Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2023 ~ М-62/2023 от 20.01.2023

Гр.дело № 2-531/2023

39RS0011-01-2023-000077-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2023 г.                        г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре судебного заседания Вильховченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Строгой Л.А. к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на индивидуальные жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

Строгая Л.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на индивидуальные жилые дома, расположенные в границах земельных участков с КН № и с КН №, по адресу: <адрес> соответственно. Указала, что в связи с истечением срока действия договоров аренды земельных участков она лишена возможности зарегистрировать свое права во внесудебном порядке.

Истица Строгая Л.А., ее представитель по доверенности Иванов А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель заявленные требования поддерживал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

02.06.2017 между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и Строгой Л.А. был заключен договор № № аренды земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м, для завершения строительства индивидуального жилого дома в <адрес> однократно, сроком на три года, а именно до 30.05.2020.

02.06.2017 между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и Строгой Л.А. был заключен договор № № аренды земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м, для завершения строительства индивидуального жилого дома в <адрес> однократно, сроком на три года, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями администрации МО «Зеленоградский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ указанные договора аренды были прекращены по истечении срока аренды.

Согласно выпискам из ЕГРН, указанные земельные участки находятся в муниципальной собственности.

19.12.2016 администрацией МО «Зеленоградский городской округ» Строгой Л.А. разрешения на строительство двухэтажных индивидуальных жилых домов на указанных земельных участках.

Уведомлениями от 06.02.2020 в разрешения на строительство были внесены изменения.

Согласно техническим планам, составленным по состоянию на 13.12.2021, на земельном участке с КН № в 2020 возведен жилой дом, площадью 155,1 кв.м, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридора площадью 6 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 14,6 кв.м, террасы площадью 114,3 кв.м.

На земельном участке с КН № в 2020 возведен жилой дом, площадью 153,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридора площадью 5,8 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, кухни площадью 14,6 кв.м, террасы площадью 113.4 кв.м.

Согласно техническим заключениям, выполненным ООО «ТрансЗападСтрой» в 2021 году, заключению специалиста, выполненного ООО «Декорум» в 2023 году, по заказу Строгой Л.А., дома, распложенные на земельных участках с КН № и № соответствуют "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", являются индивидуальными жилыми домами, строительством завершены, их конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, дефектов, угрозы жизни и здоровью людей не обнаружено.

10.07.2023 между Строгой Л.А. и АО «ОКОС» заключены договоры № и № о подключении (технологическом присоединении) к сетям водоотведения жилых домов, расположенных на земельных участках с КН № и №, соответственно.

Также согласно справкам, выданным ООО «РИС», схемы наружных сетей, земельные участки с КН № подключены к сетям водоснабжения и водоотведения. В отсутствие зарегистрированных прав на земельные участки заключение договоров водоснабжения с ООО «Водоснабжение» приостановлено, что подтверждается справками ООО «Водоснабжение».

В соответствии с заключением эксперта №К-2023 от 20.10.2023, выполненного АНО «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки» на основании определения суда, объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках с КН № и с КН № по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес> являются объектами, завершенными строительством, индивидуальными жилыми домами и отвечают минимальным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам согласно п.п. 4.5, 6.1,6.2, 6.10, 9.3, 9.4, 9.18 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1). Указанные объекты соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не создают.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. (ч.2)

При этом в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из обстоятельств дела, поскольку спорные жилые дома завершены строительством после окончания срока договора аренды земельных участков, на которых они расположены, по смыслу ч.1 ст. 222 ГК РФ, они является самовольными постройками.

Вместе с тем, принимая во внимание, что строительство спорных индивидуальных жилых домов начато истцом в период действия договоров аренды, на основании разрешений на строительство, срок которых до настоящего времени не истек, а данные жилые дома соответствует установленным строительным и градостроительным требованиям, суд полагает, что сохранение спорных жилых домов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» не высказано возражения против удовлетворения иска Строгой Л.А., требований о признании спорных жилых домов самовольными постройками и их сносе не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания за Строгой Л.А. права собственности на возведенные ею индивидуальные жилые дома, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Строгой Л.А. – удовлетворить.

Признать за Строгой Л.А., ИНН №, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 155,1 кв.м, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридора площадью 6 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 14,6 кв.м, террасы площадью 114,3 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №.

Признать за Строгой Л.А., ИНН №, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 153,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридора площадью 5,8 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, кухни площадью 14,6 кв.м, террасы площадью 113,4 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Копия верна, подпись -

Председательствующий судья -      Е.С. Безруких