Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2023 ~ М-603/2023 от 04.04.2023

Дело №2-929/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре       Ивановой Е.В.,

с участием представителя Шаймердановой Натальи Николаевны - Волина Николая Леонидовича, представителя Голендера Виталия Александровича, Шаниной Елены Александровна - Гаврикова Владимира Николаевича, представителя Хурдакова И.В. - Грибачевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаймердановой Натальи Николаевны к Голендеру Виталию Александровичу, Управлению Росреестра по Смоленской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по иску Голендера Виталия Александровича, Шаниной Елены Александровны к Шаймердановой Наталье Николаевне, Платоновой Вере Александровне, Хурдакову Игорю Валентиновичу, Администрации г. Смоленска об устранении реестровой ошибки, установлении границ,

установил:

Шаймерданома Н.Н. просит признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №:19 и №:36, находящихся по адресу: <адрес>, и установить их границы в соответствии с координатами поворотных точек.

В обоснование указанных требований истица сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №:19 и №:36. Голендеру В.А. и Шаниной Е.А. принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №:18 и №:37. Перечисленные участки являются смежными. Земельные участки с кадастровыми номерами №:19 и №:18 образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №:16, земельные участки с кадастровыми номерами №:36 и №37 предоставлены в дополнение к указанным из земель, государственная собственность на которые не была разграничена. При осуществлении кадастровых работ по разделу земельного участка не были учтены сведения о его границах, полученные при его предоставлении, а также соотношение смежной границы с положением стены дома, разделяющей его на две части. Это привело к тому, что границы земельных участков пересекают находящиеся на них объекты недвижимости, а также границы соседних земельных участков (т.1 л.д.3-11, т.2 л.д.204-205).

Голендер В.А., Шанина Е.А. предъявили иск к Шаймердановой Н.Н., а также к Администрации г. Смоленска, Платоновой В.А., Хурдакову И.В., в котором, с учетом уточнений, просят признать наличие реестровой ошибки в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №:18 и №:37, имеющихся в ЕГРН; внести изменения в ЕГРН относительно описания их границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:18 (т.1 л.д.152-155, т.2 л.д.191-194).

В обоснование требований они сослались на то, что неверные сведения были представлены кадастровым инженером при изготовлении межевого плана для раздела земельного участка с кадастровым номером №:16.

В судебном заседании Шаймерданова Н.Н. свои требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала, требования Голендера В.А., Шаниной Е.А. признала частично.

Голендер В.А., Шанина Е.А. требования поддержали. С доводами Шаймердановой Н.Н. о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков согласились.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области иск не признал, просил в иске отказать (л.д.142-146).

Платонова В.А., Хурдаков И.В., представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Представитель Хурдакова И.В. адвокат Грибачева А.А. не возражала против удовлетворения иска, сославшись на то, что заключение экспертизы подтверждает доводы сторон.

Третьи лица Журавлева И.Ю., Журавлева М.Ю., Хотченкова Л.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Свертокина Т.М. не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, их представителей, третье лицо, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом.

В случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4 ст.61 Закона).

В 2004 г. прежние собственники домовладения по адресу: <адрес>, состоящего из дома общей площадью 101,3 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №:16 площадью 800 кв.м., надворных построек, Павлюченков М.М. и Голендер А.Ф. осуществляли кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №:16 и для предоставления им дополнительного земельного участка в пределах того, каким они фактически пользовались (т.1 л.д.71-81).

Из представленных сторонами документов (т.1 л.д.53,54,55,56-59) видно, что домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из дома общей площадью 101,3 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №:16 площадью 800 кв.м. на праве общей собственности принадлежало ФИО1 (1/3) и ФИО2 (2/3). Шанина Е.А. и Голендер В.А. унаследовали имущество после смерти ФИО2.

01.11.2010 ФИО1., с одной стороны, и Голендер В.А., Шанина Е.А., с другой стороны, заключили соглашение о разделе дома и земельного участка в соответствии с их долями в праве собственности (т.1 л.д.60,61-67).

В декабре 2011 г. в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №16 изготовлен межевой план (т.1 л.д.38-52).

В марте 2013 г. ФИО1 осуществила кадастровые работы в целях образования земельного участка площадью 164 кв.м. в дополнение к имеющемуся у неё, находящемуся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.85-109).

В это же время Шанина Е.А., Голендер В.А. изготовили межевой план в связи с образованием земельного участка площадью 242±5 кв.м. в дополнение к имеющемуся у них, находящемуся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.167-173,177-185).

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 18.04.2013 № Голендеру В.А., Шаниной Е.А. дополнительно в общую долевую собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №:37 площадью 242 кв.м., прилегающий к существующему землепользованию по адресу: <адрес> (т.1 л.д.11-112, 113-116).

Шаймерданова Н.Н. и её несовершеннолетние дети по договору купли - продажи от 03.10.2016, заключенному с ФИО1, приобрели часть жилого дома с кадастровым номером №:50, находящуюся по адресу: <адрес>, а также земельные участки с кадастровыми номерами №:19, №:36 площадью 267 кв.м. и 164 кв.м., соответственно (т.1 л.д.20-23, 24-29, т.2 л.д.43-49,).

