Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2023 ~ М-197/2023 от 25.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                                                                              г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-000251-49 (2-564/2023) по исковому заявлению Сафроновой Нины Владимировны к Чумарову Анатолию Александровичу о разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что 20.09.2019 истец на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, удостоверенного нотариусом Усольского нотариального округа Ф.И.О4. от 20.09.2019 (данные изъяты), приобрела в общую долевую собственность – ? долю в праве на жилой дом общей площадью 74,8 кв.м. и земельный участок площадью 684 кв.м. по адресу: <адрес>. Решением Усольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом разделён в натуре, Сафроновой Н.В. выделено жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью 36,3 кв.м. Другим сособственником земельного участка является Чумаров А.А., которому принадлежит оставшаяся ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты). Истец неоднократно обращалась к ответчику с целью во внесудебном порядке произвести раздел земельного участка. 17.05.2022 была согласована схема раздела спорного земельного участка, проведено межевание, которым подтверждается возможность раздела земельного участка. 10.08.2022 на основании решения Сафроновой Н.В. и Чумарова А.А. произведён раздел указанного земельного участка, исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком, в результате которого образовались земельный участок – ЗУ1, площадью 327 кв.м, и ЗУ2, площадью 356 кв.м. 12.08.2022 истец и ответчик обратились в Росреестр с целью оформления права собственности на вновь образованные земельные участки, однако 15.08.2022 данные действия были приостановлены по заявлению ответчика о приостановлении регистрации, 30.11.2022 по заявлению ответчика прекращены государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав. Истец с такими заявлениями в Росреестр не обращалась. 30.12.2022 в государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав отказано. Поэтому произвести выдел доли в натуре во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит 1) произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 684 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

2) Прекратить право общей долевой собственности истца Сафроновой Нины Владимировны и ответчика Чумарова Анатолия Александровича на земельный участок площадью 684 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

3) Выделить в собственность Сафроновой Нины Владимировны земельный участок, обозначенный в межевом плане от 17.05.2022, с номером ЗУ1, площадью 327 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

4) Выделить в собственность Чумарову Анатолию Александровичу земельный участок, обозначенный в межевом плане от 17.05.2022, с номером ЗУ2, площадью 356 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание истец Сафронова Н.В. не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие (л.д. 58).

Ответчик Чумаров А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме (л.д. 59).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области Ивашина К.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя третьего лица (л.д. 48-49).

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по согласию между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 статьи 11.5 ЗК РФ).

В силу пункта 5 статьи 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Сафронова Нина Владимировна приобрела у Ф.И.О11 ? долю в праве общедолевой собственности жилого дома и ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 20.09.2019, заверенным нотариусом Ф.И.О4 (л.д. 11-12).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), расположенном по адресу: <адрес>, были внесены 30.11.2005 в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) как о ранее учтённом объекте недвижимости. Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуальной жилой застройки, имеет уточнённую площадь 684 кв.м., местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Сафроновой Нине Владимировне и ответчику Чумарову Анатолию Александровичу в размере ? доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2023 (л.д. 18-24).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.04.2021, на спорном земельном участке находятся жилые помещения с кадастровыми номерами (данные изъяты), расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Чумарову А.А., Сафроновой Н.В., которые были выделены по решению Усольского городского суда от 05.10.2021 (л.д. 13-15, 16-17).

17.05.2022 истцом и ответчиком была согласована схема раздела земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, из которой следует, что возможно образование новых земельных участков № 1 площадью 327 кв.м, и № 2 площадью 356 кв.м. Ответчик Чумаров А.А. с указанной схемой согласился, что подтверждается его собственноручной подписью (л.д. 25).

13.07.2022 на основании постановлений Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» (данные изъяты), (данные изъяты) «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>» Сафроновой Н.В., Чумарову А.А. были предоставлены разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке в части уменьшения минимальной площади земельных участков с условными номерами (данные изъяты) до 327 кв.м., (данные изъяты) до 356 кв.м (л.д. 27-28).

Кадастровым инженером Ф.И.О7 подготовлен межевой план (л.д. 29-33), в котором обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков:

Обозначение земельного участка :ЗУ1

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обозначение земельного участка :ЗУ2

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Также указано, что в границах земельного участка ЗУ1 располагается жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты), принадлежащий на праве собственности Сафроновой Н.В., в границах образуемого участка ЗУ2 – жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты), принадлежащий на праве собственности Чумарову А.А.

Учитывая признание исковых требований ответчиком Чумаровым А.А., отсутствие обстоятельств, препятствующих выделению долей в натуре в праве собственности на спорный земельный участок, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Ф.И.О7, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в пределах координат, указанных в межевом плане.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 684 кв.м с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, Сафроновой Нины и Чумарова Анатолия Александровича.

Выделить в собственность Сафроновой Нине Владимировне земельный участок, обозначенный в межевом плане от 17.05.2022 с номером ЗУ1, площадью 327 кв.м +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Чумарову Анатолию Александровичу земельный участок, обозначенный в межевом плане от 17.05.2022 с номером ЗУ2, площадью 327 кв.м +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 356 кв.м +/- 7 кв.м, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                         Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>