Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9281/2023 ~ М-6804/2023 от 07.09.2023

УИД: 50RS0028-01-2023-008994-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года     г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Челмодеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9281/2023 по исковому заявлению Четвертковой Елены Николаевны к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований истец указала, что является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража № по адресу: <адрес> гараж построен её дядей ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, введён в эксплуатацию решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.6/6.

Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГСПК «Марфино-1» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учёт не поставлен. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обращалась в Управление Росреестра по Московской области с целью постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права спорного объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ о приостановлении процедуры постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права спорного объекта капитального строительства, в связи с отсутствием зарегистрированного права на земельный участок под гаражом. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ Администрации Мытищинского г.о. Мытищи №№ в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражным боксом ввиду отсутствия регистрации права на данный объект капитального строительства.

Истец просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,7 кв.м., адрес: <адрес> расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, каталоге координат:

№ точки	Координата X	Координата Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО6, который в суде исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что спорный гаражный бокс возведён на несформированном земельном участке, который ни на каком виде прав истцу предоставлен не был, разрешительная документация на строительство гаража отсутствует, то следует признать, что гаражный бокса является самовольной постройкой, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

Представитель третьего лица ГСКП «Марфино-1» в судебное заседание не явился, извещён о явке в суд в установленном законом порядке.

Третье лицо Росреестр по Московской области в судебное заседание не явился, извещён о явке в суд в установленном законом порядке.

В силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании ч. 4 ст. 69 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Судом установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> гараж построен её дядей ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, введён в эксплуатацию решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.6/6.

Согласно справке ГСПК «Марфино-1» ФИО1 является владелицей гаража №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГСПК «Марфино-1» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учёт не поставлен. Также не зарегистрировано в установленном законом порядке право на вышеуказанный спорный гараж.

Истец обращалась в Управление Росреестра по Московской области с целью постановки на государственный кадастровым учёт спорного объекта капитального строительства, однако, 01.09.2023г. регистрирующим органом в её адрес направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ администрации городского округа Мытищи № № в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражным боксом, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, гараж площадью 25,7 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ точки	Координата X	Координата Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение по результатам обследования спорного гаражного бокса, выполненное специалистом АНО «Эскпертно-правовое Бюро «Центр судебных экспертиз и оценки» № ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, данный объект капитального строительств возведён в соответствии с требованиями градостроительных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью не представляет.

Суд принимает за основу заключение специалиста, предоставленное истцом, поскольку в силу действующего законодательства гражданский процесс носит состязательных характер, при этом, указанное заключение в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком, имеющим правом заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, не оспорено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: серия №, №) к Администрации г.о. Мытищи Московской области (ИНН: №) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,7 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, каталоге координат:

№ точки	Координата X	Координата Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 22 декабря 2023 года.

          Судья                                     С.Ю. Наумова