Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1969/2023 ~ М-1236/2023 от 20.04.2023

                     дело № 2-1969/23

УИД 61 RS0019-01-2023-001542-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                                                                                г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Соловьевой М.Ю.,

при секретаре Полударовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саниной Марины Петровны к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ДЖКХ и благоустройства Администрации г.Новочеркасска, Санин Алексей Владимирович, Санин Вячеслав Владимирович, Крыжановский Сергей Витальевич, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Санина М.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является нанимателем <адрес> общей площадью <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенного на основании постановления Главы администрации № от 26.02.96г. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью №. По данным технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла - №

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. Перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно- технических мероприятиях, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 2,2 кв.м.;

- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена некапитальная перегородка с дверным блоком, выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего сформированы помещения № (коридор) площадью 2,6 кв.м., № (кухня) площадью 7,0 кв.м.;

- в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования, в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 13,5 кв.м. (ранее - помещение № площадью 13,6 кв.м.).

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 39,1 кв.м., в том числе жилая - 27,3 кв.м.

Истица обратилась к судебному эксперту П с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме №» по адресу: <адрес> № в результате которых ее общая площадь составила №., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста, истица обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСИГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСИГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес> № перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью №м.

СМ, представитель третьего лица ВС по доверенности ПН в судебном заседании просили требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, предоставила письменные возражения.

Третьи лица: КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ДЖКХ и благоустройства Администрации г.Новочеркасска, С, ВС, К, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

От третьих лиц С, ВС, К в суд поступили заявления, согласно которым они согласны на сохранение <адрес> по адресу: <адрес> городок, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> отсутствуют зарегистрированные права на <адрес> жилом доме по <адрес> городок, <адрес>, жилое помещение учтено в Едином государственном реестре недвижимости и имеет кадастровый №, площадью № кв.м.

Из справки, выданной МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> следует, что здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> городок, <адрес> числятся за Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> с долей -1.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации № от 26.02.1996г, с истицей заключен договор социального найма жилого помещения № от <дата>, где в качестве членов семьи нанимателя включены: С, ВС, К.

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что в <адрес> по адресу: <адрес> городок, <адрес>, для улучшения условий проживания и комфортности, истицей произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых ее общая площадь составила 39,1 м2.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в <адрес> по адресу: <адрес> городок, <адрес>, сообщением №.№ от <дата>, на основании решения межведомственной комиссии <адрес> № от <дата> истцам отказано в решении данного вопроса и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста, изготовленного НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» <адрес> от <дата>, выполненная перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме № по адресу: <адрес> №, в результате которых ее общая площадь составила №, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно справке филиала ПАО «Газпром газораспределение в г. Новочеркасске» от 01.06.2023, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, газифицирована, газовое оборудование установлено согласно исполнительно-технической документации.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан, привлеченные к участию в качестве третьих лиц С, ВС, К не возражают против жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о чем свидетельствуют их заявления, приобщенные к материалам дела, истцом представлены в материалы дела документы на газовое оборудование, суд полагает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саниной Марины Петровны (№) к Администрации г.Новочеркасска (ИНН 16150022660), третьи лица: КУМИ Администрации г.Новочеркасска (ИНН 6150039880), ДЖКХ и благоустройства Администрации г.Новочеркасска, С (№), ВС (№), К (№), о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                              М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2023 года