Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1845/2019 ~ М-766/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-1845/2019                            14 мая 2019 года

                    Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Подкурковой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Веселову Вадиму Юрьевичу, Прокофьевой Татьяне Анатольевне о прекращении права собственности, определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности,

                    УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Веселову В.Ю., Прокофьевой Т.А. о прекращении права собственности Веселовой А.Ф. на квартиру № 248, прекращении права собственности Прокофьевой Т.А. на квартиру № 249, прекращении права собственности Санкт-Петербурга на квартиру № 250 в доме 17-19 по Английскому проспекту; признании права собственности Веселова В.Ю. на 17/59 долей, Прокофьевой Т.А. на 17/59 долей, Санкт-Петербурга на 17/59 долей в праве собственности на квартиру 248-250 в доме 17-19 по Английскому проспекту, по тем основаниям, что отдельные квартиры 248, 249, 250 в качестве отдельных объектов в настоящее время не существуют, вместо них в ЕГРН имеются данные о квартире 248-250 образованной в результате объединения, соглашение об определении долей не достигнуто, кроме того Веселова А.Ф. умерла, наследником имущество принято, однако право собственности не может быть зарегистрировано.

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик Веселов В.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик Прокофьева Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Веселова А.С. на основании договора приватизации № 9973 от 21.12.1998 являлась собственницей отдельной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д. 17-19, квартира 248, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., комнаты 7,3 и 17,3 кв.м., право собственности зарегистрировано 23.12.1998.

Прокофьева Т.А. являлась собственницей отдельной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д. 17-19, кв. 249, площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., вправо собственности зарегистрировано 20.09.2000.

Санкт-Петербург являлся собственником отдельной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д. 17-19, кв. 250, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., комнаты 8,2 и 8,9 кв.м., свидетельство серии ГА № 000040.

По данным Единого государственного реестра недвижимости квартиры 248, 249, 250 по указанному адресу как отдельные объекты недвижимости отсутствуют, в качестве объекта недвижимости учтена квартира по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д. 17-19, кв. 248-250, площадью 106,9 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001083:2226.

Веселова А.С. умерла 21.11.2015, 09.12.2015 нотариусом Павельевой Е.В. заведено наследственное дело № 52/2015 по заявлению сына Веселова В.Ю. являющегося единственным наследником первой очереди по закону, а также по завещанию от 06.11.2003 которым Веселова А.С. завещала ему квартиру 248 в доме 17-19 по Английскому проспекту; свидетельство о праве на наследство не выдано.

22.10.2015 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу выдан кадастровый паспорт на квартиру коридорного типа № 248-250, общей площадью 106,9 кв.м. в доме 17-9 по Английскому проспекту в Санкт-Петербурге.

Как следует из кадастрового паспорта на квартиру - квартира № 248-250 в доме 17-19 по Английскому проспекту в Санкт-Петербурге расположена на 4 этаже, общей площадью 106,9 кв.м., доступ в квартиру через единственный вход с лестничной площадки, проход в квартиры 248-250 осуществляется через общий коридор, в данном коридоре оборудованы туалеты для квартир 248-249.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Так как первоначально учтенные в качестве самостоятельных объектов недвижимости квартиры № 248, 249, 250 не отвечают требованиям, предъявляемым к такого вида жилым помещениям о структурной обособленности и возможности прямого доступа к помещениям вспомогательного использования – вход в квартиры производится через общий дверной проем, проход в квартиры № 248, 249, 250 осуществляется через общий коридор, квартиры № 248 и 249 имеют общий коридор, через который осуществляется вход в жилые и вспомогательные (кухни) помещения обеих квартир, туалеты расположены в общем коридоре, они не могут являться самостоятельными объектами права собственности в качестве квартир.

В соответствии с пунктом 1 и 2 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 228-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с возникновением и образованием объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 228-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено наличие у каждого объекта недвижимости не изменяемого и не повторяющего кадастрового номера с внесением согласно статьи 8 данного закона основных и дополнительных сведений в кадастр недвижимости при ведении в соответствии со ст. 11 Закона реестрового дела, представляющего собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом.

Так как квартиры № 248, 249, 250 не существуют в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, в связи с формированием нового объекта недвижимости – жилого помещения квартиры коридорного типа № 248-250, в соответствии с вышеприведенными положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 228-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» произведен кадастровый учет и внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости об образованном объекте с присвоением ему самостоятельного кадастрового номера.

