Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-951/2022 ~ М-334/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-951/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2022 года                         город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при помощнике судьи Малахове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка, выделении в собственность части жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка, выделении в собственность части жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ФИО3 на праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве на индивидуальный жилой дом и ? доля в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Лермонтова, <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Ответчикам ФИО2 и ФИО4 принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли каждому на тот же индивидуальный жилой дом и земельный участок.

Доли, принадлежащие истцу и ответчикам, следует считать равными.

Между истцом и ответчиками в настоящее время сложился порядок пользования индивидуальным жилым домом таким образом, что каждый использует для постоянного проживания его части, фактически изолированные друг от друга. У каждой части имеется отдельный вход. Стороны самостоятельно несут расходы, связанные с содержанием своего имущества.

Спорный земельный участок так же разделен забором. Каждая из сторон использует самостоятельно часть земельного участка, на которую у нее организован выход из жилого помещения.

В настоящее время стороны, как участники общей долевой собственности, общего хозяйства не ведут, принадлежащее им недвижимое имущество используют самостоятельно, обособленно друг от друга. Имущество фактически выделено в натуре, то есть не соответствует содержанию правоустанавливающих документов.

Истцом в адрес ответчиков было направлено предложение о заключении соглашения в порядке ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

В свою очередь, ответчиками ФИО2 и ФИО4 в адрес ФИО3 было направлено встречное предложение.

Однако, удовлетворяющий всех сособственников вариант раздела определен не был.

Истец указывает, что вариант раздела земельного участка, предложенный ею, при котором площадь, выделяемая ей, составит 321 кв.м., а площадь, выделяемая ответчикам, составит 322 кв.м., полностью соответствует размерам долей в праве общей долевой собственности сторон и требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград.

С учетом изложенного и выводов судебной экспертизы, просит суд:

        Произвести раздел между участниками долевой собственности индивидуального жилого дома с кадастровым номером 34:34:020087:487, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Лермонтова, <адрес>, исходя из фактически состоявшегося порядка пользования;

        Предоставить в собственность ФИО3 часть индивидуального жилого дома, состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора и санузла, площадью 33,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Лермонтова, <адрес>, используемую ей для проживания;

        Предоставить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО4, по ? доле каждому, часть индивидуального жилого дома, состоящую из двух жилых комнат, подсобного помещения и коридора, площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Лермонтова, <адрес>, используемую ими для проживания;

        Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО3 компенсацию до равенства долей при разделе жилого дома в размере 40 341 рубль.

        Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 34:34:020087:487, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Лермонтова, <адрес>, и его государственный кадастровый учет прекратить;

        Произвести раздел между участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 34:34:020087:6, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Лермонтова, <адрес>;

        Предоставить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 322 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Лермонтова, <адрес>, соответствующий второму варианту раздела, согласно заключения экспертов ООО «Инженерно-технического центра «Волга» № по гражданскому делу №;

        Предоставить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО4, по ? доле каждому, земельный участок, площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Лермонтова, <адрес>, соответствующий второму варианту раздела, согласно заключения экспертов ООО «Инженерно-технического центра «Волга» № по гражданскому делу №;

        Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 34:34:020087:6, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Лермонтова, <адрес>, и его государственный кадастровый учет прекратить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО10, действующему на основании доверенности, который в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО11, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителям ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующим на основании доверенностей, которые в судебном заседание возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с тем, что спорный дом не может быть разделен физически на две изолированные, самостоятельные индивидуальные части жилого дома по причине того, что он является единым индивидуальным жилым домом по своим физическим характеристикам, эксплуатация изолированных его частей невозможна.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости доли другими участниками долевой собственности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

Судом установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве на индивидуальный жилой дом, площадью 70,1 кв.м. и ? доля в праве на земельный участок, площадью 643 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Лермонтова, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации указанных прав.

Ответчикам ФИО2 и ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли каждому того же индивидуального жилого дома и земельного участка, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.

Указанный дом состоит: по части 1: кухня – 5,8 кв.м., коридор – 3,1 кв.м., душевая – 3,8 кв.м., жилая – 12,6 кв.м., жилая – 8,4 кв.м.; по части 2: кухня – 7,2 кв.м., коридор – 8,3 кв.м., жилая – 14,4 кв.м., жилая – 6,5 кв.м., общей площадью 70,1 кв.м.

Истец просит суд произвести раздел в натуре жилого дома и земельного участка между сособственниками.

С целью определения наличия возможности раздела жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Лермонтова, <адрес>, определения возможных вариантов раздела, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Инженерно-технический центр «Волга» №:

Единственным вариантом раздела жилого дома по адресу: Волгоград, пер. Лермонтова, <адрес>, на две индивидуальные части (1-я часть -ФИО3, 2-я часть - ФИО2 и ФИО4), с учетом состояния конструктивных элементов, является раздел дома по фактически сложившемуся порядку пользования, то есть часть 1 собственника ФИО3 - 33,7 кв.м., часть 2 собственников ФИО2 и ФИО4 - 36,4 кв.м.

Раздел земельного участка по пер. Лермонтова, 18 <адрес> на две индивидуальные части возможен по двум вариантам, по результатам которого ? участка, площадью 322 кв.м. (34:34:020087:6:ЗУ1), будет находиться в собственности ФИО3, ? участка, площадью 322 кв.м. (34:34:020087:6:ЗУ2), будет находиться в долевой собственности по ? этой доли у ФИО2 и ФИО4

Для производства раздела жилого дома по пер. Лермонтова, 18 <адрес> на две индивидуальные части выполнение строительных работ не требуется, так как раздел дома фактически уже произведен в пределах сложившегося порядка пользования.

Поскольку в пределах сложившегося порядка пользования установлена невозможность раздела дома и земельного участка в равных долях, при разделе с отступлением от идеальной доли:

Размер денежной компенсация ФИО3 с отступлением от идеальной доли площади жилого дома в 1,35 кв.м. составит 40 341 рубль.

Размер денежной компенсации ФИО3 с отступлением от идеальной доли земельного участка в 45 кв.м. составит 129 870 рублей.

Размер суммарной денежной компенсации ФИО3 с отступлением от идеальной доли составит 170 211 рублей.

Раздел жилого дома и земельного участка по пер. Лермонтова, 18 <адрес> на две индивидуальные части, в соответствии с вариантом раздела, предложенным истцом в исковом заявлении, невозможен.

В случае раздела жилого дома по пер. Лермонтова, 18 <адрес> на две индивидуальные части, выделяемые части не будут соответствовать требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта, выполненное ООО «Инженерно-технический центр «Волга», поскольку вышеназванное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства лицами, правомочными и компетентными в указанной сфере деятельности. Данное заключение полное, конкретизированное. Выводы эксперта являются последовательными и мотивированными.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению, у суда нет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что техническая возможность раздела жилого дома с кадастровым номером 34:34:020087:487, площадью 70,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Лермонтова, <адрес>, и возможность раздела земельного участка, кадастровый №, площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Лермонтова, <адрес> возможна, однако в случае раздела жилого дома по пер. Лермонтова, 18 <адрес> на две индивидуальные части, выделяемые части не будут соответствовать требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Суд руководствуется тем, что согласно разъяснениям, изложенным п. п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует учитывать, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания – блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

При этом, истцом ФИО3 не были заявлены требования о признании спорного домовладения, блокированным домом с определением за каждой из сторон отдельного автономного блока. ФИО11 и ФИО4 против удовлетворения заявленных исковых требований возражают.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка, выделении в собственность части жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка, выделении в собственность части жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                           С.В. Шматов