ю. (1/2 доля с 22.05.2015).

Исходящим письмом №527 от 03.09.2020, а так же №647 от 13.10.2020 в адрес ответчиков заказной корреспонденцией были направлено предписания о необходимости предоставить доступ к общему имуществу – стояковым трубам холодного и горячего водоснабжения, а также канализационным трубам в принадлежащем им нежилом помещении с целью осмотра и выполнения работ.

Однако требования предписания ответчиками не выполнены.

Поскольку действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность собственника помещения по осуществлению допуска сотрудников управляющей организации в помещение для проведения ремонтных работ, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ 2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Разрешая заявленные требования, суд полагает заявленный истцом срок 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу обоснованным.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые в силу указанной нормы закона подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» к Плотникову Сергею Юрьевичу, Плотникову Вадиму Юрьевичу о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать Плотникова Сергея Юрьевича, Плотникова Вадима Юрьевича в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно стояковым трубам холодного и горячего водоснабжения, канализационным трубам, находящимся в нежилом помещении с кадастровым номером 51:20:0002125:2808 площадью 606,5 кв.м., расположенном по адресу: город Мурманск, улица Гвардейская дом 3.

Взыскать с Плотникова Сергея Юрьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3000 рублей.

Взыскать с Плотникова Вадима Юрьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                    М.Г. Линчевская