Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2728/2022 ~ М-2072/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-2728/2022

39RS0004-01-2022-003004-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года                                                                                                      г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Рузаевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Романа Викторовича к Бохоновой Валентине Александровне, Варкулецкой Наталье Анатольевне, Ожогиной Светлане Александровне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, с регистрацией права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность у ООО «БРОД» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Нежилое помещение было передано, а также было полностью оплачено ФИО2 в пользу ООО «Брод». На момент совершения сделки по купле-продаже нежилого помещения, учредителями ООО «БРОД» являлись ФИО3, ФИО1, ФИО4, генеральным директором являлась ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ году, МИФНС № было принято решение об исключении ООО «БРОД» из ЕГРЮЛ, как недействующего юридического лица в связи с непредставлением юридическим лицом в течение <данные изъяты> месяцев документов отчетности, отсутствием открытых счетов. ДД.ММ.ГГГГ сведения о ООО»БРОД», исключены из ЕГРЮЛ, в связи с прекращением деятельности в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. До исключения ООО «БРОД» из ЕГРЮЛ, как недействующего юридического лица, ФИО2 совместно с генеральным директором ООО «БРОД» не успели предоставить договор купли-продажи нежилого помещения на регистрацию перехода права в орган осуществляющий регистрацию перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 совместно с бывшим генеральным директором ООО «БРОД» - ФИО3, через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, направили договор купли-продажи нежилого помещения с прилагаемыми документами на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>. В начале ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 получил из Светлогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее сведения о приостановке государственной регистрации перехода права на Нежилое помещение по вышеуказанному договору купли-продажи. Указанное уведомление содержало, в том числе, сведения, что ООО «БРОД» прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ В силу требований ч. 3 ст.69 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав. Таким образом, не представляется возможным осуществить переход права собственности, поскольку ООО «БРОД» прекратило свое существование, в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о праве указанного юридического лица в отношении помещения с кадастровым номером №. ФИО2 рекомендовано для осуществления регистрации перехода права собственности прекратившего свое существование юридического лица внести сведения о праве собственности в ЕГРН в соответствии с ч.9 ст. 15, на основании исчерпывающего перечня документов, указанных в ч.2 с.т.14 Закона № 218-ФЗ. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что сведения об ООО «БРОД», были исключены из ЕГРЮЛ, не представлялось возможным внести ФИО2 сведения о собственности ООО «БРОД» на нежилое помещение в ЕГРН. Также не имеет возможности внести сведения о собственности на нежилое помещение ООО «БРОД», ввиду исключения сведений об указанном обществе из ЕГРЮЛ. В конце ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 получил уведомление об отказе государственной регистрации права. Вместе с тем указывает, что ООО «БРОД» было образовано, путем реорганизации ТОО «Озеро» и является его правопреемником. ООО «БРОД» в период своего действия не зарегистрировало право собственности на нежилое помещение в регистрирующем органе. В собственности ТОО «Озеро» находилось нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое в порядке правопреемства перешло к ООО «БРОД». В данный момент указанное нежилое помещение имеет адрес: <адрес>. Общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Изменение площади нежилого помещения с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м, произведено по результатам обследования с учетом пристройки к Нежилому помещению, которая ранее не была учтена ДД.ММ.ГГГГ, первичная инвентаризация объекта проводилась ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое помещение было приобретено ТОО «Озеро» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «Озеро» и Фондом имущества Калининграда, в связи реорганизацией ТОО «Озеро» в ООО «БРОД», постановлением, мэра <адрес> от 25.02.1998 года «О предоставлении ООО «БРОД» земельного участка по <адрес>» земельный участок площадью <данные изъяты> Га. По <адрес>, в <адрес>, предоставленный ТОО «Озеро» постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ТОО «Озеро» земельного участка по <адрес>», изъят у ТОО «Озеро» и предоставлен ООО «БРОД» в долгосрочную аренду, сроком на <данные изъяты> лет. На основании указанного постановления между мэрией <адрес> и ООО «БРОД» был заключен договор на передачу в аренду городских земель № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «БРОД» был предоставлен в аренду, сроком на <данные изъяты> лет, земельный участок, площадью <данные изъяты> Га, расположенный по адресу: <адрес>. Ссылаясь на ст. 57, 58, 218 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом уточнения исковых требований просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное нежилое помещение на ФИО2, с регистрацией за ним права собственности на указанное нежилое помещение.

