Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3082/2022 ~ М-2617/2022 от 15.09.2022

№ 2-3082/2022

УИД 03RS0063-01-2022-003282-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Шаран РБ 26 декабря 2022 года

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

представителя ответчика Минязева А.А. – адвоката Николаевой М.В., представившей удостоверение №, ордер №,

при секретаре Насыровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанов И.Х. к Минязев А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Султанов И.Х. обратился в суд с иском к Минязеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований указав, что ему — Султанов И.Х., на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от 31.07.2020 года №. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи №б/н от 23.07.2020 года, заключенного между Латыповой Л.Н. и им Султанов И.Х., запись о государственной регистрации права №от 31.07.2020г. На момент заключения Договора в данном жилом помещении был зарегистрирован: Минязев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании п.3 договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета и физически освободить вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации договора, гарантирует, что объект никому не продан, не заложен, в споре, под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен, ни кем не оспаривается и т.д. Однако, согласно справки № от 09.06.2022 г. выданной ООО «УК Северное», Минязев А.А. находится в регистрационном учете по адресу: <адрес>, сняться с регистрационного учета по данному адресу в добровольном порядке отказывается. В настоящее время имеет место нарушение его законных прав со стороны ответчика, он Султанов И.Х., вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении — ответчика который фактически в спорной квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят его в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, имеются основания для удовлетворения его исковых требований, а именно: прекращения права пользования Минязевом А.А., жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец просит признать Минязев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим правом пользования данным жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Миграционный пункт Управления МВД России по Туймазинскому району РБ снять Минязев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Султанов И.Х. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление исковые требования поддержал, просил удовлетворить, рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчик Минязев А.А. не явился, место его жительства не известно, конверт с судебной повесткой, направленный по месту регистрации, вернулся с отметкой «истек срок хранения», согласно адресной справке ответчик зарегистрирован <адрес> 23.08.2017г. по настоящее время. В настоящее время нет сведений о проживании, в связи с чем его интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет по назначению суда адвокат Шаранского филиала БРКА Николаева М.В.

В судебном заседании представитель ответчика Минязева А.А. по назначению суда адвокат Николаева М.В. пояснила, что права Минязева А.А. не нарушены.

В судебное заседание третьи лица Латыпова Л.Н., представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туймазинскому району и г.Туймазы РБ не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела истец Султанов И.Х. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН от 21.10.2022г.

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Туймазинскому району ответчик Минязев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения родственником истцу не является, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 23.08.2017г. по настоящее время.

Согласно договора купили продажи от 23.07.2020 года п.3, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и физически освободить вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации договора, гарантирует, что объект никому не продан, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременен, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передан, право собственности продавца на указанный объект никем не оспаривается.

Ответчик не проживает и не участвует в содержании жилого дома, не несет никаких расходов по оплате коммунальных услуг. Наличие регистрации ответчика существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца.

При установленных обстоятельствах, суд, применяя вышеизложенные нормы действующего законодательства и оценивая их в совокупности с представленными доказательствами, пришел к выводу о том, что ответчик не является собственником жилого дома, членом семьи собственника спорного жилого помещения. Договорных обязательств в виде аренды жилого помещения или на право пользования квартирой между сторонами не имеется. Иных правовых оснований для пользования жилым помещением ответчик также не имеет. Соответственно основания для права пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствуют.

Вследствие изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Султанов И.Х. к Минязев А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░