Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2023 ~ М-95/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-144/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года                                                                                      г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Мельникова Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кудрявцевым Д.С.,

с участием:

истца Бакановой О.В.,

представителя истца Леонтьева Д.П.,

представителя третьего лица ООО «Стабильность» Солдаткиной И.А.

действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакановой О. В. к некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам ООО «Стабильность», Баканову И.М., НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», в обоснование которого сослалась на следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого помещения: * доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., на пятом этаже пятиэтажного дома. Собственникам второй * доли принадлежит супругу истца – Баканову И. М. (третье лицо).

Деятельность по управлению многоквартирного дома (далее –МКД) осуществляется ООО «Стабильность».

В **.**.****. истец обратилась в ООО «Стабильность» с заявлением о затоплении квартиры по причине протечки крыши. По обращению истца силами управляющей компании было проведено комиссионное обследование и оформлен акт обследования жилого помещения от **.**.****, согласно которому выявлено:

- протекание кровли, в результате чего на лестничной площадке пятого этажа в местах прохождения ливневой канализации на стене и потолке образовались большие мокрые желтые пятна. Стена и потолок со стороны ... мокрые в желтых потеках, капли стекают на электрический щиток, в подъезде чувствуется запах горелой проводки.

- на входе в ... сверху с дверной коробки и с потолка сквозь потолочную плитку активно капает вода. В коридоре над входной дверью стена и угол мокрые, обои отстали, на полу установлены емкости для сбора воды.

- в зале стена смежная с квартирой * в углу от потолка до пола мокрая, обои промокли. Стекающая вода попадает в распределительную коробку, что приводит к короткому замыканию.

Комиссия пришла к выводу, что протекание кровли многоквартирного дома произошло по причине бездействия некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», выраженного в неисполнении решения Арбитражного суда Оренбургской области от **.**.****, по делу *, согласно которому некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» надлежит устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли ... и провести работы по капитальному ремонту кровли с частичным ремонтом (до *) цементной стяжки, её выравнивание на участках со следами скопления осадков и заменой рулонной кровли в соответствии с проектными решениями на площади * кв.м., на участках с восстановлением стяжки (* кв.м.) уложить в два слоя Флексоизол * (или аналог) с испытаниями качества по *, а на участках с видимыми трещинами (*.) в один слой.

В соответствии с отчетом * от **.**.****, рыночная стоимость ущерба вышеназванной квартиры по состоянию на **.**.**** составляет * рублей.

Ссылаясь на указанное и утверждая, что на направленную ответчиком претензию с требованиями, в том числе, возместить материальный ущерб, последний никак не отреагировал, истец просит взыскать с ответчика - НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу Бакановой О. В. в возмещение ущерба, причиненного затоплением, денежные средства в размере * руб., а также взыскать судебные расходы в размере * рублей: за проведение расчета стоимости ущерба – * рублей, расходы по договору оказания юридических услуг – * рублей.

Истец Баканова О.В. в судебном заседании заявленные требования к ответчику НО «Фонд модернизации ЖКХ» поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представителем третьего лица - ООО «Стабильность» представлен письменный отзыв, в котором организация указывает, что надлежащим ответчиком по делу является НО «Фонд модернизации ЖКХ». ООО «Стабильность» предприняты все меры для выполнения условий договора управления МКД от **.**.**** *.

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис» Солдаткина И.А., действующая на основании доверенности от **.**.**** *, пояснила, что ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями несёт НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Представитель НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях на иск попросил в его удовлетворении по требованиям к Фонду отказать ввиду того, что Фонд заключил с подрядной организацией ООО «Жилсервис» договор * от **.**.**** на выполнение работ по капительному ремонту крыши в многоквартирных домах, в том числе дома, расположенного по адресу: .... В рамках договора подряда предусмотрено, что подрядчик обязан был принять все меры к обеспечению сохранности имущества собственников объекта и нести ответственность за совершение действий при выполнении работ, повлекших за собой утрату или повреждение имущества, обязан обеспечить в ходе проведения работ безопасность собственников помещений объекта, обязано нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с нормами законодательства РФ. Следовательно, обязанность по проведению работ по капремонту общего имущества МКД должны быть проведена таким образом, чтобы не возникла угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, это в полной мере распространяется на привлеченные Фондом подрядные организации. Также, по мнению ответчика, при заявлении требований истца о взыскании компенсации морального вреда, не указано, какие блага или неимущественные права были нарушены, что причинило истцу нравственные страдания. Ответчик просит в удовлетворении требования истца отказать.