Таким образом, в связи с формированием нового объекта недвижимости, в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, все ранее зарегистрированные права на самостоятельные объекты недвижимости квартиры № 248, 249, 250 подлежат прекращению в Едином государственном реестре недвижимости, с одновременной регистрацией права общей долевой собственности всех сособственников квартир, права по которым прекращаются, исходя из имеющих у них прав на помещения в сформированном объекте недвижимости.

В соответствии с пунктами 3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 228-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, является единственным доказательством существования зарегистрированного права, как при приобретении недвижимого имущества по договору, так и при возникновении права собственности на наследство.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом и в соответствии с частью 1 статьи 1106 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Так как Веселовым В.Ю. осуществлено принятие наследства, составляющее долю квартиры в праве общей долевой собственности, соответствующее жилому помещению - комнатам площадью 7,3 и 17,3 кв.м., после Веселовой А.С., по правилам части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, им совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, он признается принявшим наследство с возникновением у него права собственности на это наследственное имущество.

Поскольку в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» объектами приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге являются отдельные квартиры и жилые помещения (комнаты в коммунальных квартирах), и учитывая положения части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты, при передаче в общую долевую собственность комнаты в коммунальной квартире доля в праве общей собственности определяется отношением размера площади приватизируемого жилого помещения (комнаты) к размеру жилой площади коммунальной квартиры.

В данном случае, в связи с формированием нового объекта недвижимости и отсутствием регистрации на него права общей долевой собственности, смертью одного из сособственников доли сособственников не могут быть изменены соглашением участников в соответствии с частью 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно участники долевой собственности, в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеющие право требования устранения всяких нарушений их права, в соответствии частью 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать определения их доли в общей долевой собственности, с учетом данных предыдущих правоустанавливающих документов, как отношение размера площади жилого помещения к размеру жилой площади коммунальной квартиры, с признанием права собственности на соответствующую долю.

Исходя из данных кадастрового паспорта на квартиру № 248-250, согласно которому жилая площадь квартиры составляет 58,8 кв.м. подлежат определению доли, за Веселовым В.Ю. подлежит признанию право собственности на 25/59 долей с правом пользования комнатами размером 7,3 и 17,3 кв.м., за Прокофьевой Т.А. подлежит признанию право собственности на 17/59 долей с правом пользования комнатой 17,1 кв.м., за Санкт-Петербургом подлежит признанию право собственности на 17/59 долей с правом пользования комнатами размером 8,2 и 8,9 кв.м. в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Английский проспект, дом 17-19, квартира 248-250.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Веселовой Алефтины Семеновны на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Английский проспект, дом 17-19, квартира 248, зарегистрированное 23.12.1998.

Прекратить право собственности Прокофьевой Татьяны Анатольевны на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Английский проспект, дом 17-19, квартира 249.

Прекратить право собственности Санкт-Петербурга на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Английский проспект, дом 17-19, квартира 250.

Определить доли в общей долевой собственности на квартиру 248-250 общей площадью 106,9 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м., расположенную на 4 этаже дома 17-19 по Английскому проспекту в Санкт-Петербурге, кадастровый номер 78:32:0001083:2226:

признать за Веселовым Вадимом Юрьевичем, 04.10.1965 года рождения, уроженцем г. Ленинграда, гражданином России, мужского пола, зарегистрированным по адресу: Мурманская область, г. Гаджиево, ул. Душенова, д. 96, кв. 23, паспорт 47 14 487500 выдан 19.05.2015 ТП в гор. Гаджиево Межрайонного отделения УФМС России по Мурманской области право собственности на 25/59 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 248-250 в порядке наследования после Веселовой Алефтины Семеновны, умершей 21.11.2015;

признать за Прокофьевой Татьяной Анатольевной, 05.04.1953 года рождения, гражданкой России, женского пола, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д. 17-19, кв. 248-250, право собственности на 17/59 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 248-250 в доме 17-19 по Английскому проспекту в Санкт-Петербурге;

Признать за Санкт-Петербургом право собственности на 17/59 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 248-250 в доме 17-19 по Английскому проспекту в Санкт-Петербурге.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.06.2019.

Судья:                                Литвиненко Е.В.