Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7796/2022 ~ М-6865/2022 от 17.06.2022

                                                                                              Дело №

№

                                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Романенко А.И., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску МОО «Экология права» в интересах Добреля Р. О. к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности на квартиру,

                                          УСТАНОВИЛ:

Представитель истца в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «НОВКАПСТРОЙ» и Потребительским кооперативом «Шансжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

Согласно условиям договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

ДД.ММ.ГГ между Березиным П. П. и ООО «НОВКАПСТРОЙ» был заключен договор № № уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированный ДД.ММ.ГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

    Согласно условиям договора цедент уступает Истцу часть имущественных прав, принадлежащих цеденту, как участнику долевого строительства по договору, заключенному между ответчиком и цедентом, заключающихся в праве требования от ответчика передан в собственность выделенной из основного договора <адрес> по договору № уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от ДД.ММ.ГГ, а истец обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

       Истец указал, что ДД.ММ.ГГ. между Добреля Р. О. (далее - участник долевого строительства, истец) и Березиным П.П. был заключен договор №-МГ/У уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, цедент уступает истцу часть имущественных прав, принадлежащих цеденту, как участнику долевого строительства по договору, заключенному между ответчиком и цедентом, заключающихся в праве требования от ответчика передан в собственность выделенной из основного договора <адрес> по договору № уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от ДД.ММ.ГГ, а истец обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

       Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ №.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 6 451 500 рублей подтверждается актом об исполнении обязательств по договору № уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве.

Истец указал, что ПК «ШАНСЖИЛСТРОЙ» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ № № осуществлено строительство 19-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Указал, что строительство объекта велось в соответствии с проектной и разрешительной документацией.

    Цель проекта строительства:    строительство одного 19-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указал, что строительство производилось в один этап. Сроки строительства: начало - ДД.ММ.ГГ года, окончание - ДД.ММ.ГГ года.

Было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГ выдано администрацией городского поселения <адрес> Московской области и было утверждено Заместителем Главы администрации <адрес> Коханым И.В., было продлено до ДД.ММ.ГГ.

Новое разрешение на 19 этажей за № было получено ДД.ММ.ГГ.

Указал, что права застройщика на земельный участок подтверждены Постановлением Главы муниципального образования <адрес> Московской области № от ДД.ММ.ГГ о заключении договора аренды на земельный участок.

Договор о предоставлении земельного участка общей площадью 3000,0 кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для использование на условиях аренды в целях строительства многоэтажного жилого дома корпус <...> (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ), подписанный ПК «Шансжилстрой» и Администрацией муниципального образования <адрес> Московской области, сроком на три года и зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №, продлено до ДД.ММ.ГГ пост. №-ПА от ДД.ММ.ГГ, соглашением № от ДД.ММ.ГГ, соглашение № от ДД.ММ.ГГ продлено до ДД.ММ.ГГ и соглашение №-с от ДД.ММ.ГГ продлено до ДД.ММ.ГГ., акт приема-передачи земельного участка о передаче земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Указал, что строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГ застройщиком получено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Указал, что застройщиком в Министерство жилищной политики Московской области был представлен Акт от ДД.ММ.ГГ № о соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, подписанный подрядчиком и застройщиком, а также заключение Главгосстройнадзора Московской области, утверждённое распоряжением от ДД.ММ.ГГ №.

Таким образом, строительство дома, в том числе в части этажности, осуществлено в соответствии с разработанной проектной документацией и заключением Главстройнадзора Московской области. Построенный объект в соответствии с заключением Главгосстройнадзора Московской области соответствует проектной документации.

ДД.ММ.ГГ Министерством жилищной политики Московской области выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № №.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГ № «О присвоении адреса объекту" капитального строительства», многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Застройщиком проведены обмеры квартир и мест общего пользования, инвентаризация, более того, составлен технический план на многоквартирный жилой дом.

Истец произвел осмотр квартиры, принял в пользование квартиру для доведения ее до состояния пригодного для проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, истцу перешло бремя содержания квартиры (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонту, эксплуатации и общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры), а также писк ее случайной гибели или случайного повреждения и с указанного времени истец проживает в квартире и исправно несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями на оплату услуг.

Истец при заключении договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что, подпадает под действие Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» и обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Истец указал, что в соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

        Для исполнения решения суда в мотивировочной части и резолютивной части решения просил указать, что решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес> в органах осуществляющих государственную регистрацию прав.

       Просил признать за Добреля Р. О. право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>

       В резолютивной части решения указать, что решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Добредя Р. О. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Представитель истца в суде исковые требования поддержал.

Ответчик в суд не явился. Конверт возращен за истечением срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ оценивается судом как надлежащее извещение.

3-и лица в суд не явились, извещены.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 ст. 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что заявленные исковые требования подтверждаются материалами дела.

                На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении    изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном    порядке разрешения    на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

                После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

    В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения    на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи с тем, что жилой дом не стоит на кадастровом учете.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следует взыскать с ПК «Шансжилстрой» госпошлину в доход бюджета ГО Люберцы в сумме 40457,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Добреля Р. О. (паспорт сер. №, выдан 2 отделом милиции УВД <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Заочное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Добреля Р. О. на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ПК «Шансжилстрой» (ИНН №) госпошлину в доход бюджета ГО Люберцы в сумме 40457,50 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