Третье лицо ООО «Жилсервис» почтовую корреспонденцию с судебными извещениями, направленную по адресу его регистрации, не получил. Извещение о заседании было возвращено в суд с отметками об истечении срока хранения. Неполучение третьим лицом ООО «Жилсервис» судебных извещений через почтовые отправления суд расценил в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, как надлежащее извещение последнего о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (п. 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

На основании свидетельств о государственной регистрации права * от **.**.****, * от **.**.**** истец Баканова О.В. и третье лицо Баканов И.М. являются равнодолевыми сособственниками на трехкомнатную квартиры, расположенной по адресу: .... Каждому принадлежит по * доле в праве.

Судом также установлено, что постановлением администрации МО г. Медногорск Оренбургской области от **.**.**** *-па фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома сформирован на счете регионального    оператора и последний в рамках п. 1 ст. 171 ЖК РФ направляет собственникам помещений платежные документы на уплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у истцов, как собственников указанной квартиры, с **.**.****.

При этом многоквартирный дом по адресу: ..., в котором располагается квартира истцов, был включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах», утвержденную постановлением ... от **.**.**** *, со сроком осуществления ремонта кровли в * году.

В целях исполнения региональной программы, НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» **.**.**** заключил с подрядной организацией ООО «Жилсервис» договор * (далее - Договор) на выполнение на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе по капитальному ремонту кровли МКД, расположенного по адресу: ....

В соответствии с п. 40 Договора при обнаружении дефектов заказчик должен письменной известить об этом подрядчика. Подрядчик направляет своего представителя для участия в составлении акта не позднее 2 дней с даты получения извещения, а в случае выявления дефектов, ведущих к нарушению безопасности эксплуатации объекта и (или) убыткам, - немедленно. Срок устранения дефектов не должен превышать сроков, необходимых для подготовки производства соответствующих работ и производства таких работ более чем на пять рабочих дней.

Согласно п. 43 Договора заказчик и подрядчик несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за ненадлежащее выполнение своих обязательств.

Начиная с **.**.**** года и по настоящее время в адрес ООО «Стабильность» поступают заявления от собственников помещений многоквартирного ... о протекании кровли, а именно о сорванном кровельном покрытии, появлении трещин кровельного покрытия, сквозь которые протекает вода в квартиры.

В связи с этим директором подрядной организации ООО «Жилсервис» в адрес ООО «Стабильность» (в **.**.**** - ООО «ЖилКом») было представлено гарантийное письмо, в котором подрядчик гарантировал устранение своими силами всех недостатков проведенного капитального ремонта кровли дома по ..., а также в срок до **.**.**** – возместить весь причиненный ущерб, нанесенный проведением некачественных работ по ремонту кровли.

Поскольку затем данные обязательства по устранению недостатков ремонта и возмещению ущерба ООО «Жилсервис» не исполнило, работниками управляющей компании ООО «Стабильность» постоянно производилась очистка кровли от снега и наледи, места появления трещин на кровельном покрытии заливались специализированными составами (мастика).

Кроме того, ООО «Стабильность» неоднократно обращалось в НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» с сообщениями о наличии жалоб от собственников помещений многоквартирного ... на неудовлетворительное состояние кровельного покрытия многоквартирного дома из-за некачественно произведенного капитального ремонта кровли, однако письменные ответы на данные его обращения не поступили.

В связи с этим, в **.**.**** года ООО «Стабильность» обратилось с заявлением в Межрегиональное Экспертное Консалтинговое Агентство о проведении экспертизы кровли многоквартирного ... после капитального ремонта. Экспертиза произведена, выдано экспертное заключение, которое подтверждает, что капитальный ремонт кровли выполнен некачественно.

Согласно заключению эксперта необходимо провести капитальный ремонт кровли с частичным ремонтом (до *%) цементной стяжки, ее выравнивание на участках со следами скопления осадков и заменой рулонной кровли в соответствии с проектными решениями на площади * м. кв., на участках с восстановлением стяжки (* м.кв.) уложить два слоя Флексоизол * (или аналог) с испытаниями качества по *, а на участках с видимыми трещинами (* м.кв.), в один слой.

После получения заключения эксперта ООО «Стабильность» было вынуждено обратиться в Арбитражный суд ... с иском об устранении недостатков, допущенных при проведении капитального ремонта кровли ... в ....

