Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2023 ~ М-562/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-980/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                          05 апреля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдиной Г. В. к Рамееву Д. Ф., Рамееву Ф. М. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Юдина Г.В., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Рамееву Д.Ф., Рамееву Ф.М. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/. Указанный земельный участок находится в собственности истца по праву наследования.

15 июля 2021 года истец обратилась в ООО «Деметра» с целью уточнения местоположения границ земельного участка и проведения кадастровых работ с подготовкой отчетной документации межевого плана земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ и при анализе местоположения участка истца на кадастровом плане территории выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: обл. /адрес/, принадлежащего ответчикам Рамееву Д. Ф. и Рамееву Ф. М.

Установлено, что в положении земельного участка с кадастровым номером /номер/ на кадастровом плане территории образовалось несоответствие данных о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, с фактическим расположением на местности.

В качестве возможной причины возникновения пересечения границземельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера,может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях окоординатах характерных точек границ земельных участков с кадастровымномером: /номер/. При исправлении реестровойошибки в части уточнения координат земельного участка с кадастровымномером /номер/, принадлежащего истцу, необходимо внестиисправленные координаты указанного земельного участка.

Кроме того, при исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ его площадь, фактическое местоположение и конфигурация не изменятся. При внесении исправлений в данные реестрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются.

Таким образом, в настоящее время нарушаются права и законные интересы истца, так как она не имеет возможности установить границы своего земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план с заключением, в котором указаны уточненные координаты границ всех спорных участков. Согласно вышеназванного заключения кадастрового инженера Чумакова А.В., сложившаяся ситуация отнесена к реестровой ошибке.

           Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно границ объекта недвижимости (координат границ): земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчикам Рамееву Д. Ф. и Рамееву Ф.М., исключив сведения из ЕГРН. Установить координаты границ земельных участков истца и ответчиков в соответствии с координатами, представленными в межевом плане кадастрового инженера Чумакова А.В.

Истец Юдина Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Куралы Н.И. исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Ответчики Рамеев Д. Ф. и Рамеев Ф.М в судебное заседание не явились, извещены, представитель ответчиков по доверенности Фролова О.Н. в судебном заседании исковые требования признала в связи с отсутствием споров по границам земельных участков, что отражено в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/.

Указанный земельный участок находится в собственности истца по праву наследования, что подтверждается записью в ЕГРН №50:03:0070211:48-50/124/2021-1 от 01.06.2021 г.

15 июля 2021 года истец обратилась в ООО «Деметра» с целью уточнения местоположения границ земельного участка и проведения кадастровых работ с подготовкой отчетной документации межевого плана земельного участка.

В ходе производства кадастровых работ и при анализе местоположения участка истца на кадастровом плане территории выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: обл. /адрес/, принадлежащего ответчикам Рамееву Д. Ф. и Рамееву Ф. М.

Установлено, что в положении земельного участка с кадастровым номером /номер/ на кадастровом плане территории образовалось несоответствие данных о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, с фактическим расположением на местности.

В качестве возможной причины возникновения пересечения границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера, может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером: /номер/ При исправлении реестровой ошибки в части уточнения координат земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцу, необходимо внести исправленные координаты указанного земельного участка.

Кроме того, при исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ его площадь, фактическое местоположение и конфигурация не изменятся. При внесении исправлений в данные реестрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются.

Таким образом, в настоящее время нарушаются права и законные интересы истца, так как она не имеет возможности установить границы своего земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план с заключением, в котором указаны уточненные координаты границ всех спорных участков. Согласно вышеназванного заключения кадастрового инженера Чумакова А.В., сложившаяся ситуация отнесена к реестровой ошибке.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, заключение кадастрового инженера Чумакова А.В., отсутствие споров по границам земельных участков сторон, признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Юдиной Г.В.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Юдиной Г. В. к Рамееву Д. Ф., Рамееву Ф. М. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

           Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания границ объекта недвижимости (координат границ): земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 2400 кв. м., расположенного по адресу: область Московская, р-н Клинский, с/пос Петровское, д. Елгозино, уч. 37, принадлежащего Рамееву Д. Ф., Рамееву Ф. М., исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

           Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 2400 кв. м., расположенного по адресу: область Московская, р-н Клинский, с/пос Петровское, д. Елгозино, уч.37, принадлежащего Рамееву Д. Ф., Рамееву Ф. М. на праве собственности, согласно координат, представленных кадастровым инженером Чумаковым А.В.:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

                                         Установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Юдиной Г. В. на праве собственности, согласно координат, представленных кадастровым инженером Чумаковым А.В.:

/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/

            Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ вышеуказанных земельных участков.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                        подпись                                               Т.М. Воронова

       Мотивированное решение составлено 07 апреля 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                           Т.М. Воронова