Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3178/2022 от 01.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре                 Бабкиной С.А.,

с участием истца Позднякова И.А.,

представителя ответчиков по доверенности Боровкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3178/2022(УИД 38RS0003-01-2022-000198-44) по иску Позднякова Ивана Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Братска, Администрации муниципального образования города Братска о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Поздняков И.А. обратился в суд с иском к ответчикам КУМИ г. Братска и Администрации МО г. Братска, в котором просит обязать Администрацию г. Братска предоставить ему вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте города Братска, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее *** кв.м..

В обоснование иска указал, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. на основании договора социального найма ***.

В 2017 году жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и непригодным для проживания. На протяжении всего времени ответчик не принимает никаких мер по переселению его из ветхого жилья.

В судебном заседании истец Поздняков И.А. исковые требования поддержал. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Дополнений не имеет. Просит обязать Администрацию МО г. Братска предоставить ему вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, применительно к условиям города Братска, находящееся в черте города Братска, общей площадью не менее *** кв.м., равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным санитарно-гигиеническим и техническим требованиям.

Представитель ответчиков Администрации г. Братска и КУМИ г. Братска Боровков С.А., действующий на основании доверенностей, с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что жилой дом по <адрес>, в котором проживает истец с дочерью признан аварийным и подлежащим сносу, срок переселения изменен и установлен до 14.07.2027, просит истцу в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав доводы истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 87 ЖК РФ предусмотрено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, т.к. они соответствуют требованиям относимости, допустимости, содержат обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении данного дела, судом установлено, что на основании договора *** социального найма жилого помещения от 11.08.2011 года нанимателю ФИО6 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование было предоставлено муниципальное изолированное жилое помещение – квартира общей площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ соглашением к договору *** в связи со смертью нанимателя ФИО6 нанимателем жилого помещения считается Поздняков И.А.. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают наниматель Поздняков И.А. и член семьи нанимателя его дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выпиской из реестра муниципального имущества г. Братска от 28.02.2022 года подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, 29.10.1999 года внесена в реестр аварийного жилищного фонда г. Братска.

На основании акта обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ***, межведомственной комиссией дано заключение *** от ДД.ММ.ГГГГ о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ *** многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома – 30.06.2020 года. Постановлением *** от ДД.ММ.ГГГГ в п.2 постановления *** внесены изменения, заменены цифры «30.06.2020» цифрами «14.07.2027».

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, с момента признания дома <адрес> непригодным для проживания 23.06.2017 года и включения данного дома в реестр аварийного жилищного фонда в г. Братске, до настоящего времени наниматель жилого помещения Поздняков И.А. вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО2 проживает в квартире, находящейся в признанном ветхим и аварийным жилом доме, по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

При обращении Позднякова И.А. в Администрацию г Братска о предоставлении другого жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу, КУМИ г. Братска предоставило ему и члену его семьи по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор *** от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения между сторонами расторгнут с 26.08.2021, в связи с тем, что проживание в указанном жилом помещении невозможно, в виду его технического состояния. Иного жилого помещения для временного проживания истцу не предоставлялось.

Из сообщения КУМИ г. Братска и Распоряжения заместителя мэра по экономике Администрации г. Братска № 115 от 31.05.2022 года следует, что Поздняков И.А. и член его семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в Администрации г. Братска, по состоянию на 31.05.2022 номер очередности ***, в списках на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма ***.

Других жилых помещений в собственности или на ином праве ни Поздняков И.А., ни несовершеннолетняя ФИО2 не имеют, самостоятельно обеспечить себя жилым помещением для проживания не имеют возможности ввиду своего материального положения.

Доказательств того, что вышеуказанный жилой дом в настоящее время отремонтирован и является пригодным для дальнейшего проживания, ответчиком не представлено. Равно как и не представлено доказательств того, что истец может обеспечить себя жилым помещением самостоятельно.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 указанного Кодекса гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

Право на внеочередное предоставление жилья не ставится в зависимость от указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, поскольку указание на это свидетельствует о том, что жилое помещение указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 5 марта 2009 года N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Установив, что жилой дом <адрес> является непригодным и опасным для проживания в нем, руководствуясь положениями вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что ответчик Администрация г. Братска, на которую возложена законом обязанность по предоставлению жилого помещения вне очереди, обязана предоставить истцу, вне очереди жилое помещение по договору социального найма, находящееся в границах города Братска, Иркутской области, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее *** кв.м., взамен признанного аварийным и подлежащего сносу жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилое помещение необходимо предоставить с учетом члена семьи Позднякова И.А. его несовершеннолетней дочери ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая зарегистрирована и проживает совместно с истцом.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Позднякова И.А. подлежащими удовлетворению по предоставлению на условиях социального найма жилого помещения вне очереди, благоустроенного применительно к условиям города Братска, находящегося в черте города Братска, отвечающего установленным санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, общей площадью не менее *** кв.м..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Позднякова Ивана Александровича удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования города Братска предоставить Позднякову Ивану Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и члену его семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте города Братска, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее *** кв.м..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 01.11.2022 года

Судья: М.П. Синицына