Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2022 ~ М-166/2022 от 22.02.2022

43RS0004-01-2022-000247-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2022 года                      г. Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Решетниковой К.С.,

с участием истца Шулятьева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-281/2022 по иску Шулятьева А.А. к Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Бизон» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Шулятьев А.А. просит признать право собственности на гаражный бокс № 14, расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров, Нововятский район, мкр. Радужный, <адрес>

Требования мотивирует тем, что является членом ГСК «Бизон», полностью выплатил паевые взносы за гаражный бокс, построил гаражный бокс самостоятельно и за свой счет на отведенном для этого участке. Обратился в орган регистрации прав на недвижимое имущество, но получил письменное уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Иные лица прав на указанный гаражный бокс не заявляют, им владеет открыто и добросовестно с момента возведения.

В судебном заседании истец Шулятьев А.А. на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ГСК «Бизон» - председатель Ральников В.А. не явился, извещался надлежаще, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области Замятина Е.В. в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права на спорное помещение. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, адрес: Кировская область, г.Киров, Нововятский район, мкр.Радужный, <адрес> Шулятьев А.А. 6.09.2021 обращался в Управление за осуществлением регистрационных действий на спорный объект, представил в качестве правоустанавливающего документа справку ГСК «Бизон» от 25.11.2014. Осуществление регистрационных действий приостановлено до 7.06.2022. Оставляет разрешение спора на усмотрение суда. В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, судебный акт является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Представитель третьего лица - администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений не представили.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Распоряжением администрации Кирово-Чепецкого района № 254 от 30.05.1995 был зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Бизон», расположенный в п.Радужный Кирово-Чепецкого района Кировской области. На основании указанного распоряжения были внесены сведения в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налогом органе, что подтверждается копиями свидетельств.

Постановлением Администрации поселка Радужный № 7 от 1.06.1995 ГСК «Бизон» передан в аренду земельный участок площадью 1,58 га для строительства гаражей.

Справкой, выданной председателем кооператива «Бизон», подтверждается, что Шулятьев А.А. является членом ГСК «Бизон» с 2001 года, ему принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос за который внесен Шулятьевым А.А. полностью в 2001 году.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кировской области Шулятьеву А.А. отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, поскольку отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов в ГСК «Бизон», помещение гаражного бокса является самовольной постройкой.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно кадастровому паспорту от 20.01.2016, техническому заключению по результатам обследования гаражного бокса №, составленному кадастровым инженером КОГУП «БТИ», спорный гаражный бокс расположен в блоке Б здания с кадастровым номером 43:40:004009:166, на первом этаже, его площадь составляет 22,3 кв.м.

Здание гаражей боксового типа для хранения индивидуального автотранспорта зарегистрировано в Адресном реестре недвижимости 03.06.2013 за № 741, кадастровый номер земельного участка №, адрес: РФ, Кировская область, г.Киров, мкр.Радужный, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту на здание с кадастровым №, здание расположено по адресу г.Киров, мкр.Радужный, <адрес> - введено в эксплуатацию в 2002 году, имеет 2 этажа, один этаж подземный. Объект расположен в границах земельного участка № и на землях, находящихся в государственной собственности и не закрепленных за конкретными лицами кадастрового квартала №

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Администрация г.Кирова возражений по поводу использования земельного участка под гаражные боксы не заявила.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым № от 28.02.2012, его разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур. Фактическое использование – гаражи боксового типа для хранения индивидуального автотранспорта.

Согласно справке АО «Нововятская ПМК № 1» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 5.10.2015 №0029.5-2015-4349000426-С-81, выданное СРО АСО «Объединение строителей Кировской области») № 26 от 28.05.2018 гаражный бокс № в блоке № здания гаражей боксового типа для хранения индивидуального транспорта по адресу г. Киров, Нововятский район, мкр. Радужный, <адрес> соответствует требованиям технических регламентов.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражно-строительному кооперативу «Бизон» на законных основаниях, спорный гаражный бокс построен в границах отведенного земельного участка, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, возведение спорного гаражного бокса соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем, отсутствует угроза жизни и здоровья граждан, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, данное судебное решение является основанием для обращения истца с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шулятьевым А.А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный в блоке № нежилого здания с кадастровым № по адресу: РФ, Кировская область, г.Киров, Нововятский район, мкр.Радужный, <адрес> гаражно-строительный кооператив «Бизон».

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Шулятьева А.А. на указанный гаражный бокс.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 28.03.2022.

Судья                         Ж.А.Червоткина