Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2022 (2-5426/2021;) ~ М-4929/2021 от 26.10.2021

дело № 2-262/2022 (2-5426/2021;)

50RS0036-01-2021-007140-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» апреля 2022 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                     Жоховой М.Г.,

при секретаре                                          ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о выделе доли жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе в собственность часть жилого дома общей площадью 88,1 кв.м., состоящую из помещений: жилая № площадью 7,3 кв.м., жилая № площадью 14,4 кв.м., кухня № площадью 8,2 кв.м., в строении лит. А; веранда лит. «а» № площадью 22,0 кв.м., веранда мансарды лит. «а2» № площадью 12,8 кв.м., мансарда лит. «а4» № площадью 22,5 кв.м., и надворное строение – сараи лит. Г5, лит.Г5, лит.Г8, навес Г7, расположенные по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО, с одной стороны и ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, с другой стороны.

В обосновании иска указано, что жилой дом площадью всех частей <адрес>,1 кв.м., назначение – жилое, этажей 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО – 1/3 доля в праве на жилой дом; ФИО – 16/75 доли в праве; ФИО – 34/225 доли в праве; ФИО – 34/225 доли в праве; ФИО – 34/225 доли в праве. У собственников дома споров по распределению помещений в жилом доме нет, и никогда не возникало. Часть жилого дома истца полностью изолирована, имеет отдельный вход, автономные отопление, электроснабжение, газоснабжение и состоит из помещений общей площадью 88,1 кв.м., в составе помещений : жилая № площадью 7,3 кв.м., жилая № площадью 14,4 кв.м., кухня № площадью 8,2 кв.м., в строении лит. А; веранда лит. «а» № площадью 22,0 кв.м., веранда мансарды лит. «а2» № площадью 12,8 кв.м., мансарда Лит. «а4» № площадью 22,5 кв.м. Часть жилого дома истца расположена на принадлежащей ему на праве собственности земельном участке площадью 862 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид использования: для постоянного проживания. Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями закона. Часть жилого дома ответчиков ФИО, также является полностью изолированным жилым помещением с отдельным входов, автономными отоплением, электроснабжением, центральным газоснабжением, водопроводом, канализацией и состоит из жилых помещений общей площадью 61,3 кв.м. в составе жилых комнат № площадью 10,8 кв.м., № площадью 21,1 кв.м., № площадью 13,4 кв.м., в строении лит. А; кузни № площадью 16,0 кв.м. в строении лит. А1. Часть жилого дома ФИО расположена на земельном участке площадью 1572 кв.м., находящимся у них в пользовании на основании решения суда. Часть жилого дома ответчика ФИО – также изолированная часть жилого дома с отдельным входом, автономным отоплением, электроснабжением, центральным газоснабжением, состоит из жилых помещений общей площадью всех помещений 90,7 кв.м., в том числе жилых 65,3 кв.м., в составе жилой комнаты № площадью 26,8 кв.м., в строении лит. А; кузни № площадью 17,7 кв.м., в строении лит. А2; веранды лит. «а1» № площадью 17,0 кв.м., помещений мансарды лит. «а4» площадью 20,8 кв.м., веранды Лит. «а3» № площадью 8,4 кв.м. Часть жилого дома ФИО расположена на принадлежащей ей на праве собственности земельном участке площадью 1664 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид использования: под индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями законодательства. Произвести выдел части дома истца во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем последовало обращение в суд.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ответчиком по первоначальному иску ФИО подано встречное исковое заявление о выделе в собственность ФИО часть жилого дома, состоящую из помещений: лит.А: помещение № (жилая), площадью 26,8 кв.м., лит. А2: помещение № (кухня), площадью 17,7 кв.м., лит. а1: помещение № (веранда), площадью 17,0 кв.м., лит. а4: (мансардный этаж) помещение № площадью 20,8 кв.м., лит. а3: помещение № (веранда), площадью 8,4 кв.м., а также надворные постройки: лит Г10- гараж, лит Г11- хозблок, лит. Г16 – уборная, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании встречного иска указано, что фактически домовладение состоит из трех изолированных частей, одну из которых занимает ФИО, другую ФИО, третью семья ФИО. Порядок пользования жилым домом, а также надворными постройками сложился, споров между совладельцами не имеется. ФИО как совладелец указанного домовладения также имеет намерение выделить принадлежащую ей долю жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования и с заключением эксперта. На основании вышеизложенного последовало обращение в суд.