Земельные участки с кадастровыми номерами №:18. №:37 принадлежат Голендеру В.А., Шаниной Е.А. (т.1л.д.30-33,34,36-37, т.2 л.д.11-14, 50-53).

Хурдакову И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:6, находящийся по адресу: <адрес>; Платоновой Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:10 находящийся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.210,211).

Земельный участок с кадастровым номером №:15 находящийся по адресу: <адрес> принадлежит Хотченковой Л.А., Журавлевой М.Ю. и Журавлевой И.Ю. (т.1 л.д.212-215).

Земельный участок с кадастровым номером №:8 находящийся по адресу: <адрес> принадлежит Свертокиной Т.М. (т.1 л.д.216).

Как усматривается из выводов экспертизы, проводившейся в ходе рассмотрения спора между теми же сторонами о другом предмете, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №:19, №:18, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению дома и существующих ограждений. Имеет место быть смещение границ таким образом, что они пересекают как фактически сложившиеся границы, так и объекты недвижимости, находящиеся на них, и границы соседних земельных участков, принадлежащих другим лицам (т.1 л.д.117-133).

Согласно заключению экспертизы (т.2 л.д.100-148) при разделе земельного участка с кадастровым номером №:16 границы земельных участков с кадастровыми номерами №:18 и №:19 устанавливались по линии раздела жилого дома, по имеющимся объектам искусственного происхождения (ограждение). Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:36, №:37 при их образовании установлены по имеющимся на территории ограждениям. Имеется несоответствие фактических границ, указанных участков и сведений о них, отраженных в ЕГРН. Несоответствие выражается в неверном описании в ЕГРН контура жилого дома и сарая, которые смещены в северо-западном направлении, что повлекло смещение границ земельного участка. Кроме того, границы земельных участков определялись по существующим ограждениям. Однако, координаты поворотных точек границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с координатами поворотных точек существующих на местности ограждений, что свидетельствует о том, что они изначально были определены неверно. Ошибка в описании границ увеличилась при пересчете в другую систему координат. Границы земельных участков могут быть описаны в соответствии с планом №5 и каталогами координат №3-№7 приложений к заключению экспертизы. Как видно из плана №5, иное описание границ земельных участков сторон интересы Хотченковой Л.А., Журавлевой М.Ю. и Журавлевой И.Ю. и Свертокиной Т.М. не затрагивает.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств усматривается, что при осуществлении кадастровых работ для раздела земельного участка с кадастровым номером №:16, для образования земельных участков с кадастровыми номерами №:36, №:37 кадастровым инженером были допущены ошибки, которые оказались воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости. Устранение реестровой ошибки повлияет на права Хурдакова И.В. и Платоновой Е.С.

Учитывая изложенное, иски Шаймердановой Н.Н., Голендера В.А., Шаниной Е.А. друг к другу, а также иск Голендера В.А., Шаниной Е.А. к Хурдакову И.В., Платоновой Е.С. подлежат удовлетворению.

Поскольку реестровая ошибка не является следствием неправомерных действий органа регистрации прав, действий или бездействия Администрации г. Смоленска оснований для удовлетворения иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, к Администрации г. Смоленска не имеется.

В соответствии с ст.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Шаймердановой Н.Н. при рассмотрении дела понесены расходы по оплате работы эксперта в сумме 87000 рублей (т.2 л.д.160,161).

Принимая во внимание то, что удовлетворен иск как Шаймердановой Н.Н., так и Голендера В.А. и Шаниной Е.А., что выводы эксперта подтверждают доводы обоих сторон, в той части, какая не относится к границе между их участками орбязанность доказывания возлагается на Голендера В.А. и Шанину Е.А., с них в пользу Шаймердановой Н.Н. следует взыскать 1/2 стоимости работы эксперта - по 21750 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Иски Шаймердановой Натальи Николаевны (паспорт №), Голендера Виталия Александровича (СНИЛС №), Шаниной Елены Александровны (паспорт №) удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки при описании в Едином государственном реестре недвижимости границ земельных участков с кадастровыми номерами №:19, №:36, №:18, №:37, находящихся по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 267 кв.м. с кадастровым номером №:19 по координатам поворотных точек:

Номера	Координата	Координата
точек	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 164 кв.м. с кадастровым номером №:36 по координатам поворотных точек:

Номера точек	Координата X	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 552 кв.м. с кадастровым номером

№:18

Номера	Координата	Координата
точек	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 242 кв.м. с кадастровым номером №:37

Номера точек	Координата X	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Шаймердановой Наталье Николаевне в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области отказать.

Голендеру Виталию Александровичу, Шаниной Елене Александровне в удовлетворении иска к Администрации г. Смоленска отказать.

Взыскать с Голендера Виталия Александровича, Шаниной Елены Александровны в пользу Шаймердановой Натальи Николаевны по 21750 (двадцать одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: