Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2021 ~ М-319/2021 от 16.03.2021

К делу № 2-429/2021 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года                                ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску отдела земельных имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район к Шаову А. Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с исковым заявлением к Шаову А.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2020г. № в настоящее время арендатором вышеуказанного земельного участка, с кадастровым номером № площадью 36578 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – эксплуатация и обслуживание бригадного дома, коровника, телятника, расположенного: ориентир восточная окраина ст. Надежной, Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Отрадненский, участок в границах АОЗТ «Надежненское», является Шаов А.Ф.

Согласно пункту 2.2. Договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

По условиям пункта 2.3 вышеуказанного договора аренды арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1. Договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

С 1 апреля 2016 года согласно Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года №121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» ставка арендной платы соответствует 2,0% от кадастровой стоимости за земли сельскохозяйственного назначения.

С 1 января 2020 г. арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 02.12.2019 N 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" согласно которому уровень инфляции на 2020 год утвержден в размере 3,0 процента.

С 1 января 2020 года изменилась кадастровая стоимость земельных участков согласно Приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 4 октября 2019 года № 2092 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края».

За нарушение сроков внесений арендной платы, согласно договору, начисляется пеня, в размере 1/З00 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором до 15 сентября за первое полугодие и до 15 ноября за второе полугодие текущего года.

Согласно пункту 2.6 Договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 в сумме 9629,81 рублей (девять тысяч шестьсот двадцать девять рублей 81 копейка) (расчёт прилагается).

Согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени на 26 февраля 2021 года составляет 1845,43 рублей (одна тысяча восемьсот сорок пять рублей 43 копейки).

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору аренды составляет 11475,24 рублей (Одиннадцать тысяч четыреста семьдесят пять рублей 24 копейки).

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно пункту 3.1.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при невнесении арендатором арендной платы в течение одного года.

В соответствии с пунктом 4.3.22 Договора арендатор обязан при прекращении договора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Отделом земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район ответчику была направлена претензия от 03 февраля 2021 года № 58 с предложением о погашении задолженности в срок до 16 февраля 2021 года, а также в связи с неоплатой задолженности претензия от 17 февраля 2021 года № 88, с предложением в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, в связи с неисполнением условий договорных обязательств по внесению арендных платежей в срок до 02 марта 2021 года явиться в администрацию муниципального образования Отрадненский район, либо предоставить подписанные со стороны арендатора соглашения о расторжении договора аренды.

Однако, ответчик действий по оплате задолженности и расторжению договора аренды не предпринял.

Представителем отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район Харченко Н.А. представлено ходатайство, которым отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, на основании данной нормы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Шаов А.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2021 г. № Шаов А. Ф. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 36578 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – эксплуатация и обслуживание бригадного дома, коровника, телятника, расположенного: ориентир восточная окраина станицы Надежной, Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Отрадненский, участок в границах АОЗТ «Надежненское» по договору аренды от 24.12.2008 года №.

Согласно пункту 2.2. Договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

По условиям пункта 2.3 вышеуказанного договора аренды арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1. Договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

С 1 апреля 2016 года согласно Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года №121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» ставка арендной платы соответствует 2,0% от кадастровой стоимости за земли сельскохозяйственного назначения.

С 1 января 2020 г. арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 02.12.2019 N 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" согласно которому уровень инфляции на 2020 год утвержден в размере 3,0 процента.

С 1 января 2020 года изменилась кадастровая стоимость земельных участков согласно Приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 4 октября 2019 года № 2092 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края».

За нарушение сроков внесений арендной платы, согласно договору начисляется пеня, в размере 1/З00 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором до 15 сентября за первое полугодие и до 15 ноября за второе полугодие текущего года.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 в сумме 9629,81 рублей (девять тысяч шестьсот двадцать девять рублей 81 копейка).

Согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени на 26 февраля 2021 года составляет 1845,43 рублей (одна тысяча восемьсот сорок пять рублей 43 копейки).

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору аренды составляет 11475,24 рублей (Одиннадцать тысяч четыреста семьдесят пять рублей 24 копейки).

Расчет задолженности по арендной плате и пени, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3.1.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при невнесении арендатором арендной платы в течение одного года.

Судом установлено, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды и требований действующего законодательства, а именно им не выполнены условия договора аренды и требования закона, ответчиком арендная плата по Договору аренды не вносится с 01.01.2016 года.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.3.22 Договора арендатор обязан при прекращении договора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора.

Отделом земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район ответчику была направлена претензия от 03 февраля 2021 года № 58 с предложением о погашении задолженности в срок до 16 февраля 2021 года, а также в связи с неоплатой задолженности претензия от 17 февраля 2021 года № 88, с предложением в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, в связи с неисполнением условий договорных обязательств по внесению арендных платежей в срок до 02 марта 2021 года явиться в администрацию муниципального образования Отрадненский район, либо предоставить подписанные со стороны арендатора соглашения о расторжении договора аренды.

Ответчик действий по оплате задолженности и расторжению договора аренды не предпринял.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 9629,81 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 81 ░░░░░░░) ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 1845,43 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 43 ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 24.12.2008 ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 36578 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 6 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░».

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24.12.2008 ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 36578 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 6 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░».

    ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 10.03.2009 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24.12.2008 ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 36578 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 6 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░