Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2023 (2-1147/2022;) ~ М-1030/2022 от 21.11.2022

УИД № 30RS0009-01-2022-001560-11

№2-25/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2023 г.                                                                                 г. Камызяк

                                                                                                     Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Барсуковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдкина Андрея Николаевича к Маслику Андрею Викторовичу, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области о снятии обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Юдкин А. Н. обратился в суд с исковым заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, указав, что 19.11.2019 между ним и Масликом А. В. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 21.11.2019 Управлением Росреестра по Астраханской области произведена регистрация права собственности истца на указанные в договоре купли - продажи от 19.11.2019 объекты и сделана запись о наличии обременения (ипотека в силу закона): земельный участок, площадью 9626 кв м., жилой дом, площадью 188,9 кв. м, склад, площадью 10,9 кв.м, подсобная, площадью 5,8 кв.м, баня, площадью 44,6 кв.м, жилой дом, площадью 298,8 кв.м, жилой дом, площадью 275,3 кв.м, жилой дом, площадью 222,8 кв.м, жилой дом, площадью 87 кв.м, жилой дом, площадью 115,3 кв.м. Согласно п. 2.1 данного Договора составляет в сумме 13 320 000. В соответствии с п. 2.2 оплата по указанному Договору может быть произведена наличными денежными средствами, а также безналичными денежными средства в иностранной валюте в сумме, эквивалентной определенной в настоящем Договоре сумме в рублях в установленном законодательством РФ порядке, по курсу установленному Центральным Банком РФ на день перечисления оплаты по настоящему Договору. Порядок оплаты по настоящему Договору определен в п. 2.3 - <данные изъяты> рублей уплачиваются за счет собственных средств покупателя продавцу после сдачи, подписанного сторонами настоящего Договора в регистрирующий орган; <данные изъяты> рублей будут переданы как наличными, так и перечислены безналичными денежными средствами после государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты;<данные изъяты> рублей, будут переданы как наличными, так и перечислены безналичными денежными средствами до 01.01.2020. Произведенная оплата безналичными денежными средствами по настоящему Договору подтверждается выпиской с расчетного счета, составленной по форме банка. Произведенная оплата наличными денежными средствами по настоящему Договору подтверждается собственноручно составленной Продавцом распиской, к расписке прикладывается копия паспорта Продавца (пункт 2.4 Договора). Таким образом, истец свои обязательства перед продавцом Масликом А.В. по договору купли - продажи от 19.11.2019 исполнил в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Маслика А. В. подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости, перечисленные в Договоре купли - продажи от 19.11.2019 не снято. 09.08.2022 Юдкин А. Н. направил Маслику А. В. письмо о необходимости обращения в Управление Росреестра по Астраханской области (МФЦ) с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, перечисленных в Договоре купли-продажи от 19.11.2019, в связи с исполнением Юдкиным А.Н. обязательств в полном объеме. На момент обращения истца в суд обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области либо МФЦ для подачи заявления о снятии обременения. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов, расположенных по адресу: <адрес>: земельный участок с кадастровым номером 30:05:050409:2, площадью 9626 кв.м, жилой дом, условный №, площадью 188,9 кв.м, склад, условный №, площадью 10,9 кв.м, подсобная, условный №, площадью 5,8 кв.м, баня, условный №, площадью 44,6 кв.м, жилой дом, условный №, площадью 298,8 кв.м, жилой дом, условный №, площадью 275,3 кв.м, жилой дом, условный №, площадью 222,8 кв.м, жилой дом, условный №, площадью 87 кв.м, жилой дом, условный №, площадью 115,3 кв.м.

Истец Юдкин А. Н. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Маслик А. В., в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная по адресу, указанному в исковом заявлении возвращена с отметкой «Истек срок хранения», направленная в его адрес телеграмма не доставлена.

Согласно правилам ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как разъяснено в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п.67 данного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу приведенных выше норм и разъяснений ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации по месту жительства, и на нем лежит риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением им соответствующих действий.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено и как следует из материалов дела, 19 ноября 2019 г. между Масликом А.В. (Продавец) и Юдкиным А.Н. (Покупатель) заключен договор купли продажи недвижимого имущества и земельного участка. В состав недвижимого имущества, передаваемого в собственность входят: земельный участок с кадастровым номером 30:05:050409:2, площадью 9626 кв.м, жилой дом, кадастровый (условный) номер 30-30-07/004/2005-710, площадью 188,9 кв.м, склад, кадастровый (условный) номер 30-30-07/004/2005-744, площадью 10,9 кв.м, подсобная, кадастровый (условный) номер 30-30-07/004/2005-745, площадью 5,8 кв.м, баня, кадастровый (условный) номер 30-30-07/004/2005-743, площадью 44,6 кв.м, жилой дом, кадастровый (условный) номер 30-30-07/004/2005-740, площадью 298,8 кв.м, жилой дом, кадастровый (условный) номер 30-30-07/004/2005-709, площадью 275,3 кв.м, жилой дом, кадастровый (условный) номер 30-30-07/004/2005-741, площадью 222,8 кв.м, жилой дом, кадастровый (условный) номер 30-30-07/004/2005-742, площадью 87 кв.м, жилой дом, кадастровый (условный) номер 30-30-07/004/2006-345, площадью 115,3 кв.м (п. 1.1.1. Договора).