Арбитражный суда ... своим решением от **.**.**** по делу * обязал НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства ...» устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли ... в ... и провести работы по капитальному ремонту кровли МКД * по ... с частичным ремонтом (до *%) цементной стяжки, ее выравнивание на участках со следами скопления осадков и заменой рулонной кровли в соответствии с проектными решениями на площади 812 кв.м., на участках с восстановлением стяжки (*.) уложить в два слоя Флексоизол * (или аналог) с испытанием качества по *, а на участках с видимыми трещинами (* кв.м) в один слой.

Между тем, указанные в решении арбитражного суда действия, направленные на устранения недостатков, НО «Фонд модернизации жилищно - коммунального хозяйства ...» не совершил, а в **.**.**** года произошла новая протечка кровли указанного дома и залитие квартиры, расположенной на верхнем (*) этаже дома, принадлежащей на праве собственности истцу Бакановой О.В.

Актом осмотра квартиры истца Бакановой О.В. и третьего лица Баканова И.М. от **.**.****, составленного с участием начальника производства ООО «Стабильность» Кожемякина Ю.М., зафиксировано, что обследование проведено на основании устного заявления собственников .... В ходе обследования установлено, что после дождя, прошедшего с **.**.**** по **.**.**** произошло протекание кровли, в результате чего на лестничной площадке пятого этажа в местах прохождения ливневой канализации на стене и потолке образовались большие мокрые пятна. В углу ... на стене и на потолке мокрые желтые пятна. Стена и потолок со стороны ... мокрые в желтых потеках, капли стекают на электрический щиток, в подъезде чувствуется запах горелой проводки. На входе ... сверху с дверной коробки и с потолка сквозь потолочную плитку активно капает вода. В коридоре над входной дверью стена и угол мокрые, потолок мокрый, обои отстали. На полу установлены емкости для сбора воды. В зале стена смежная с квартирой * в углу от потолка до пола мокрая, обои промокли. Стекающая вода попадает в распределительную коробку, что приводит к короткому замыканию. С потолка также капает вода. Сотрудниками ООО «Стабильность» были проведены работы по герметизации трещин в кровельном ковре по всему периметру крыши.

Комиссия пришла к выводу, что протекание крыши происходит по причине бездействия НО «Фонд модернизации ЖКХ ...», выраженного в неисполнении решения Арбитражного суда ... от **.**.****, рекомендовано обратиться за возмещением морального и материального вреда в НО «Фонд модернизации ЖКХ ...».

В претензиях от **.**.**** и от **.**.****, направленных ООО «Стабильность» в адрес НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», указано, что решением Арбитражного суда Оренбургской области **.**.**** по делу № * НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обязан устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли ..., однако последним решение арбитражного суда по-прежнему не исполняется, работы по капитальному ремонту кровли указанного дома не начаты.

Проанализировав вышеизложенные доказательства в совокупности с пояснениями сторон и во взаимосвязи с вышеизложенным законодательством, суд приходит к выводу о полной доказанности утверждений истцов о том, что ущерб их квартире причинен именно в результате протекания кровли дома, возникшей после проведения капитального ремонта ООО «Жилсервис», а также неисполнения НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» решения Арбитражного суда Оренбургской области.

Разрешая вопрос о том, какая организация является надлежащим ответчиком по делу, суд исходит из следующего.

Согласно части 1, 2 статьи 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в МКД на общем собрании собственников помещений в МКД выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в МКД в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно положениям статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

На основании пункта 2 указанной статьи, в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД региональный оператор обязан, в том числе обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку выполненных работ.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика при причинении убытков собственника помещений в МКД. В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение, как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии со статьями 22, 23 Закона Оренбургской области 12.09.2013 года N 1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

На территории Оренбургской области для выполнения указанных целей, в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 г. №562-п создана некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области".

Согласно п. п. 3, 4, 5 частей 1, 5 ст. 27 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» региональный оператор обязан:

- привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

- контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации

- осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти Оренбургской области, ответственных за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии со ст. 33 Закона Оренбургской области 12.09.2013 года N 1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Анализируя доводы ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ» о том, что он уже не несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта, суд приходит к следующему.

