Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2021 ~ М-406/2021 от 12.08.2021

    Дело 2-415/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 г.                                                            р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи             Абилова А.К.,

при секретаре                     Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Полтавского городского поселения к Шевченко Аркадию Ивановичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

    Администрация Полтавского городского поселения обратилась в районный суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что 24.02.2015 между ними и Шевченко А.И. был заключен договор № АЗ-22-478/2015 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес> и относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1467 кв.м, кадастровый №. Согласно п. 5.1 указанного договора, арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы за землю в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,7 % за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем внесения платежа по договору аренды. Ответчик нарушает указанные обязательства, по состоянию на 11.08.2021 задолженность по арендной плате составила 23616,65 рублей, из которых: сумма основного долга 10387,23 рублей, пени 13229,42 рублей. Претензия направлялась ответчику письмом от 07.07.2021 исх. № 1051 о погашении задолженности по арендной плате через ФГУП «Почта России», однако ответчику вручена не была. 17.06.2021 ответчику было направлено предписание № 394 об устранении нарушения Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории Полтавского городского поселения, а именно нарушение ст. 2 – несоблюдение чистоты и порядка на арендуемой территории. Просит, исходя их положений ст. 619 ГК РФ, расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате.

    В судебном заседании представитель истца Карбаева Г.Г. увеличила исковые требования, просила взыскать по состоянию на 30.09.2021 задолженность по арендной плате 14287,53 и пени в размере 18330 рублей, пояснила, что копия заявления об увеличении исковых требований направлена ответчику.

    Ответчик Шевченко А.И. в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежаще.

     Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 1467 м.кв., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> передается арендатору (Шевченко А.И.) сроком на 20 лет с 24.02.2015 по 24.02.2035. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года (л.д. 7-9). Указанный договор заключен в письменной форме и зарегистрирован 11.03.2015.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 24.02.2015 Шевченко А.И. принял указанный земельный участок (л.д. 10)

Расчет арендной платы за указанный земельный участок, являющийся Приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведен на основании формулы Ап=Кс х Сап и составил в 2015 году 1096,02 рублей за квартал.

Судом установлено, что изначально арендодателем по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлся комитет имущественных отношений администрации Полтавского муниципального района.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, в настоящее время администрация Полтавского городского поселения в силу действия указанного закона является надлежащим истцом по делу.

Суд принимает и соглашается с расчетом арендной платы (увеличенными впоследствии истцом), представленным истцом, и произведенным на основании постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 264426,75 рублей (л.д. 12).

Таким образом, арендная плата за квартал 2020 года составила 1293,32 рублей, всего за 2020 год –2586,63 рублей. Арендная плата за квартал 2021 года – 3900,30 рублей, всего за 2021 – 11700,90 рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате, которая подлежит взысканию с ответчика составляет 14287,53 рублей.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы за землю в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,7 % за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем внесения платежа по договору аренды.

Таким образом, с Шевченко А.И. подлежит взысканию пеня в размере 18330,08 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С Шевченко А.И. подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 1178 рублей 53 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области к Шевченко Аркадию Ивановичу удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Шевченко Аркадия Ивановича в пользу администрации Полтавского городского поселения задолженность по арендной плате в размере 14287 рублей 53 копейки и пени в размере 18330 рублей 08 копеек. Всего взыскать 32617 рублей 61 копейку.

Взыскать с Шевченко Аркадия Ивановича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1178 рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Полтавский районный суд Омской области.

Судья                                            А.К. Абилов