В ходе рассмотрения дела в качестве 3-их лиц не заявляющих самостоятельные требования к участию в деле привлечены Администрация ГО «<адрес>», Агентство по имуществу <адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явился, уведомленный надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования истца поддержал, указав, что доверителем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «БРОД» в лице генерального директора ФИО3 было приобретено нежилое помещение в виде пристройки к многоквартирному дому, в которой ранее располагался магазин, истец намеревался использовать указанное нежилое помещение под склад, долгое время не обращались с ООО «БРОД» с заявлениями на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи в связи с занятостью истца, пандемии. В последующем решением налогового органа в связи с фактическим прекращением деятельности ООО «БРОД» было исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо. Право собственности ООО «БРОД» на указанное нежилое помещение подтверждается первичными документами о приобретении нежилого помещения ТОО «Озеро», предшественника ООО «БРОД», на законных основаниях и в тот период времени, когда государственная регистрации права на недвижимое имущество не осуществлялась и в последующем перешло к ООО «БРОД», как правопреемнику ТОО «Озеро» с момента завершения реорганизации юридического лица и принадлежало ему не зависимо от государственной регистрации данного права. Прим этом, исключение из ЕГРЮЛ ООО «БРОД» как недействующей организации, решением налогового органа является в настоящее время препятствием осуществления перехода права собственности на нежилое помещение, приобретенное истцом на законных основаниях до прекращения деятельности ООО «БРОД». Представленными документами подтверждается возможность эксплуатации нежилого помещения, а также отсутствие каких-либо самовольных реконструкций, перепланировок указанного нежилого помещения, площадь нежилого помещения уточнена при инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году и указана с учетом холодных помещений, которые ранее в соответствии с действующим, на тот период времени законодательством, не учитывались. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, представив по электронной почте заявления аналогичного содержания согласно которым исковые требования признают, подтверждают обстоятельства приобретения нежилого помещения истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился уведомленный надлежащим образом, согласно представленных отзывов на исковое заявление, приобщенных к материалам дела, указывает на то, что Управление Росреестра по <адрес> не является надлежащим ответчиком по данному спору, поскольку прав истца не нарушало, при этом решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Росреестр, требования истца об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с регистрацией права собственности на нежилое помещение за истцом оставляет на усмотрение суда.

Представитель Администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явился, представив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Агентства по имуществу <адрес> в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, свидетелей исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как следует из решения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято решение о продаже ТОО «Озеро» муниципальные нежилые помещения, встроенные в жилом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес> по плану первого этажа согласно техническому паспорту).

В соответствии со свидетельством о собственности ТОО «Озеро» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Озеро» и Фондом имущества Калининграда» в соответствии с законом РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ от ДД.ММ.ГГГГ, приобрело нежилое помещение в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Озеро» в аренду на <данные изъяты> лет без определения границ, выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га из земельного участка под многоквартирным домом <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «БРОД» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и создано путем реорганизации юридического лица.

В соответствии с Уставом ООО «БРОД» от ДД.ММ.ГГГГ года, общество является правопреемником ТОО «Озеро».

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ООО «БРОД», указанный земельный участок изъят у ТОО «Озеро» и предоставлен в аренду ООО «БРОД» под существующее встроенное помещение продовольственного магазина, который занимает часть первого этажа двухэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ООО «Брод» заключен договор аренды указанного земельного участка.

Как следует из кадастрового паспорта помещения с КН №, нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, как ранее учтенное сведения о собственниках отсутствуют.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснений указанных в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Положения п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержат разъяснения, в соответствии с которыми, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом спорное нежилое помещение принадлежит ООО «БРОД» с момента завершения реорганизации ТОО «Озеро» в ООО «БРОД», как указано выше, согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «БРОД» создано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на законных основаниях, как правопреемник с указанной даты являлся собственником указанного нежилого помещения, независимо от государственной регистрации права на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Государственная регистрация прав на такие объекты, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение приобретено ФИО2 у ООО «БРОД» в лице генерального директора ФИО3 за <данные изъяты> руб., договор имеет расписку о получении денежных средств ФИО3 в указанном размере.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «БРОД» исключено из реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ по решению налогового органа, как недействующее, в порядке ст. 21.1 Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

С заявлением регистрации перехода прав на нежилое помещение истец с бывшим генеральным директором ООО «БРОД» обратились ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена по тем основаниям, что в силу ч. 3 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав.

Таким образом, при переходе прав на такое недвижимое имущество необходимо одновременно зарегистрировать право собственности на указанное имущество у продавца, в данном случае ООО «БРОД», однако в тот период времени, как указано выше ООО «БРОД» по решению налогового органа признано недействующим и исключено из ЕГРЮЛ, что является препятствием для государственной регистрации первоначальных прав ООО «БРОД» на объект недвижимости, а соответственно и перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из технических паспортов нежилого помещения, объект недвижимости с момента первичной инвентаризации, реконструкции не подвергался, на кадастровом учете стоит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади нежилого помещения указанной в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ года, и соответствует экспликации помещений дома при инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно техническому заключению ООО «Земпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что нежилое помещение с момента первичной инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году не реконструировалось и не достраивалось. Площадь объекта изменялась в связи в изменением норм подсчета площадей и включения в площадь объекта холодных помещений (коридора и туалета), которые изначально были частью объекта. Эксплуатация нежилого помещения обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, может использоваться в качестве места торговли, офисного помещения или любого другого разрешенного использования нежилого помещения в многоквартирных домах.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № от ООО «БРОД» ОГРН №, ИНН № (исключено ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРЮЛ по решению налогового органа как недействующее юридическое лицо) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) с регистрацией права собственности на указанное нежилое помещение за ФИО2.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности, право собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2023 года.

Судья /подпись/