**.**.****. вынесено решение Арбитражного суда Оренбургской области по делу *, которым было установлено, что в период гарантийной эксплуатации дома, ООО «Стабильности» выявлены недостатки выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, препятствующие использованию результата в целом. ООО «Стабильность» обращалось к НО «Фонд модернизации ЖКХ» о наличии жалоб жителей многоквартирного дома о затоплении квартир, о сорванном кровельном покрытии, появлении трещин кровельного покрытия сквозь которые вода протекает в квартиры, протекании на лестничную клетку сквозь воронку внутреннего стока, однако ответа на претензионные обращения по качеству работ не последовал. Согласно заключению *, эксперт пришел к выводу о том, что учитывая общее физическое состояние кровли ее функциональность и предполагаемую надежность, следует провести новый капитальный ремонт кровли. При этом арбитражным судом отмечено, что ответственность регионального оператора обусловлена фактом неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту, при которой региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Таким образом, суд считает, что именно НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» является надлежащим ответчиком по делу, так как в силу п. п. 3, 4, 5 частей 1, 5 ст. 27 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» именно он, как региональный оператор должен нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из материалов дела следует, что для определения оценки причиненного заливом ущерба, истицы обратились в ООО «МЭКА», которое провело обследование квартиры истца.

Согласно отчету оценщика ООО «МЭКА» с приложенным к нему акту осмотра квартиры, в квартире истца имеются следующие повреждения внутренней отделки: в коридоре на потолке – на стыках грибок, на стенах – расхождения стыков, темные пятна, насекомые, дверь деревянная разбухла в нижней части, разбухли откосы двери (между дверями), на полу плиты ДВП – имеются изменения герметизации у входа, в зале на потолке имеются темные пятна между плитками, на стенах – расхождение стыков, грибок, замыкание проводки на люстру, диван угловой промок – требуется чистка.

С учетом указанных недостатков специалист-оценщик ООО «МЭКА» с применением программного комплекса «Гранд-Смета» пришел к выводу о том, что рыночная стоимость ущерба квартиры по адресу: ... по состоянию на **.**.**** составляет * рублей.

Суд при разрешении спора принимает во внимание указанный отчет, который выполнен компетентным специалистом Дюкаревым О.И., имеющим значительный опыт работы в соответствующей области (с 2010 г.). Выводы подробно мотивированы в его исследовательской части, основаны на результатах непосредственного осмотра специалистом-оценщиком названной квартиры. Оснований для сомнения в правильности и достоверности данных выводов у суда не имеется; эти выводы сторонами спора в ходе судебного разбирательства убедительными и достоверными доказательствами не опровергнуты и по существу не оспаривались.

Разрешая вопрос о распределении между сторонами дела судебных расходов, состоящих из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, суд применяет нормы ст.ст. 98 ГПК РФ, ст.ст. 333.17, 333.18 НК РФ, которыми установлен порядок уплаты государственной пошлины, распределения между сторонами понесенных судебных расходов. Согласно указанным правилам стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском в суд государственная пошлина истцом не уплачивалась. С учетом изложенного с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства», который от уплаты государственной пошлины не освобожден, подлежит взысканию государственная пошлина в размере * рублей пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Кроме того, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов, понесенных на оплату услуг ООО «МЭКА» по оплате оценки причиненного ущерба, подлежит взысканию уплаченная сумма в размере * рублей.

Также истцом Бакановой О.В. понесены расходы по договору оказания юридических услуг с Леонтьевым Д.П. от **.**.**** в размере * рублей. С учетом сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела расходы на оплату услуг представителя возмещаются истцу за счет ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства», против которого принимается решение, в размере * рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования истца Бакановой О. В. удовлетворить.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (*) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в пользу Бакановой О. В. денежные средства в размере 102 967,00 рублей (сто две тысячи девятьсот шестьдесят семь рублей, 00 коп), а также в счет возмещения понесенных ею судебных расходов денежные средства в общем размере 23 000,00 рублей (двадцать три тысячи рублей, 00 коп.), из которых:

8 000,00 рублей (восемь тысяч рублей, 00 коп.) – расходы, понесенные за проведение расчета стоимости ущерба,

15 000,00 рублей (пятнадцать тысяч рублей, 00 коп.) - расходы на оплату услуг представителя.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в бюджет муниципального образования «город Медногорск» государственную пошлину в размере 4 724,00 (четыре тысячи семьсот двадцать четыре рубля, 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Медногорского

городского суда                    подпись                            Ю.А. Мельников

Решение в окончательной форме составлено: 20.03.2023

Судья Медногорского

городского суда                    подпись                               Ю.А. Мельников