Согласно п. 2.1 данного Договора стоимость объектов составляет в сумме <данные изъяты> руб.

В силу п. 2.2 Договора оплата по указанному Договору может быть произведена наличными денежными средствами, а также безналичными денежными средства в иностранной валюте в сумме, эквивалентной определенной в настоящем Договоре сумме в рублях в установленном законодательством РФ порядке, по курсу установленному Центральным Банком РФ на день перечисления оплаты по настоящему Договору.

Согласно п. 2.3. Договора оплата по настоящему Договору определена в следующем порядке: <данные изъяты> рублей уплачиваются за счет собственных средств покупателя продавцу после сдачи, подписанного сторонами настоящего Договора в регистрирующий орган; <данные изъяты> рублей будут переданы как наличными, так и перечислены безналичными денежными средствами до 01.12.2019; <данные изъяты> руб. будут переданы как наличными, так и перечислены безналичными денежными средствами после государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты; <данные изъяты> рублей, будут переданы как наличными, так и перечислены безналичными денежными средствами до 01.01.2020. Соглашение о цене является существенным условием договора. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Произведенная оплата безналичными денежными средствами по настоящему договору подтверждается выпиской с расчетного счета, составленной по форме банка. Произведенная оплата наличными денежными средствами подтверждается собственноручно составленной продавцом распиской с указанием паспортных данных и данных о регистрации Продавца и Покупателя, к расписке прикладывается копия паспорта Продавца (Пункт 2.4 Договора).

Договор купли-продажи от 19.11.2019 подписан сторонами. После сдачи, подписанного сторонами данного Договора в регистрирующий орган покупателем уплачено продавцу <данные изъяты> рублей. Согласно достигнутой сторонами договоренности оставшаяся часть денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. будет передана продавцу до 01.01.2020.

Согласно Акту приема-передачи объектов недвижимости и земельного участка от 19.11.2019 вышеназванные объекты недвижимости и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> приняты от продавца покупателем Юдкиным А. Н.

21 ноября 2019 г. на указанные объекты недвижимости произведена государственная регистрация права собственности за истцом Юдкиным А. Н. и зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, срок действия с 21.11.2019 по 01.01.2020 в пользу Маслика А. В., что подтверждается Выписками из ЕГРН по состоянию на 24.11.2022.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

9 августа 2022 г. истцом в адрес ответчика Маслика А. В. направлено письмо о необходимости снятия ипотеки, которое последним оставлено без ответа.

Истец Юдкин А. Н. свои обязательства перед продавцом Масликом А. В. по договору купли-продажи от 19.11.2019 исполнил в полном объеме, продавец деньги в общей сумме <данные изъяты> руб. за вышеуказанное недвижимое имущество и земельный участок получил, что подтверждается: платежным поручением № от 20.11.2019 на сумму <данные изъяты> руб., платежным поручением № от 20.11.2019 на сумму <данные изъяты> руб., распиской Маслика А.В. от 04.12.2019 о получении им от Юдкина А. Н. денежных средств в сумме <данные изъяты> евро, платежным поручением от 22.11.2019 на сумму <данные изъяты> евро, платежным поручением № от 09.12.2019 на сумму <данные изъяты> руб.; платежным поручением № от 11.12.2019 на сумму <данные изъяты> евро; платежным поручением от 12.12.2019 на сумму <данные изъяты> евро, платежным поручением № от 13.12.2019 на сумму <данные изъяты> евро, платежным поручением № от 31.12.2019 на сумму <данные изъяты> руб., платежным поручением № от 05.02.2020 на сумму <данные изъяты> руб., платежным поручением № от 14.03.2020 на сумму <данные изъяты> руб., выписка ПАО «Сбербанк» о перечислении Юдкиным А. Н. Малику А.В. 05.09.2020 денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.).

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 19.11.2019 истцом Юдкиным А. Н. исполнены в полном объеме, оснований для продолжения ограничения (обременения) права собственности «Ипотека в силу закона» в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 407, 408, 352 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Юдкина Андрея Николаевича к Маслику Андрею Викторовичу, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области о снятии обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов, расположенных по адресу: <адрес>:

- земельный участок с кадастровым номером 30:05:050409:2, площадью 9626 кв.м,

- жилой дом, условный номер 30-30-07/004/2005-710, площадью 188,9 кв.м,

склад, условный номер 30-30-07/004/2005-744, площадью 10,9 кв.м,

подсобная, условный номер 30-30-07/004/2005-745, площадью 5,8 кв.м,

баня, условный номер 30-30-07/004/2005-743, площадью 44,6 кв.м,

жилой дом, условный номер 30-30-07/004/2005-740, площадью 298,8 кв.м,

жилой дом, условный номер 30-30-07/004/2005-709, площадью 275,3 кв.м,

жилой дом, условный номер 30-30-07/004/2005-741, площадью 222,8 кв.м,

жилой дом, условный номер 30-30-07/004/2005-742, площадью 87 кв.м,

жилой дом, условный номер 30-30-07/004/2006-345, площадью 115,3 кв.м, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате.

Судья                                                 подпись                                      Г. Е. Шараева