Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2022 ~ М-378/2022 от 15.07.2022

К делу № 2-390/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Хан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арушанян Романа Самсоновича, Казарян Асмик Юриковны, действующей также в интересах несовершеннолетних Арушанян Зарины Романовны, Арушанян Саркиса Романовича к Лоза Наталье Геннадьевне, Лоза Николаю Геннадьевичу, Лоза Дарье Геннадьевне, Лоза Дмитрию Геннадьевичу, Гридасовой Александре Эдуардовне о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости выданной <данные изъяты>, согласно которому указанная квартира имеет площадь 38 кв.м., кадастровый №, основание приобретения - договор купли-продажи от 12.04.2022г., и находится в общей долевой собственности из которой - 2\4 в совместной собственности Арушанян Р.С. и Казарян А.Ю., и по 1\4 принадлежит Арушанян С.Р. и Арушанян З.Р.. На момент составления договора купли-продажи, в квартире был зарегистрирован бывший собственник, который обязался сняться с регистрационного учета. Однако при составлении новых договоров по оплате коммунальных услуг им стало известно, что в квартире зарегистрированы ещё пять человек. Ответчики не проживали и не проживают в данной квартире. Живут по другому адресу. На неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета не реагируют. Такое количество зарегистрированных лиц препятствуют им, как собственникам, распоряжаться своим имуществом, они несут повышенные расходы, связанные с содержанием домовладения, так как за такую услугу, как вывоз ТБО оплачивают по числу зарегистрированных лиц. Просят суд признать Лоза Наталью Геннадьевну, Лоза Николая Геннадьевича, Лоза Дарью Геннадьевну, Лоза Дмитрия Геннадьевича, Гридасову Александру Эдуардовну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы, надлежаще уведомленные о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из выписки из ЕГРН выданной 20.06.2022г, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации предоставленной МП ОФМС России по Республики Адыгея установлено, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы:

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 2206.2019 года,

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ..

В иске, истцы просят признать утратившей право пользования жилым помещением гр. ФИО5, 26.10.2002г. рождения, однако в числе зарегистрированных по адресу: <адрес>, указанное лицо не значится, а, следовательно, в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поскольку ответчики Лоза Н.Г., Лоза Д.Г., Лоза Д.Г., Гридасова А.Э., были зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу до перехода к нему права собственности, суд считает, что они утратили право пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Арушанян Романа Самсоновича, Казарян Асмик Юриковны, действующей также в интересах несовершеннолетних Арушанян Зарины Романовны, Арушанян Саркиса Романовича к Лоза Наталье Геннадьевне, Лоза Николаю Геннадьевичу, Лоза Дарье Геннадьевне, Лоза Дмитрию Геннадьевичу, Гридасовой Александре Эдуардовне о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Богус