Истец по первоначальному иску ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Просила иск удовлетворить в соответствии с заключением эксперта, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить в соответствии с заключением эксперта, не возражал против удовлетворения первоначального иска.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка ( л.д.119)

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При этом, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО является сособственником 1/3 доли жилого дома, площадью всех частей <адрес>,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-25).

Также истец ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 862 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской ЕГРН ( л.д.18-20).

ФИО является сособственником 16/75 долей жилого дома, площадью всех частей <адрес>,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-25).

Также ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1664 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской ЕГРН ( л.д.110-113).

Ответчикам ФИО. ФИО, ФИО на праве общей долевой принадлежит по 34/225 долей жилого по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-20).

Истец ФИО, истец по встречным требования ФИО заявляют требования о выделе им в собственность принадлежащих им долей жилого дома в составе помещений, находящихся их пользований помещений.

По ходатайству истца определением суда от 07.12.2021г. по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО (л.д.47-48).

Из заключения эксперта ФИО следует, что общая площадь здания изменилась на основании последней проведенной инвентаризации и включением в площадь здания веранд с учетом уточнения линейных промеров здания. Перепланировки и реконструкции в данном помещении не было проведено. Техническое состояние части дома исправное, вероятность возникновения аварий (обрушений) отсутствует, с технической точки зрения, исследуемый объект не угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся как в здании, так и в непосредственной близости от него. Объект исследования является завершенным строительством и пригоден для эксплуатации. Реальный раздел жилого дома в натуре по заявленным истцам требованиям с технической точки зрения возможен. Истец не претендует на помещения ответчиков. В предложенном варианте переоборудований не требуется, виды, объем, и стоимость работ дома в связи с выделом доли не указываются.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению, а выделенная часть жилого дома переходит в собственность истца и приравнивается к отдельному объекту недвижимого имущества, доли оставшихся совладельцев изменяются - подлежат перерасчету пропорционально объему права на оставшуюся часть.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО ( доля в праве -1) часть жилого дома общей площадью 88,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно варианту заключения эксперта ФИО: в строении лит. А помещение № (жилая) общей площадью 7,30 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,4 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,2 кв.м., в строении лит. а помещение № (веранда) площадью 22,9 кв.м., в строении лит. а2 (мансардный) помещение № (веранда) площадью 12,8 кв.м., в строении лит. а4 помещение № (мансарда) площадью 22,5 кв.м., а также надворные постройки лит. Г5 (сарай), лит. Г6 (сарай), лит. Г7 (навес), лит. Г8 (сарай).

Выделить в собственность ФИО ( доля в праве -1) часть жилого дома общей площадью 90,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно варианту заключения эксперта ФИО: в строении лит. А помещение № (жилая) площадью 26,8 кв.м., в строении лит. А2 помещение № (кухня) площадью 17,7 кв.м., в строении лит. а1 помещение № ( веранда) площадью 17,0 кв.м, в лит а4 (мансардный) помещение № (мансарда) площадью 20,8 кв.м., в строении лит. а3 помещение № (веранда) площадью 8,4 кв.м., надыорные постройки лит Г10 (гараж), лит Г11 (хозблок), лит Г16 (уборная).

Выделить в общую долевую собственность ФИО, ФИО, ФИО часть жилого дома общей площадью 61,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно варианту заключения эксперта ФИО: в строении Лит. А помещение № (жилая) площадью 10,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 21,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 13,4 кв.м., в строении Лит. А1 помещение № (кухня) площадью 16,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО, ФИО, с одной стороны и ФИО, ФИО, ФИО, с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>.

После выдела долей жилого дома, оставшаяся часть жилого дома распределена следующим образом: ФИО – 1/3 доли, ФИО – 1/3 доли, ФИО –1/3 доли.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 22.04.2022

           Судья: