Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2088/2023 ~ М-1835/2023 от 19.09.2023

копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области      19 октября 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бегларян И.С. и Бегларян Г.Г. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании здания нежилым и установлении долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Бегларян И.С. и Бегларян Г.Г. обратились в суд с иском, в котором просят признать нежилым здание с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> установить доли Бегларян Г.Г. и Бегларян И.С. в праве общей собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дошкольное, начальное и среднее общее образование, расположенный по адресу: <адрес>, здание с кадастровым № назначение: нежилое, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> как равные, по <данные изъяты> доле каждому.

В судебном заседании представитель истца Бегларян И.С. по доверенности Тымчук Т.Ю. в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были установлены доли Бегларян Г.Г. и Бегларян И.С. в праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на совместное имущество супругов - земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на указанном земельном участке объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым № площадью <данные изъяты>. Решение суда в установленном законом порядке не исполнено. Бегларян И.С. единолично было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>, в результате чего, ДД.ММ.ГГГГ за Бегларян И.С. было зарегистрировано право собственности на образованные в результате раздела земельные участки: земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>. Далее, по ее заявлению был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № с «индивидуального жилищного строительства» на «дошкольное, начальное и среднее общее образование». Изменение в ЕГРН вида разрешенного использования земельного участка зарегистрировано 30.06.2023г. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №. Вышеуказанные действия с земельным участком связаны с необходимостью изменения назначения здания с кадастровым № с жилого (жилой дом) на нежилое, и возможности использовать часть указанного здания для проведения Бегларян И.С. дополнительных занятий с учащимися. Для перевода указанного здания в нежилое, в соответствии с положениями ст.23 Жилищного Кодекса РФ Бегларян И.С. были направлены заявление и пакет документов в администрацию городского округа Егорьевск Московской области. На заявление о переводе получен отказ, согласно которому в администрации городского округа Егорьевск отсутствует регламент по переводу жилого здания в нежилое, имеется только положение о переводе помещений, расположенных в многоквартирных домах. Истцам было предложено разрешить вопрос в судебном порядке. Здание не используется ими для проживания и расположено на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование». Проект строительства дома изначально предусматривал, что первый этаж здания будет полностью нежилым. Изначальная планировка и устройство позволяют использовать существующее здание, как нежилое, без проведения каких-либо дополнительных работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию и без изменения параметров здания.

Бегларян Г.Г. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были установлены доли Бегларян Г.Г. и Бегларян И.С. в праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> каждому, на совместное имущество супругов - земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на указанном земельном участке объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым № площадью <данные изъяты> Решение суда в установленном законом порядке не исполнено. Бегларян И.С. единолично было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> в результате чего ДД.ММ.ГГГГ за Бегларян И.С. было зарегистрировано право собственности на образованные в результате раздела земельные участки: земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>

На основании ее заявления был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № с «индивидуального жилищного строительства» на «дошкольное, начальное и среднее общее образование». Изменение в ЕГРН вида разрешенного использования земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №. Вышеуказанные действия с земельным участком связаны с необходимостью изменения назначения здания с кадастровым № с жилого (жилой дом) на нежилое, и возможности использовать часть указанного здания для проведения Бегларян И.С. дополнительных занятий с учащимися. Для перевода указанного здания в нежилое в соответствии с положениями ст.3 Жилищного Кодекса РФ Бегларян И.С. были направлены заявление и пакет документов в администрацию городского округа Егорьевск Московской области. На заявление о переводе получен отказ, согласно которому в администрации городского округа Егорьевск отсутствует регламент по переводу жилого здания в нежилое, имеется только положение о переводе помещений, расположенных в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в суде.

В соответствии с п. 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с отчетом ООО «ПроектСтройЭкспертиза» по результатам обследования основных строительных конструкций здания по адресу: <адрес> было определено техническое состояние конструкций с выявлением повреждений и причин их возникновения в соответствии с МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий». В результате обследования было выявлено: состояние цоколя, наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий, полов, крыши, оконных и дверных заполнений оценивается как работоспособное, что соответствует II степени повреждения. В соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории городского округа Егорьевск Московской области от 07.02.2023 г. № 249 здание находится в зоне Ц-1 - жилая зона исторического центра. Жилой дом расположен на участке в соответствии с параметрами и установленными правилами землепользования и застройки, предъявляемыми к зданиям находящимся в данной зоне. Здание расположено в границах земельного участка с № в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «Дошкольное, начальное и среднее общее образование». Здание, на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, а также может быть использовано по назначению.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать нежилым здание с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Установить доли Бегларян Г.Г. и Бегларян И.С. в праве общей собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дошкольное, начальное и среднее общее образование, расположенный по адресу: <адрес>, здание с кадастровым №, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> - по <данные изъяты> за каждым.

Данное решение суда является основанием для прекращения в <данные изъяты> права собственности Бегларян Ирины Святославовны на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, и здание с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> и государственной регистрации права общей долевой собственности Бегларян Г.Г. и Бегларян И.С. на указанные объекты недвижимости, по <данные изъяты> за каждым, внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись Третьякова Л. А.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2023 г.