Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3146/2022 ~ М-2660/2022 от 10.06.2022

КОПИЯ

УИД 60RS0001-01-2022-006330-22

Дело № 2-3146/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года                                  город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                  Падучих С.А.,

при секретаре                          Матвеевой Е.В.,

с участием прокурора                          Быстровой М.В.,

представителя истца Варшавской Т.Н.,

ответчика Ивановой Т.В.,

представителя ответчика Горячевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова к Иванову С. А., Иванову В. А. и Ивановой Т. В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова обратилось в суд с иском к Иванову С.А., Иванову В.А. и Ивановой Т.В. о расторжении договора социального найма в отношении квартиры №№ в доме №№ по ул. <адрес> в городе <адрес>, выселении с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что спорная квартира является собственностью муниципального образования «город Псков». При этом, образовалась значительная задолженность по оплате за наем жилья в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. В связи с этим в адрес Иванова С.А. направлялось предписание с требованием погасить задолженность. Однако, до настоящего времени задолженность за наем жилого помещения не погашена. Таким образом, поскольку ответчики уклоняются от исполнения обязанностей нанимателей жилого помещения, задолженность не погашают, просили суд расторгнуть с Ивановым С.А., Ивановым В.А. и Ивановой Т.В. договор социального найма квартиры №№ в доме №№ по ул.<адрес> в г.<адрес>, выселить Иванова С.А., Иванова В.А. с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.<данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., выселить Иванову Т.В. с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.<данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении, при этом подтвердила, что с момента начала судебного разбирательства ответчик Иванова Т.В. предприняла меры к частичному погашению задолженности.

Ответчик Иванова Т.В., представитель ответчика Горячева Н.А., исковые требования не признали. Указали, что Иванова Т.В. имеет заинтересованность в спорном жилом помещении, так как поступила учиться в учебное заведение <адрес>, намерена проживать в спорной квартире, большую часть задолженности за наем и по коммунальным платежам погасила. Одновременно указала, что предписание в адрес Ивановой Т.В. истцом не направлялось, о наличии данного спора она не знала, высказали готовность в дальнейшем надлежащим образом исполнять обязанности по оплате начисляемых платежей.

Ответчики Иванов С.А., Иванов В.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Микрорайон №» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> входит в состав муниципальной собственности (л.д.7).

Согласно выписке из лицевого счета в данном жилье значатся зарегистрированными ответчики Иванов С.А., Иванов В.А. и Иванова Т.В. (л.д.8).

Согласно информации, предоставленной <данные изъяты>», ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. долг за наем указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова была осуществлена проверка проживания граждан в <адрес> в <адрес>. В ходе проверки в квартире никого не было, со слов соседа Иванов С.А. постоянно в квартире не проживает, при этом приносит в квартиру мусор и вещи с помойки, квартира находится в антисанитарном состоянии. Иванов В.А. и Иванова Т.В. в квартире не проживают (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Иванова С.А. Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова было направлено предписание с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д.15).

Как следует из объяснений представителя истца до начала судебного разбирательства задолженность сохранялась. Стороной ответчика данное обстоятельство не оспаривалось.

Давая правовую оценку заявленным требования и установленным обстоятельствам, доводам сторон, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РЫ и другими федеральными законами.

В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, ч.1 и п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Принимая во внимание действующие нормы законодательства, суд полагает, что на настоящий момент оснований для удовлетворения требований не имеется в связи со следующим.

Действительно, установлено и не отрицалось стороной ответчика, что имеется значительная задолженность по оплате начисляемых расходов в отношении спорной квартиры.

В то же время, с момента начала судебного разбирательства Иванова Т.В. предприняла ряд мер, свидетельствующих о намерении сохранить свои права в отношении жилого помещения.

Так, согласно представленным квитанциям Иванова Т.В. внесла денежные средства в счет частичной оплаты образовавшейся задолженности в <данные изъяты>», а также оплатила большую часть долга за наем жилого помещения Администрации г.Пскова.

При этом суд не может не принять во внимание, что ответчику Ивановой Т.В. предупреждение о необходимости устранить нарушения в пользование жилым помещением истцом они не направлялось, а сама она до недавнего времени имела несовершеннолетний возраст, ввиду чего не могла в полном объеме реализовывать свои права и обязанности в отношении спорного жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание факт отсутствия у ответчиков права пользования на иные жилые помещения, представленные допустимые и достоверные доказательства совершения действий по погашению задолженности, отсутствие доказанных иных правовых оснований для выселения, а также то обстоятельство, что выселение является крайней мерой ответственности нанимателя, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова к Иванову С. А., Иванову В. А. и Ивановой Т. В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  С.А.Падучих

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.