Решение по делу № 2-131/2023 ~ М-132/2023 от 12.04.2023

№ года

УИД:28RS0№-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО6,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Архаринского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что в жилом <адрес> он и его семья проживают с 1996 года. Указанное жилое помещение было предоставлено в безвозмездное пользование Архаринским госпромхозом, без составления письменного договора. Указанная организация на день подачи настоящего заявления ликвидирована. Вместе ним в доме длительное время проживали члены его семьи: супруга ФИО2, и дети ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилое помещение находится на земельном участке, на котором имеются надворные постройки, разработан огород для посадки овощей. На день подачи настоящего заявления в жилом помещении зарегистрированы он и супруга, сведение о регистрации указаны в паспорте с 2011 года, так как была замена паспорта, ранее в паспорте имелись сведения о регистрации с 1996 года. Дети сняты с регистрационного учета, Казакова Р.В. и ФИО4 проживают в <адрес>. Вместе с тем ни супруга, ни дети не возражают относительно заявленных им исковых требований. Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение он не имеет, однако проживает в указанном доме более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным домом, не являясь при этом собственником. Ответчик знает, что он и его семья проживают в доме, съехать из жилого помещения никогда не предлагал, каких-либо претензий относительно того, что его семья занимаем дом, не предъявлял. О том, что он намерен обратиться с настоящим заявлением в суд, ответчик извещен, не возражал против заявленных исковых требований. Дом, в котором он проживает, не состоит в реестре муниципального имущества округа и не состоит в реестре территориального отдела № <адрес>, не является муниципальной собственностью. Вместе с тем, на жилое помещение отсутствует кадастровый паспорт и технический паспорт. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, необходимо судебное решение.

Просит признать за ним (ФИО11) право собственности на жилое помещение – дом, находящийся по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО8 на заявленных требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнении пояснил, что в <адрес>, он совместно с семьей приехал в 1996 году из <адрес>. Стал работать в Архаринском госпромхозе, и ему данной организацией было предоставлено жилое помещение в <адрес>, при этом ни каких документов на дом не выдали. С этого времени он со своей семьей проживает по данному адресу. В настоящее время дети стали взрослыми и проживает отдельно, в <адрес>, снялись с регистрационного учета по данному адресу. За время проживания в жилом доме, он производил ремонт жилого помещения, пользовался и пользуется земельным участком, сажает огород, на земельном участке построил надворные постройки. Архаринский госпромхоз ликвидирован. За время проживания в данном доме ни кто к нему, ни каких претензий относительно жилого помещения не предъявлял, все знают, что данное жилое помещение принадлежит его семье. Просит удовлетворить заявленные им требования.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, в дополнении пояснила, что жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, был представлен её супругу ФИО8 в 1996 году на состав семьи Архаринским госпромхозом. С этого времени их семья постоянно проживает в данном доме. За этот период времени они производили ремонт данного дома, пользуются им открыто, все знаю, что данный дом принадлежит их семье, никто ни каких претензий к ним не предъявлял относительно данного дома.

Представитель ответчика администрации Архаринского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает.

Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Заинтересованное лицо Казакова Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от неё не поступало.

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Судом, в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что очень давно знает ФИО7, который постоянно проживает в <адрес> со своей семьей с 1995года. ФИО8 за домом ухаживает, сажает огород, построил на земельном участке около дома баню, навес для машины, сарай, он (Свидетель №1) помогал ему в этом. Все в селе знаю, что данное жилое помещение принадлежит ФИО8 и его семье. Ни кто к ФИО8 ни каких претензий относительно жилого дома, не предъявлял.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что семья ФИО11 проживает в <адрес> на протяжении тридцати лет. Данное жилое помещение они постоянно благоустраивали, заменили окна, производят ремонт жилого помещения, пользуются земельным участком около дома. На земельном участке у них имеются постройки-баня, навес. Претензий относительно данного дома к ним ни кто не предъявлял, все знают, что данное жилое помещение принадлежит семье ФИО11.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из показаний истца и свидетелей следует, что в жилом <адрес> он и его семья проживают с 1996 года. Указанное жилое помещение было предоставлено в безвозмездное пользование Архаринским госпромхозом, без составления письменного договора. Вместе ним в доме длительное время проживали члены его семьи: супруга ФИО2 и дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилое помещение находится на земельном участке, на котором имеются надворные постройки, разработан огород для посадки овощей. На день подачи настоящего заявления в жилом помещении зарегистрированы он и супруга, сведение о регистрации указаны в паспорте с 2011 года, так как была замена паспорта, ранее в паспорте имелись сведения о регистрации с 1996 года.

Предоставленные истцом в судебное заседание копии паспортов с отметками о регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета его, супруги, а также детей подтверждают данный факт.

Как следует из сведений, предоставленных архивным сектором при администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Архаринское государственное промысловое хозяйство (Архаринский госпромхоз) ликвидировано в связи с банкротством.

Согласно адресным справкам ОВМ МО МВД России «Бурейский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 на праве пользования принадлежит земельный участок, общей площадью 1 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной территориальным отделом № администрации Архаринского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним зарегистрирована и проживает жена ФИО2 (основание: запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №, начатой ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; похозяйственной книге № лицевой счет №, начатой ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; похозяйственной книге №, лицевой счет №, начатой ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; похозяйственной книге № лицевой счет №, начатой ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; похозяйственной книге №, лицевой счет 238, начатой ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; похозяйственной книге №, лицевой счет №, начатой ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время).

Каких-либо правоустанавливающих документов на спорную квартиру истец не имеет.

Согласно представленным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-109813707, сведений о правообладателе недвижимости: жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, поступившие в Архаринский районный суд ДД.ММ.ГГГГ в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из справки муниципального казенного учреждения отдела имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о жилом <адрес>, расположенном в <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности <адрес>.

В соответствии со справкой территориального отдела № администрации Архаринского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ №, дом и приусадебный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д, 8 <адрес> не является муниципальной собственностью и на балансе администрации не состоит.

Как следует из материалов дела, истец не является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>, поскольку право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В то же время указанное жилое помещение не обременено правами других лиц.

Из предоставленных истцом суду квитанций следует, что он регулярно оплачивает электроэнергию, а также налоги по указанному адресу.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес> как своим собственным более пятнадцати лет, требования о признании его права собственности на данный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 10 08 109912, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-007) право собственности на жилое помещение – дом, находящийся по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                 Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.