Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2023 ~ М-253/2023 от 14.03.2023

        Дело № 2-478/2023

        УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года                                                                                    пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым, ФИО2 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Кировского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, указав, что на основании Договора купли-продажи долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>

Право собственности на ? доли в общей долевой собственности на указанный выше жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующими выписками из него от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью реализации предусмотренного положениями законодательства права на получение соответствующей доли на земельный участок, расположенный под принадлежащим истцу в 3/4 долях жилым домом, истцом организовано проведение кадастровых работ по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также кадастровых работ по изготовлению межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, по результатам которых в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации за Муниципальным образованием Кировское сельское поселение Кировского района Республики Крым права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 941 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В связи с изложенным, истцом в Администрацию Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым было подано заявление о предоставлении в собственность ? долей указанного выше земельного участка с кадастровым №. Однако, согласно ответу Администрации от ДД.ММ.ГГГГ, должностными лицами последней истцу отказано в удовлетворении указанного выше заявления, так как орган местного самоуправления не располагает сведениями о сособственнике иной 1/4 доли жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, в связи с чем, не может принять решение о передаче земельного участка в общую долевую собственность.

Получить документы, подтверждающие право истца на 3/4 доли спорного земельного участка и зарегистрировать предоставленное истцу в силу закона право общей долевой собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит признать за ФИО1, право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 941 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Истец в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства.

Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Кировского района Республики Крым представителей в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 233-237 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании Договора купли-продажи долей дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), истцу принадлежит право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.44-47) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО1, право собственности на ? долю в ЕГРН не зарегистрировано.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 941 +/- 11 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием Кировское сельское поселение Кировского района Республики Крым (л.д.40-43).

Суду представлены сведения из ГУП РК «Крым БТИ» (л.д.48) относительно того, что на домовладение по адресу: <адрес> имеется запись о регистрации права собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за: ФИО2 (1/4 доли) на основании решения Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), и ФИО3 (3/4 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Кировской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

Установлено, что ФИО1 как собственник 3/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> обратился к ответчику Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность (л.д.20-21), вместе с тем ему было отказано постановлением администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ввиду того, что отсутствует заявление всех владельцев долей собственности (л.д.23).

Судом истребовались сведения относительно места проживания ответчика ФИО2, в том числе и из материалов наследственного дела после смерти ФИО4 из которых следует, что ФИО2 проживает на территории <адрес>

Из сведений, представленных Администрацией Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым (л.д.88) следует, что по спорному адресу зарегистрирован ФИО1.

Таким образом, в настоящее время не установлено лиц, претендующих на имущество, принадлежавшее умершему на день смерти.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно пункту 7 статьи 18 Закона Республики Крым от 15 января 2015 года № 66-ЗРК/2015 гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 18 марта 2014 года, либо после указанной даты при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до указанной даты. В случае если такой земельный участок не допускается предоставлять в собственность, гражданин вправе заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов. При этом правила статей 3-6 настоящего Закона в отношении указанных случаев не применяются.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20).

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Поскольку судом установлено, что в пользовании истца находится земельный участок, на котором расположен жилой дом, право собственности на 3/4 доли которого возникло у него до ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариально, ФИО2 – совладелец ? доли в праве собственности на указанный жилой дом правом на предоставление в собственность земельного участка воспользоваться не желает, в спорном домовладении не проживает, ввиду чего суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности за истцом на 3/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 941 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, тем самым уменьшив долю в праве собственности муниципального образования Кировское сельское поселение Кировского района Республики Крым до ? доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 941 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2023 года.

Судья: