Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1550/2024 ~ М-442/2024 от 02.02.2024

Дело № 2-1550/2024

№50RS0033-01-2024-000840-43

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Алексутиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невструевой Анастасии Алексеевны к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

                                                 УСТАНОВИЛ:

      Истица мотивирует свои требования тем, что является собственником земельного участка 97, с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., по адресу: <адрес>, сдт «<адрес> и расположенного на нем жилого строения, назначение: нежилое здание, площадью 92,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, сельское поселение Горское, северо-восточнее <адрес>, СНТ «Иволга». В сведениях ЕГРН о жилом строении в графе «наименование» указано «жилое строение», в графе «назначение» указано «нежилое здание», которое в настоящее время реконструировано, а именно пристроена терраса, местоположение здания не изменено.

     Истица указывает, что с целью оформления документов в соответствии с законодательством обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которая подготовила Технический план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического плана площадь жилого здания составляет 102,6кв.м. Для определения конструктивной надежности жилого здания, а также отнесения его к жилому дому, обратилась в ООО «Проектный цент «Ардис». Согласно техническому заключению №.ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ. жилое строение по всем характеристикам и регламентам соответствует статусу «жилой дом», конструктивная надежность и несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан. После обращения в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа с заявлением о согласовании реконструкции жилого строения, а также присвоении статуса «Жилой дом», ДД.ММ.ГГГГ. получила ответ, согласно которому указанное строение соответствует статусу «жилой дом», однако здание расположено с нарушениями минимальных отступов от границ земельного участка СНТ «Иволга», менее 3 м., поэтому признать данное здание жилым домом в административном порядке не представляется возможным. Жилой дом является самовольно реконструированным ввиду отсутствия необходимых разрешений на его реконструкцию.

      Реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:24:0050621:197, который в соответствии с градостроительным зонированием расположен в границах ведения гражданами садоводства и огородничества на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение именно жилого дома. В связи с тем, что произведенная реконструкция садового дома соответствует установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья (данный факт подтвержден Заключением эксперта), а земельный участок, на котором он расположен, находится в ее истицы собственности; вид разрешенного использования земельного участка соответствует расположенному на нем жилому дому; учитывая, что приняла меры к легализации указанного объекта, в том числе согласовала расположение жилого дома со смежным землепользователем СНТ «Иволга», просит удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело в ее отсутствии.

     Администрация Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном сообщении Титова Я.Е., действующая     по доверенности от 31.03.2023г., не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

     Председатель СНТ «Иволга» Завязкин Ю.М. в судебое заседание не явился, в письменном сообщении заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

     Рассмотрев материалы дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Иволга», северо-восточнее д. Новая и расположенного на нем жилого строения, назначение: нежилое здание, площадью 92,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, сельское <адрес> <адрес>, СНТ «Иволга». В сведениях ЕГРН о жилом строении в графе «наименование» указано «жилое строение», в графе «назначение» указано «нежилое здание», которое в настоящее время реконструировано, пристроена терраса, местоположение здания не изменено.

      Установлено, что кадастровым инженером Пузаковой Ю.Г., изготовлен технический план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которым установлена площадь жилого здания 102,6кв.м. Согласно технического заключения №.ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Проектный цент «Ардис» жилое строение соответствует статусу «жилой дом», конструктивная надежность и несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан. Установлено также, что здание расположено с нарушениями минимальных отступов от границ земельного участка СНТ «Иволга», менее 3 м., жилой дом является самовольно реконструированным ввиду отсутствия необходимых разрешений на его реконструкцию, что подтверждено отказом администрации Орехово-Зуевского городского округа, однако дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, который в соответствии с градостроительным зонированием расположен в границах ведения гражданами садоводства и огородничества на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение именно жилого дома.

      Указанные обстоятельства подтверждены тщательно исследованными судом материалами дела: выписками из ЕГРН, отказом администрации Орехово-Зуевского городского округа, техническими планами, техническим заключением. Подвергать сомнению вышеуказанные доказательства у суда не имеется законных оснований, поскольку в своей совокупности они согласуются и дополняют друг друга, объективно подтверждают доводы истицы, поэтому они принимаются судом во внимание.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,218,222,263 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-199,233-237,321 ГПК РФ,

                                                        РЕШИЛ:

       Исковые требования Невструевой Анастасии Алексеевны (паспорт №) удовлетворить.

      Признать жилым домом нежилое здание с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>, СНТ «Иволга», участок №.

      Признать за Невструевой Анастасией Алексеевной право собственности на реконструированный жилой дом площадью 102,6 кв.м., с кадастровым номером 50:№, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>, СНТ «Иволга», участок №, в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером Пузаковой Ю.Г.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Орехово-Зуевский горсуд в течение месяца со дня его принятия.

                          Судья:                                            Л.Н.Кукушкина