Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2299/2023 ~ М-839/2023 от 01.03.2023

Дело №

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о выделе доли из общего имущества,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к <данные изъяты> о разделе жилого дома с <данные изъяты>, земельного участка при доме, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <данные изъяты> и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) принадлежит земельный участок площадью 1724 кв. м и расположенный на нем жилой дом площадью 66,8 кв. м по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Фактически порядок пользования недвижимым имуществом между сторонами не сложился.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО4 Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО5 Представитель истца адвокат ФИО5 не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 1<данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> м, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности <данные изъяты> дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Поскольку для разрешения заявленного иска требуются специальные познания, судом по делу назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» <данные изъяты> ФИО6 по сведениям ЕГРН в границах земельного участка по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО1, ФИО2) площадью 66,8 кв. м, количество этажей – 1.

По сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15 том 1) жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес> общей 66,8 кв. м, количество этажей – 1, год постройки – 1954.

На момент проведения судебной экспертизы в жилом доме произведена реконструкция:

- демонтированы: жилая пристройка лит.А1 (площадью 11,0 кв. м), веранда лит.а (площадь не учтена в ЕГРН), площадь жилого дома без их учета – 55,8 кв. м;

- на месте демонтированных: жилой пристройки лит.А1, веранды лит.а возведена пристройка (материал стен – пеноблоки) общей площадью 35,9 кв.м.

<адрес> реконструированного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом вновь возведенной пристройки (сумма площадей всех частей здания – внутренних помещений) составит – 91,7 кв. м (приложение 2).

На момент проведения судебной экспертизы порядок пользования жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО1, ФИО2) сложился. Жилой дом находится в фактическом пользовании ФИО2

Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО1, ФИО2) классифицируется как объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство и не является в техническом плане домом блокированной застройки (вид разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка).

В данном случае, по мнению экспертов, с учетом требований действующего законодательства и конструктивных особенностей раздел жилого дома возможен только с отступлением от долей совладельцев в праве общей долевой собственности (перераспределением долей) и сохранением его как самостоятельного объекта недвижимости – объекта индивидуального жилищного строительства.

План земельного участка при жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Земельный участок при жилом <данные изъяты>правообладатели: ФИО1, ФИО2) площадью 1724 кв. м находится в границах, обозначенных точками: №№1 в соответствии с данными таблицы 1.

В ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

По фактическому пользованию граница земельного участка при жилом <данные изъяты> м не имеет пересечений с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

По соглашению сторон, с учетом требований действующего законодательства и конструктивных особенностей раздел жилого дома возможен только с отступлением от долей совладельцев в праве общей долевой собственности (перераспределением долей) и сохранением его как самостоятельного объекта недвижимости – объекта индивидуального жилищного строительства.

По соглашению сторон по гражданскому делу экспертами разработано 2 (два) варианта раздела жилого дома и земельного участка с исключением доли ФИО1 в праве собственности на жилой дом (доля в праве 1/2) – компенсацию доли жилого дома за счет перераспределения площади земельного участка.

Расчет рыночной стоимости жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 91,7 кв. м (на момент экспертного осмотра), а также земельного участка площадью 1724 кв. м представлен в приложении 5.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 91,7 кв. м составляет – 1762938.00 (один миллион семьсот шестьдесят две тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей.

Рыночная стоимость земельного участка при жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1724 кв. м составляет – 10287000.00 (десять миллионов двести восемьдесят семь тысяч) рублей.

Стоимость 1/2 доли в праве собственности на жилой дом составляет – 881469.00 (восемьсот восемьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят девять) рублей.

Стоимость 1,0 кв. м земельного участка составляет – 5966.94 рубля (10287000 / 1724 = 5966.94).

Стоимости 1/2 доли в праве собственности на жилой дом – 881469.00 рублей соответствует стоимость 148 кв. м земельного участка (881469.00 / 5966.94 = 147.72 ? 148).

На усмотрение суда экспертами разработано 2 (два) варианта раздела жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, расположенных адресу: <данные изъяты>

Заключением дополнительной землеустроительной экспертизы экспертом разработаны также 3, 4 варианты раздела жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> и земельного участка, расположенных адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>.

В частности вариант 4 предполагает произвести раздел земельного участка и жилого дома путем исключения из ЕГРН сведений о правообладателе – ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> выделения в собственность ФИО2 жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, выделения в собственность <данные изъяты>С. земельного участка площадью 1010 кв. м (участок № в плане), категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес> границах, обозначенных точками: №№16-17-1 в соответствии с данными таблицы 8, выделения в собственность <данные изъяты> земельного участка площадью 714 кв. м (участок № в плане), категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – по индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес> границах, обозначенных точками: 14-13-18-15-14 в соответствии с данными таблицы 9.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая мнение сторон, отсутствие материально-правового интереса со стороны ФИО1 в пользовании жилым домом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по варианту № дополнительного заключения эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить в порядке раздела жилого дома право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

В порядке раздела жилого дома признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

В порядке раздела земельного участка признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1010 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <данные изъяты> по варианту № в границах, обозначенных точками: №№16-17-1 в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке раздела земельного участка признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – по индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>, <адрес> границах, обозначенных точками: <данные изъяты> соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