Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2022 ~ М-871/2022 от 15.09.2022

Дело № 2-899/2022

10RS0004-01-2022-000388-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года                             г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                 Бахориной М.А.,

при секретаре                             Бахаревой Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Кириленко В.Д. к администрации Петровского сельского поселения, администрации Кондопожского муниципального района о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире,

у с т а н о в и л:

Кириленко В.Д. (далее также по тексту истец) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Петровского сельского поселения, мотивируя требования тем, что истец на основании договора дарения является собственником квартиры № ... расположенной в жилом доме по адресу: ......... Квартира расположена на первом этаже одноэтажного сборно-щитового дома, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью – 30,3 кв.м., состоит из двух комнат и кухни. Однако из технического паспорта на объект недвижимости усматривается, что фактически вышеуказанная квартира является индивидуальным жилым домом. Из-за сложившихся обстоятельств истец в настоящее время лишен возможности оформить права на земельный участок, расположенный под домом, поскольку из документов следует, что спорный объект недвижимости является квартирой. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных в порядке положений ст. 39 ГПК РФ исковых требований истец просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........ исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: .........

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кондопожского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия.

В судебное заседание истец и его представитель Рабоченко Н.И., действующая на основании доверенности, не явились, о рассмотрении дела извещены. Рабоченко Н.И. ранее поддерживала требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика – администрации Петровского сельского поселения и Администрации Кондопожского муниципального района Республики Карелия в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали на отсутствие возражений по иску.

Иные лица, участвующие в деле (Управление Росреестра по Республике Карелия), в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно подп.3 абз. 2 п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статья 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статья 16 ЖК РФ).

Пунктом 3.21 «ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие Приказом Госстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 ЗК РФ).

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов законодателем в ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абз. 1 п. 1, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о жилом доме, 1952 года постройки, расположенном по адресу: ........, площадью 38.9 кв.м, состоящим из одного этажа, имеющего кадастровый номер № ..., а также инвентарный номер № .... Сведения о данном жилом доме носят статус «актуальные, ранее учтенные». ЕГРН не содержит сведений о правообладателях вышеуказанного жилого дома.

Вместе с тем в ЕГРН имеется указание, что указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка, имеющего кадастровый номер 10:03:0000000:12380, а также в ЕГРН имеется указание на кадастровый номер помещения, расположенного в указанном здании – № ... (спорная квартира).

В ЕГРН также содержатся сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером № ..., имеющей площадь 38.9 кв.м., расположенной по адресу: ........, инвентарный номер № .... Сведения о данной квартире носят статус «актуальные, ранее учтенные».

При этом ЕГРН содержит сведения о Кириленко В.Д. как о правообладателе вышеуказанной квартиры.

В ЕГРН также имеется указание на кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен вышеуказанный объект недвижимости, а именно: объект недвижимости с кадастровым номером № ... (спорный жилой дом).

Установлено, что право собственности К.Г.А на квартиру № ..., расположенную по адресу: ........ возникло на основании договора дарения от 17.12.2015, заключенного с К.Г.А, приходящейся истцу бабушкой.

В свою очередь право собственности К.Г.А. и ее супруга У.М.В.. на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, заключенного 25.10.2008 с Администрацией Кондопожского муниципального. При этом из указанного договора следует, что передаваемая в собственность К.Г.А и У.М.В.. квартира состоит из двух комнат, ее общая площадь составляет 38.9 кв.м., располагается на первом этаже одноэтажного сборно-щитового жилого дома.

В последующем, К.Г.А. в порядке наследования после смерти своего супруга стала полноправным собственником спорной квартиры.

Из технического паспорта, изготовленного на дом № ..., расположенный по адресу: ........, также усматривается, что указанный жилой дом, общей площадью 38.9 кв.м., состоит исключительно из одной двухкомнатной квартиры.

Кроме того, судом также установлено, что согласно архивной справке МКУ «Административно-хозяйственное управление» от 30.03.2021 № 122 в документах архивного фонда Вохтозерского сельского Совета, в похозяйственной книге № 2, лицевой счет № 125 за период 1980-1982 годы; в похозяйственной книге № 2, лицевой счет № 121 за период 1983-1985 годы; в похозяйственней книге № 2, лицевой счет № 117 за период 1986-1990 годы; в похозяйственной книге № 2, лицевой счет № 118 за период 1991-1997 годы; в похозяйственной книге № 22, лицевой счет № 104 за период 1998-2001 годы по адресу, обозначено как: ........ значатся Ульянова М.В., К.Г.А и К.Д.Н. В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» указано: с 1980 по 1990 – земельный участок не значится, с 1991 по 1992 год – 0,07; с 1993 по 2001 – 1,57, в т.ч. сенокос – 1,5.

На основании вышеупомянутой справки истцу выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.04.2021, из которой следует, что К.Д.Н.. (отец истца, согласно свидетельству о смерти умер ХХ.ХХ.ХХ) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: № ..., площадью 0,07 Га. Следовательно, спорный жилой дом расположен в пределах земельного участка, что подтверждается и вышеупомянутыми сведениями из ЕГРН.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных письменных доказательств с очевидностью усматривается, что ЕГРН фактически содержит сведения об одном и том же объекте недвижимости, одной и той же площади, сведения о котором внесены в реестр в одном случае как о квартире с кадастровым номером № ... (инвентарный номер № ...), а в другом – как о жилом доме с кадастровым номером № ... (инвентарный номер № ...), при этом в ходе судебного разбирательства не установлено, что спорный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества и обладает признаками многоквартирного дома, в связи с чем, по всем техническим характеристикам фактически является индивидуальным жилым домом, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований.

Наличие в сведениях ЕГРН записей одновременно об идентичных объектах недвижимости противоречит принципу достоверности сведений публичного реестра, создает правовую неопределенность, а также нарушает право истца на оформление прав на земельный участок под индивидуальным жилым домом, в связи, с чем в целях защиты прав истца суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........ и исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: ........, включая сведения о правах.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что реализация прав истца не является следствием действий ответчиков, суд полагает отнести судебные расходы, понесенные истцом, на сторону истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кириленко В.Д., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ... право собственности на жилой дом, общей площадью 38.9 кв.м., расположенный по адресу: ........

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: Республика ........, включая сведения о правах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     М.А. Бахорина

Копия верна: Судья                              М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме принято 11.11.2022